შავი უძრავი ქონების დეველოპერები იღებენ წვდომას დიდ კაპიტალზე

შავკანიანი ამერიკელები წარმოადგენენ საცხოვრებელი უძრავი ქონების დეველოპერების 5%-ზე ნაკლებს, ძირითადად იმის გამო, რომ მათ არ შეუძლიათ კაპიტალზე თანაბარი წვდომა, ნათქვამია Urban Land Institute-ის ბოლო მოხსენებაში.

ინსტიტუციური კაპიტალი - უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტები და კერძო კაპიტალი - დომინანტური მოთამაშეები არიან. შავკანიან დეველოპერებს ხშირად არ აქვთ კონტაქტი ამ ინვესტორებთან.

მაგრამ ფილადელფიაში ახალი პროგრამა ფერთა დეველოპერებს სთავაზობს უნიკალურ შესაძლებლობას ააშენონ როგორც ახალი სახლები, ასევე მათი ბიზნესი. Philly Rise შექმნილია დაქირავებისთვის, ტრენინგის, მხარდაჭერისა და კაპიტალზე წვდომის გასახსნელად. მიზანი: ყოველწლიურად 50 ახალი საცხოვრებელი სახლის წარმოება მომდევნო ხუთი წლის განმავლობაში.

"არსებობს დისბალანსი და რასაც ჩვენ ვცდილობთ არის გამოვასწოროთ ეს დისბალანსი ყველა ბარიერის მოხსნით, ასე რომ არ არსებობს მიზეზი, რომ ვინმემ თქვას უარი", - თქვა თომას ვებსტერმა, Philly Rise პროგრამის დირექტორმა.

კრისტოფერ პიტს ყველაზე მეტად ესმის სახლის ღირებულება.

”მე გავიზარდე ორ ოთახიან ქოხში, 10 ადამიანი გამოჩნდა. არა გაზი, შეზღუდული ელექტროენერგია და გარე სახლი, არა?” თქვა პიტმა, თანადამფუძნებელმა PittPass განვითარების ჯგუფი.

სწორედ ამიტომ ის 20 წელია მუშაობს უძრავ ქონებაში, ავითარებს ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს ჯერ დელავერსა და მერილენდში და მალე ფილადელფიაში.

„როგორ გადავაქციოთ საზოგადოებები მაღალი გაქირავებიდან სახლის მფლობელობაში? იმიტომ, რომ იქ ხდება თაობების სიმდიდრე, აქ ხდება თემები“, - თქვა პიტმა.

მაგრამ ბიზნესში თავისი ხანგრძლივი გამოცდილებითაც კი, პიტს მაინც უჭირს თავისი კომპანიის პროექტებისთვის კაპიტალის მოპოვება.

”ეს უკიდურესად რთულია”, - თქვა პიტმა და აღნიშნა, რომ ადამიანებს მოსწონთ ბიზნესის კეთება ადამიანებთან, ვისთანაც მსგავსება აქვთ. ”მაგრამ მე უბრალოდ არ ვფიქრობ, რომ ამ თანამდებობებზე საკმარისია უმცირესობის ხელმძღვანელობა.”

წლების განმავლობაში თვითდაფინანსებისა და მაღალი საპროცენტო განაკვეთებით მძიმე ფულის აღების შემდეგ, პიტმა მიმართა Philly Rise-ს, რომელსაც ვებსტერი და მისი საზოგადოების ინვესტიციების პარტნიორები უწოდებენ "უძრავი ქონების ამაჩქარებელს".

"ჩვენი მიზანი ჩვენს მონაწილეებთან არ არის ვასწავლოთ მათ როგორ გააკეთონ რეაბილიტაცია ან ააშენონ ახალი სახლები, არამედ როგორ ააშენონ წარმატებული უძრავი ქონების ბიზნესი", - თქვა ვებსტერმა.

Philly Rise-ის გაკვეთილების სერიაში, ინდუსტრიის პროფესიონალები ასწავლიან სტუდენტებს, რომლებიც უკვე უნდა იყვნენ პროფესიონალი დეველოპერები, როგორ უკეთ მიიღონ წვდომა კაპიტალზე და როგორ იმუშაონ სისტემაზე ქალაქის პროექტების მოსაგებად.

