ბაიდენის ცალსახა გეგმა გამქირავებელთა დასაცავად მოდის დედისა და პოპ მემამულეების ხარჯზე - რა უნდა გააკეთო, თუ მაინც გინდა უძრავი ქონების ღვეზელის ნაწილის დაჭრა

თეთრი სახლის ახალმა გეგმამ, რომელიც ითვალისწინებს საბინაო პოლიტიკის ნაციონალიზაციას და გამქირავებელებს მეტი დაცვის მინიჭებას, დედა-პაპის მემამულეებს კითხვები და შეშფოთება დაუტოვა.

ქირავნობის უფლებების კანონპროექტი აყალიბებს ხუთ პრინციპს, რომლებსაც პრეზიდენტი ჯო ბაიდენი იმედოვნებს, რომ ჩამოაყალიბებს სამომავლო პოლიტიკის შემუშავებას მთავრობის ყველა დონეზე, მიზნად ისახავს დამქირავებლების დაცვას და გაქირავების ხელმისაწვდომობის ხელშეწყობას.

იგი შექმნილია იმისთვის, რომ გადაერჩინა გამქირავებელები ტარიფების „ამატიური“ ზრდისგან, მოიჯარეების დისკრიმინაციული სკრინინგისგან, ინფორმაციის საწინააღმდეგო კონკურენციის გაზიარებისგან (განსაკუთრებით დიდ კორპორაციებს შორის) და უსამართლო გამოსახლებისგან.

მიუხედავად იმისა, რომ ყველაზე გონივრული მემამულეები მხარს უჭერენ ამერიკის 44 მილიონი მეიჯარე ოჯახების დაცვის ცნებას - განსაკუთრებით მას შემდეგ, რაც პანდემიის დროს სახლების ფასები და ქირა სტრატოსფეროში გადავიდა - საბინაო პოლიტიკის რთული ბუნების გამო, ერთი ზომის გამოსავლის იდეა იყო. კრიტიკას შეხვდა. და დამქირავებელთა დაცვის მცდელობისას, გეგმამ შესაძლოა მილიონობით სახლის მფლობელი დატოვოს სიცივეში.

არ გამოტოვოთ

"იმედგაცრუებული" მემამულეები

შეერთებულ შტატებში 20 მილიონი გაქირავებული ერთეულიდან 50 მილიონზე მეტი ეკუთვნის დედა-და პოპ მემამულეებს, რომლებიც ასევე ცნობილია როგორც ინდივიდუალური ინვესტორი მემამულეები.

მიუხედავად იმისა, რომ გამქირავებლები პანდემიის დროს ხელმისაწვდომობის კრიზისის წინაშე აღმოჩნდნენ - 26 წელს ქირა 2021%-ით გაიზარდა ეროვნულ დონეზე - დედა-და პოპ მემამულეებს ჰქონდათ საკუთარი გამოწვევები. ბევრი ეყრდნობა იჯარის ფულს იპოთეკის, ქონების გადასახადის და სხვა ტექნიკური საფასურის გადასახდელად - მაგრამ ეს შემოსავლის ნაკადი დაემუქრა პანდემიის დროს, როდესაც ფედერალურმა მთავრობამ დროებით აკრძალა გამოსახლება ქირის გადაუხდელობის გამო.

გამოსახლების აკრძალვამ ხელი შეუწყო 1.5 მილიონზე მეტ ოჯახს უსახლკაროდ გახდომას, მაგრამ ეს გადაწყვეტილება, ბაიდენის ახლად შემოთავაზებულ დამქირავებელთა დაცვასთან ერთად, „მემამულეების ხარჯზეა“, იტყობინება ამერიკული ბინების მესაკუთრეთა ასოციაცია (AAOA).

ამბავი გრძელდება

2022 წლის დეკემბრისთვის, აშშ-ის გამქირავებელი ოჯახების 15% ჩამორჩებოდა ქირას, აგროვებდა დაახლოებით 12 მილიარდ აშშ დოლარს მთლიანი იჯარის ვალი, ეროვნული კაპიტალის ატლასის მიხედვით, რაც დიდ ფინანსურ სტრესს აყენებს ინდივიდუალურ ინვესტორ მემამულეებს.

AAOA-ს დირექტორმა ალექსანდრა ალვარადომ თქვა, რომ „ძალიან იმედგაცრუებულია“, თუ როგორ უგულებელყოფენ დედ-პაპის მემამულეებს კანონმდებლები.

„ჩვენ ვნახეთ ეს ამდენი წლის განმავლობაში… [დედა-პაპის მემამულეებს] განსხვავებულად არ ექცევიან, მიუხედავად იმისა, რომ [საბინაო პოლიტიკა] მათზე ბევრად უფრო მოქმედებს, ვიდრე ნებისმიერ მსხვილ კომპანიას ათასობით ერთეულით“, - თქვა ალვარადომ. "დიდი ფულის შოუში".

საბინაო პოლიტიკა

გაქირავების ბაზრები ფართოდ განსხვავდება ქვეყნის მასშტაბით, რის გამოც ჯგუფები, როგორიცაა ბინების ეროვნული ასოციაცია და AAOA მხარს უჭერენ ადგილობრივ გადაწყვეტილებებს.

ასოციაციები ფართოდ ეწინააღმდეგებიან იჯარის კონტროლს - რომელსაც ამჟამად ცხრა შტატის საკანონმდებლო ორგანო განიხილავს - რადგან მათი აზრით, ეს ამძაფრებს საცხოვრებლის დეფიციტს, იწვევს არსებული შენობების გაუარესებას და არაპროპორციულად სარგებელს მოუტანს მაღალშემოსავლიან ოჯახებს.

