იპოთეკის განაკვეთების ხანმოკლე ვარდნა იწვევს მინი რეფინანსირების ბუმს

თვეების განმავლობაში სტაბილურად ზრდის შემდეგ, იპოთეკური განაკვეთები გასულ კვირას გადატრიალდა და მსესხებლები გადახტეს და ისარგებლეს. უკრაინის კრიზისმა შეარყია ფინანსური ბაზრები და გამოიწვია ობლიგაციების შედარებით უსაფრთხო ბაზარზე გაშვება. შემოსავალი დაეცა და იპოთეკური განაკვეთები მოჰყვა.

საშუალო კონტრაქტის საპროცენტო განაკვეთი 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკებისთვის შესაბამისი სესხის ნაშთებით ($647,200 ან ნაკლები) შემცირდა 4.09%-მდე 4.15%-დან, ხოლო ქულები უცვლელი დარჩა 0.44-ზე (წარმოშობის საკომისიოს ჩათვლით) სესხებისთვის 20% წინასწარი გადახდით. იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის ცნობით. ერთი წლის წინ ეს მაჩვენებელი 83 საბაზისო პუნქტით ნაკლები იყო.

შედეგად, რეფინანსებზე მოთხოვნა გასულ კვირას წინა კვირასთან შედარებით 9%-ით გაიზარდა, მაგრამ განაცხადის მოცულობა კვლავ ნახევარი იყო ერთი წლის წინანდელ კვირაში, როდესაც განაკვეთები უფრო დაბალი იყო.

„იპოთეკის განაკვეთები პირველად დაეცა ბოლო 12 კვირაში, რადგან უკრაინის ომმა აიძულა ინვესტორების გაქცევა ხარისხისკენ, რამაც აშშ-ს ხაზინის შემოსავალი შეამცირა“, - თქვა ჯოელ კანმა, MBA ეკონომისტმა. „მომავალს თუ გადავხედავთ, უფრო მაღალი ინფლაციის პოტენციალი ნავთობისა და სხვა სასაქონლო ნაკადების შეფერხების ფონზე, სავარაუდოდ, გამოიწვევს განაკვეთების ცვალებადობის პერიოდს, რადგან ეს ეფექტები მოქმედებს ერთმანეთის წინააღმდეგ“.

ბინის შესაძენად იპოთეკის განაცხადები წინა კვირასთან შედარებით 9%-ით გაიზარდა, მაგრამ ერთი წლის წინანდელ იმავე კვირასთან შედარებით 7%-ით ნაკლები იყო. სახლის მყიდველები ნაკლებად მგრძნობიარენი არიან ყოველკვირეული განაკვეთის მოძრაობების მიმართ და მოთხოვნის ნახტომი, სავარაუდოდ, გამოწვეული იყო გაზაფხულის სეზონისთვის ბაზარზე შემოსული მიწოდების გაზრდით. იპოთეკის ოდნავ დაბალმა განაკვეთებმა, რა თქმა უნდა, არ დააზარალა, განსაკუთრებით იმის გათვალისწინებით, თუ რამდენად მაღალია სახლის ფასები ახლა.

„სესხის საშუალო ზომა ახლოს იყო რეკორდულ მაჩვენებლებთან, ხოლო უფრო მაღალი ბალანსის სესხების განაცხადები კვლავ დომინირებდა ზრდაზე“, - დასძინა კანმა.

Mortgage News Daily-ის თანახმად, იპოთეკური განაკვეთები მკვეთრად გაიზარდა ამ კვირის დასაწყებად, 25-ზე მეტი საბაზისო პუნქტით გადახტა მხოლოდ ორ დღეში. ინვესტორები შორდებიან ობლიგაციებს, რაც იწვევს შემოსავლების ზრდას, მიუხედავად უკრაინაში მიმდინარე კრიზისისა, რამაც თავიდანვე განაკვეთების დაცემა გამოიწვია.

„მიუხედავად იმისა, რომ უკრაინის ვითარება ნამდვილად იწვევს ობლიგაციებზე მოთხოვნას, ინფლაციის თანმდევი შედეგები ერთდროულად აშორებს მოთხოვნას“, - წერს მეთიუ გრეჰემი, Mortgage News Daily-ის მთავარი საოპერაციო ოფიცერი. „წმინდა ეფექტი იყო 2019 წლის დასაწყისიდან მოყოლებული იპოთეკის უმაღლეს განაკვეთებზე დაბრუნება“.