სახლის ყიდვის მზარდმა ღირებულებამ წელს ბაზარი გააგრილა. შემოვლითი გზით, პარასკევის სამუშაოების ანგარიში მოკლევადიან პერიოდში დაამატებს სახლის ხელმისაწვდომობას.
ერთი წლის სწრაფი ზრდის შემდეგ, იპოთეკური განაკვეთები დაგეგმილია „ახალ მაჩვენებლების შესამოწმებლად“ პარასკევის სამუშაოების ანგარიშის კვალდაკვალ, თქვა ლოურენს იუნმა, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მთავარმა ეკონომისტმა განცხადებაში.
კავშირი სახლის შეძენის ღირებულებასა და შრომის ბაზრის სიძლიერეს შორის შეიძლება დაუყოვნებლივ არ იყოს აშკარა, მაგრამ ეს ეხება ერთ ფაქტორს, რომელმაც გავლენა მოახდინა იპოთეკის განაკვეთების ბოლო რყევებზე: ფედერალური სარეზერვო სისტემის ბრძოლა ინფლაციასთან.
უფრო აგრესიული Fed-ის მოლოდინებმა სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალი გამოაგზავნა, რომლითაც იპოთეკური განაკვეთები ხშირად იზრდება, წელს უფრო მაღალია. ასევე გაიზარდა ფიქსირებული 30-წლიანი საცხოვრებლის სესხის საშუალო განაკვეთი და ახლახან მიაღწია მათ ყველაზე მაღალი მაჩვენებელი 15 წლის განმავლობაში ადრე ოდნავ უკან იხევს ამ კვირაში, ფრედი მაკის მიხედვით.
ეს არის ეკონომიკური ანგარიშების ერთ-ერთი გზა, როგორიცაა პარასკევის სამუშაოების ანგარიშიზემოქმედება საბინაო ბაზარზე. სახაზინო შემოსავალი მოიპოვა პარასკევის ანგარიშის კვალდაკვალ, როდესაც ბაზრებმა ეს გამოშვება განმარტეს, როგორც ნიშანი იმისა, რომ ფედერალური სარეზერვო სისტემა დარჩება აგრესიული ინფლაციის წინააღმდეგ ბრძოლაში.
იგივე ფაქტორები, რომლებიც ზრდის სახაზინოებს, სავარაუდოდ გავლენას მოახდენს იპოთეკის განაკვეთებზე. იპოთეკური განაკვეთები „გადამოწმებს 7%-ს და დარჩება ამ დონეზე გარკვეული ხნით, შესაძლოა ერთი თვის განმავლობაში, სანამ დაიკლებს 6.5%-მდე ან უფრო მაღალ 8%-მდე“, წერს იუნმა განცხადებაში. Barron-ს. მიმართულება დამოკიდებული იქნება ახალ შემოსულ ეკონომიკურ მონაცემებზე.
იპოთეკის განაკვეთების წლევანდელმა ზრდამ მნიშვნელოვნად დაამატა სახლის შესყიდვის დაფინანსების ღირებულება: 400,000 აშშ დოლარიანი სახლის მყიდველი ამ კვირის საშუალო 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთით, თვეში დაახლოებით 690 აშშ დოლარით მეტი უნდა ჰქონდეს, ვიდრე 2021 წლის ბოლოს, იპოთეკური განაკვეთების გაზრდის გამო. 7%-ით, ასეთი შესყიდვა დაახლოებით 760 დოლარით მეტი დაჯდება, ვიდრე გასული წლის ბოლოს. Barron-ს ადრე ცნობით.
უფრო მაღალი ტარიფები აქვს შეანელა საბინაო ბაზარი მისი ადრე გაბრაზებული პანდემიის ტემპიდან და შეარბილა ფასები. შეერთებულ შტატებში საცხოვრებლის ფასები, სავარაუდოდ, 8%-ით შემცირდება პიკიდან მინუსამდე, ახლოვადიანი საპროცენტო განაკვეთების მაღალი მოლოდინების გამო, წერს Capital Economics პარასკევის შენიშვნაში.
„მიუხედავად იმისა, ღიად აღიარებენ ამას თუ არა, ცენტრალური ბანკები ახლა აშკარად აღიარებენ, რომ რეცესია და საბინაო ვარდნა არის ფასი, რომლის გადახდაც ღირს სამომხმარებლო ფასების ინფლაციის კონტროლის ქვეშ დასაბრუნებლად“, - წერს Capital Economics-ის ვიკი რედვუდი. „თუმცა, როგორც კი ინფლაცია დაეცა, მაშინ სახლების ფასების დაცემა შეიძლება იყოს ერთ-ერთი მიზეზი იმისა, რომ ცენტრალური ბანკები ყურადღებას სწრაფად გადაიტანენ საპროცენტო განაკვეთების შემცირებაზე“, - წერს რედვუდი. მან დასძინა, რომ ტარიფები შეიძლება შემცირდეს შეერთებულ შტატებში 2023 წლის ბოლოსთვის.
მაიკ ფრატანტონი, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის მთავარი ეკონომისტი, ამბობს, რომ ის მოელის, რომ წლის ბოლომდე იპოთეკური განაკვეთები 6%-ზე დაბლა დაეცემა, რადგან აშშ და გლობალური ეკონომიკა შენელდება. „ჩვენი შეხედულებაა, რომ ჩვენ ახლა პიკზე ვართ“, ამბობს ფრატანტონი. „მომავალი წლის დასაწყისში საკმაოდ მკვეთრი შენელების მტკიცებულების შეგროვება, ვფიქრობ, შეზღუდავს, თუ რამდენად შეიძლება გაიზარდოს იპოთეკური განაკვეთები“, - თქვა მან.
მიუხედავად იმისა, რომ ეკონომიკური ანგარიშები კვლავაც ითამაშებენ როლს იპოთეკური განაკვეთების მოძრაობაში, ისინი არ არიან ერთადერთი ფაქტორები, რომლებიც განაპირობებენ იპოთეკის განაკვეთებს. 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი დაახლოებით სამი პროცენტული პუნქტით აღემატება სახაზინო 10-წლიან შემოსავალს ახლა, უფრო დიდი უფსკრული ვიდრე ნორმალური, ამბობს ფრატანტონი.
ამ სპრედის ნაწილი განპირობებულია ცენტრალური ბანკის ბალანსით, რადგან ბაზრები მოელის, რომ Fed საბოლოოდ აქტიურად გაყიდის იპოთეკით მხარდაჭერილ ფასიან ქაღალდებს, რომლებიც მან იყიდა, ამბობს Fratantoni. Fed-ის თავმჯდომარემ ჯერომ პაუელმა გასულ თვეში ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტის შეხვედრის შემდეგ განაცხადა, რომ ეს გაყიდვები არ იყო მაგიდაზე სულ მალე
”მაგრამ ეს მართლაც ფართო გავრცელება ასევე ასახავს წარმოუდგენლად არასტაბილურ ფინანსურ ბაზრებს ახლა”, დასძინა ფრატანტონმა.
მისწერეთ Shaina Mishkin საათზე [ელ.ფოსტით დაცულია]