ის მიზნად ისახავს დეველოპერებს დაეხმარონ ბანკის და სანდოობის მოპოვებაში, თქვა პიტმა: ”ეს ნიშნავს, რომ თქვენ გადაგიყვანთ bootstrapping-დან სერტიფიცირებულ ფინანსურ დოკუმენტებამდე, რაც იმას ნიშნავს, რომ მე ვამბობ: ”არაფერია, ბანკი, მე მაქვს ჩემი საბუთები, ვიცი ჩემი ნომრები. ' ახლა ისევ რისკის შემცირება, არა? სანდოობა.”

პროგრამის თითოეული მონაწილე უნდა იყოს არა მხოლოდ გამოცდილი დეველოპერი, არამედ უნდა ჰქონდეს საკუთარი კაპიტალის 5% პროგრამაში მონაწილეობის მისაღებად. Philly Rise ინვესტირებას ახორციელებს 10%, ხოლო დანარჩენი მოდის CDFI-ებიდან - საზოგადოების განვითარების კრედიტორებიდან, რომლებიც სერტიფიცირებულია აშშ-ს ხაზინის მიერ.

ხალიფ ევანსი, Seamless Pros-ის თანადამფუძნებელმა, 2016 წელს დაიწყო ძველი სახლების რეაბილიტაცია. ჯერჯერობით მისმა კომპანიამ დაახლოებით 100 რემონტი განახორციელა. პიტის მსგავსად, ის ყურადღებას ამახვილებს ხელმისაწვდომ საცხოვრებელზე.

”ერთ-ერთი ყველაზე დიდი გამოწვევა, რომლის წინაშეც ვდგავართ, როგორც პატარა დეველოპერული კომპანია ფილადელფიაში, წარმოუდგენლად რთულია იმ დაფინანსების მიღება, რომელიც გვჭირდება პროექტის განსახორციელებლად, ისევე როგორც მასშტაბები”, - თქვა ევანსმა. „ეს შეიძლება იყოს კულტურა, შეიძლება იყოს ცოდნის დონე, რომელიც ჩვენ გვაქვს დაფინანსებასთან დაკავშირებით“.

მისი თქმით, მან მიმართა Philly Rise პროგრამას, რათა გაეზარდა თავისი ბიზნესი.

„ფინანსების მოპოვების ცოდნის ნაკლებობა ქმნის უზარმაზარ ბარიერს და რესურსებს, რომელთანაც შეგიძლიათ ისაუბროთ და იხელმძღვანელოთ და ხელმძღვანელობდეთ დარგის პროფესიონალებით, რომლებიც თქვენ გგვანან, რომლებსაც შეუძლიათ ხაზგასმით აღვნიშნოთ თქვენთან ერთად, რამაც შეიძლება აისახოს ზოგიერთი რამ, რაც თქვენ გაქვთ. გადავიტანე და ზოგიერთი გამოწვევაც კი დაგვეხმარება,“ - თქვა მან.

Philly Rise ასევე თანამშრომლობს Urban Land Institute-თან, რომელიც არის ქვეყნის უდიდესი უძრავი ქონების განვითარების ორგანიზაცია. ინსტიტუტს აქვს ონლაინ უნივერსიტეტი, რომელსაც პროგრამას უწევს დიდი ფასდაკლებით.

ფილადელფიაში ამჟამად შეფასებულია, რომ მას სჭირდება დაახლოებით 35,000 ახალი საცხოვრებელი ერთეული მომდევნო ხუთი წლის განმავლობაში, ვებსტერის თანახმად. ის ამას ხედავს, როგორც უზარმაზარ შესაძლებლობას Philly Rise-ის კოჰორტებისთვის.

„მოდელი, რომელსაც ჩვენ აქ ვაშენებთ, ნამდვილად ხდება ის, რაც შეიძლება გაიმეოროს ნებისმიერ ბაზარზე და გახდეს გამოსავალი უბნების რეგენერაციისთვის, ვიდრე საზოგადოების გარე გენტრიფიკაციისა“, - თქვა მან.

– CNBC-ის ლიზა რიცოლომ წვლილი შეიტანა ამ სტატიაში.