შექმენით ყოველთვიური დივიდენდების კალათა ამ 5 REIT-ით

მძლავრი ინფლაციის ამ დღეებში ყველას შეეძლო მეტი შემოსავლის გამოყენება.

კვარტალური დივიდენდები კარგია, მაგრამ არ იქნება კარგი, რომ გქონდეთ რეგულარული დივიდენდური შემოსავალი, რომლის იმედიც შეგიძლიათ ყოველთვიურად?

ერთი გზა არის სათადარიგო ნაღდი ფულის აღება და ყოველთვიური დივიდენდის გადამხდელი უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტების კალათის აშენება (REIT-ები). იმის გამო, რომ REIT ფასები ძალიან დაეცა ამ წელს და დივიდენდების შემოსავალი ძალიან მაღალია, ახლა შესანიშნავი დროა აირჩიოთ მაღალი თვიური შემოსავლის გადამხდელი.

მაგრამ იყავით ფრთხილად და ააწყვეთ ეს კალათა სწორი გზით. REIT-ების კარგ კალათას უნდა ჰქონდეს მრავალფეროვნება სექტორებს შორის, ღირსეული დივიდენდის შემოსავალი და სახსრები ოპერაციებიდან (FFO), რომელიც დაფარავს დივიდენდის გადახდას, რათა თავიდან აიცილოს დივიდენდების შემცირება. თქვენ შეგიძლიათ ააწყოთ კალათა ერთჯერადი თანხით, რომელიც თანაბრად იყოფა ხუთივე REIT-ს შორის ან უბრალოდ იყიდოთ თითოეულის აქციების თანაბარი რაოდენობა.

აქ მოცემულია ხუთი REIT, რომლებიც შეესაბამება ზემოხსენებულ კრიტერიუმებს და შეუძლიათ უზრუნველყონ უსაფრთხო და საიმედო ყოველთვიური შემოსავალი, კომბინირებული საშუალო დივიდენდის სარგებელი 6.63%. $25,000 კალათა გამოიმუშავებს $138-ზე მეტ შემოსავალს თვეში:

Realty Income Corp. (NYSE: O) არის საცალო REIT 11,400-ზე მეტი კომერციული საკუთრებით მსოფლიოში გრძელვადიანი წმინდა იჯარით. მისი მოიჯარეები არიან დიდი, ცნობილი კომპანიები, როგორიცაა Walgreens Co., Dollar Tree Inc. და FedEx Corp.

უძრავი ქონების შემოსავალი არის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული, კარგად მოვლილი REIT. ეს არის ერთ-ერთი S&P 65 დივიდენდის მხოლოდ 500 არისტოკრატიდან, რადგან მან გაზარდა თავისი დივიდენდები 117-ჯერ ზედიზედ სულ მცირე 25 წლის განმავლობაში. წლიური FFO $4.92 ადვილად ფარავს წლიურ $2.98 დივიდენდს, რომელიც ახლა იძლევა 4.71% -ს.

EPR თვისებები (NYSE: ეპრ) არის დივერსიფიცირებული ექსპერიმენტული REIT, რომელიც ფლობს და მართავს 358 კინოთეატრის ქსელს, გასართობ პარკებს, კურორტებს და სხვა რეკრეაციულ ადგილებს.

2020 წლის პანდემიამ აიძულა EPR Properties-ის კვარტალური დივიდენდი 0.385 დოლარიდან 0.25 დოლარამდე შეემცირებინა, მაგრამ მას შემდეგ ის გაიზარდა 0.275 დოლარამდე. მე-11 თავის გაკოტრების განცხადებამ მისი კინოთეატრის მოიჯარე Cineworld Group plc-მა აგვისტოში აიწია EPR Properties-ის აქციები $54-დან $35-მდე, მაგრამ ის 11.5%-ით გაიზარდა ოქტომბრის დასაწყისიდან.