ამის ნაცვლად, მათ მოუწოდეს კანონმდებლებს, გამოიყენონ ალტერნატიული გადაწყვეტილებები, რათა უკეთესად გადაჭრას კრიტიკული ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის დეფიციტი.

წაიკითხე მეტი: დაამუშავეთ თქვენი უსაქმური ნაღდი ფული: აი, როგორ შეგიძლიათ მიიღოთ უძრავი ქონებიდან — მემამულეს თამაშის გარეშე.

ფლორიდა, მაგალითად, პრობლემისადმი განვითარების პროპაგანდას ეწევა. მისი ახლად შემოთავაზებული Live Local Act-ის მიხედვით, Sunshine State ცდილობს გააძლიეროს დაფინანსება ქონების მფლობელებისთვის და დეველოპერებისთვის, რათა დანიშნონ მეტი ერთეული, როგორც ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი, ასევე აკრძალოს ქირავნობის კონტროლი.

იმისდა მიუხედავად, თუ სად დგახართ მოიჯარე-მემამულე ეკოსისტემაში, ცხადია, რომ კანონმდებლები არიან ზეწოლის ქვეშ, განაახლონ საბინაო პოლიტიკა ამერიკელთა დაახლოებით 35%-ის სასარგებლოდ, რომლებიც ცხოვრობენ ნაქირავებ საცხოვრებელში.

ახალი წესების გაგება და დაცვა სულ უფრო რთული ხდება დედა და პოპ მემამულეებისთვის. მაგრამ არსებობს სხვა გზა, რომ მიიღოთ ნაჭერი უძრავი ქონების ტორტი - ყოველგვარი შრომის გარეშე.

ინვესტიცია REIT-ებში

ინვესტიცია უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტში (REIT) არის უძრავი ქონების ბაზრიდან სარგებლობის საშუალება - სახლის ყიდვის ან მოიჯარეების სკრინინგის, ზიანის გამოსწორების ან დაგვიანებული გადახდების დევნის გარეშე.

REITs არის საჯარო ვაჭრობის კომპანიები, რომლებიც ფლობენ შემოსავლის მომტან უძრავ ქონებას, როგორიცაა საცხოვრებელი კორპუსები, სავაჭრო ცენტრები და საოფისე კოშკები. ისინი აგროვებენ ქირას მოიჯარეებისგან და გადასცემენ ამ ქირას აქციონერებს დივიდენდების რეგულარული გადახდის სახით.

REIT-ად კვალიფიკაციისთვის, კომპანიამ ყოველწლიურად უნდა გადაუხადოს თავისი დასაბეგრი შემოსავლის მინიმუმ 90% აქციონერებს დივიდენდების სახით. სანაცვლოდ, ისინი იხდიან მცირე საშემოსავლო გადასახადს კორპორატიულ დონეზე.

არსებითად, REIT-ები გიგანტური მემამულეები არიან. ზოგს აქვს სერიოზულად ლურჯი ჩიპის მოიჯარეები, მათ შორის აშშ მთავრობა, ხოლო სხვები სახლის ელექტრონული კომერციის გიგანტები როგორიცაა Amazon და Walmart.

რა თქმა უნდა, ყველა REIT არ არის თანაბარი. ბევრმა მიიღო დარტყმები პანდემიის დროს, მაგრამ ზოგადად, ისინი აღწერილია, როგორც მთლიანი ანაზღაურებადი ინვესტიციები, რომლებიც უზრუნველყოფენ მაღალ დივიდენდებს და ზომიერი, გრძელვადიანი კაპიტალის გაზრდის პოტენციალს.

იმის გამო, რომ REIT-ებით საჯარო ვაჭრობა ხდება, თქვენ შეგიძლიათ ნებისმიერ დროს შეიძინოთ ან გაყიდოთ აქციები და თქვენი ინვესტიცია შეიძლება იყოს იმდენი ან მცირე, რამდენიც გსურთ – განსხვავებით სახლის ყიდვისგან, რომელიც ჩვეულებრივ მოითხოვს სოლიდურ წინასწარ გადახდას და შემდეგ მოყვება იპოთეკა.

არ იცით რა უნდა მოძებნოთ? აქ მოცემულია სამი საჯაროდ ჩამოთვლილი REIT, რომელიც ძლიერად მუშაობს, რომ დაიწყოთ:

• VICI Properties, Inc. (NYSE:VICI): VICI Properties ფლობს ასობით სათამაშო, სტუმართმოყვარეობასა და გასართობ მიმართულებას აშშ-ში, მათ შორის კეისრის სასახლის, MGM Grand-ისა და ვენეციური კურორტის ჩათვლით ლას ვეგასში. მისი აქციების მაჩვენებლები 18.8 იანვარს წინა წელთან შედარებით 31%-ით გაიზარდა.

• Gaming and Leisure Properties, Inc. (NYSE:GLPI): Gaming and Leisure Properties, რომელიც ფლობს 59 მთავარ სათამაშო და მასთან დაკავშირებულ ობიექტს 18 შტატში, 19.13 იანვარს ყოველწლიურად 31%-ით გაიზარდა.

• Getty Realty Corp. (NYSE:GTY): Getty Realty გაიზარდა 22.58%-ით ყოველწლიურად 31 იანვრის მდგომარეობით. ეს REIT ფლობს, იჯარით და აფინანსებს 1,021 თავისუფალ კომფორტს და ავტოთან დაკავშირებულ ქონებას 38 შტატში და ვაშინგტონში.

რა წაიკითხოთ შემდეგ

ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.