ამბავი გრძელდება

წლიური FFO $4.67 ადვილად ფარავს $3.20 დივიდენდს 8.19% სარგებელისთვის. ცუდმა რეცესიამ ან მე-11 თავის შეტანილმა თეატრებმა შეიძლება გამოიწვიოს დივიდენდის შემცირება ან ფასის შემცირება, მაგრამ EPR Properties-მა წარსულში აჩვენა შესანიშნავი გამძლეობა და მან უნდა მოძებნოს გზა არსებული რისკების დასაძლევად და ყოველთვიურად უსაფრთხო შემოსავლის უზრუნველყოფას განაგრძოს.

LTC Properties Inc. (NYSE: LTC) არის ჯანდაცვის REIT, რომელიც ფლობს და იჯარით აქვს 202 უფროსი საცხოვრებელი და კვალიფიციური საექთნო დაწესებულება 29 შტატში აშშ-ს მასშტაბით, LTC Properties-ის შემოსავალი მიღებულია სამმაგი ქსელური იჯარიდან, იპოთეკური სესხებიდან და ანტრესოლით.

წლიური FFO $2.54 ფარავს $2.28 წლიურ დივიდენდს 5.86% სარგებელისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ უსაფრთხოების დიდი ზღვარი არ არის, მესამე კვარტალის FFO $0.63 იყო $0.08 უფრო მაღალი, ვიდრე წლის წინა პერიოდზე, და მენეჯმენტმა ახლახანს ხელმძღვანელობდა მეოთხე კვარტლის FFO-ს ზრდა $0.09-დან $0.10-მდე თითო აქციაზე.

SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) არის ოფისი REIT და უმსხვილესი ოფისის მესაკუთრე ნიუ იორკში 62 შენობით, საერთო ფართობით 33.6 მილიონი კვადრატული ფუტი.

SL Green არ არის პოპულარული აქცია უოლ სტრიტზე, რადგან შიშობს, რომ სახლში მუშები არ დაბრუნდებიან საოფისე სამუშაოზე. მოკლე ინტერესი ასევე ძალიან მაღალია. მაგრამ ფასი FFO-მდე (P/FFO) 5.67, როგორც ჩანს, მიუთითებს იმაზე, რომ ამ შიშის დიდი ნაწილი უკვე ჩაითვლება აქციების ფასში.

წლიური FFO $6.70 უზარმაზარ ჩრდილს აძლევს წლიურ დივიდენდს $3.73 და იძლევა უზარმაზარი 9.83%. 38 დოლარზე დაბალ ფასში, როგორც ჩანს, მას უფრო მეტი პოტენციალი აქვს, ვიდრე კლების რისკი.

STAG Industrial Inc. (NYSE: STAG) არის სამრეწველო REIT, რომელიც ფლობს და მართავს 563 ერთი მოიჯარე სამრეწველო საკუთრებას 41 შტატში. Amazon.com Inc. არის STAG Industrial-ის უმსხვილესი მოიჯარე და შეადგენს მისი მთლიანი ქირის დაახლოებით 3%-ს.

Stag Industrial-ის მესამე კვარტლის შემოსავალი კარგი იყო და Core FFO-მა $0.57-მა აჯობა გასული წლის იმავე კვარტალში 0.53$-ს თითო განზავებულ აქციაზე.

წლიური FFO $2.20 ფარავს $1.46 დივიდენდს და იძლევა 4.59% -ს.

იხილეთ მეტი უძრავი ქონების ინვესტიციების შესახებ Benzinga-სგან

არ გამოტოვოთ რეალურ დროში შეტყობინებები თქვენს აქციებზე - შეუერთდით ბენზინგი პრო უფასოდ! სცადეთ ინსტრუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ ინვესტირებას უფრო ჭკვიანურად, სწრაფად და უკეთესად.

© 2022 Benzinga.com. ბენზინგა არ გვაწვდის საინვესტიციო რჩევებს. Ყველა უფლება დაცულია.