ააშენე, პატარავ, ააშენე! 2023 წელს ქალაქებმა ახალი საცხოვრებლის სტიმულირება უნდა მოახდინონ

ექსპერტები და პროგნოზისტები შეეცდებიან წინასწარ განსაზღვრონ, დაზარალდება თუ არა ამერიკის ეკონომიკა ინფლაციისგან. ამ კითხვებზე პასუხები ასევე გავლენას მოახდენს მათ შეფასებაზე რეცესიის შესახებ; ერთი გავიმარჯვებთ, მოდის თუ არა და რამდენ ხანს გაგრძელდება ეს? რაც შეეხება საბინაო ეკონომიკას, ჩაის ფოთლები ძნელად იკითხება. იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთები გაიზარდადა ასევე ქირა ემატება მთლიან ინფლაციას. იმავდროულად, ერთი ოჯახის საცხოვრებლის ფასები გაიზარდა 2021 წელს, რადგან დისტანციურმა მუშაკებმა ისარგებლეს იაფი ფულით და დისტანციური სამუშაოებით, რათა გაზარდონ ყიდვის აზარტი ისეთ ბაზრებზე, როგორიცაა Boise და Bozeman. ახლა ამ ბაზარზე ფასები სწრაფად ეცემა. რას ნიშნავს ეს და როგორ უნდა უპასუხონ ადგილობრივმა მთავრობებმა, რომლებიც აკონტროლებენ საბინაო მიწოდებას რეგულირების გზით? ყველა სცენარში პასუხი ერთია: მეტი შენობის სტიმულირება ნაკლები რეგულაციებით და მეტი სტიმულით.

გახსოვთ დიდი საცხოვრებელი ბიუსტი 2008 წელს? მარტოხელა საცხოვრებლის წარმოება არასოდეს აღდგა, ან თუნდაც საცხოვრებლის წარმოების დონემ არ მიაღწია იმავე ციფრებს. 2000 წლიდან დღემდე ერთი ოჯახის ნებართვების ნახვა გვიჩვენებს, რომ შემოდგომაზე წარმოების მკვეთრი ტემპი დასჭირდა. მართალია, სენტ ლუისის ფედერალური სარეზერვო ბანკის მონაცემები აჩვენებს, რომ შემოდგომა დაიწყო კრახამდე საკმაოდ ადრე, მაგრამ მიუხედავად იმისა, რომ 2021 წელს შესყიდვების დიდი ბუმიც კი, მიწოდება არ შეესაბამება მოთხოვნას, რაც ნიშნავს უფრო მაღალ ფასებს.

ქირა არასტაბილური იყო. ზუმპერის მონაცემები ბოსტონისთვის გვიჩვენებს სრულყოფილ მაგალითს იმის შესახებ, თუ როგორ დაეცა ქირა პანდემიის დროს, შემდეგ კვლავ გაიზარდა პანდემიამდელ დონემდე, შემდეგ კი განაგრძო მატება.

მაშ, რა მოხდება შემდეგ? აქ არის რამდენიმე სცენარი.

მაღალი ინფლაცია გრძელდება, Fed აგრესიულად პასუხობს, რეცესია მოდის

ყველაზე უარესი სცენარი ისაა, რომ ფედერალური ბანკი უბრალოდ არ წაართმევს სასმელს, არამედ პოლიციელებთან ერთად ხვდება წვეულებას. ამ შემთხვევაში, საბინაო წარმოება ნულამდე ეცემა ძალიან მცირე ტრანზაქციებით, რადგან ფული ძვირდება და ინვესტორები სხვა ინვესტიციებს ეძებენ. შეიძლება არ იყოს ისეთი ცუდი, როგორც 2008 წელს, მაგრამ შედეგი იქნება შენელებული ან შეჩერებული წარმოება და უცვლელი მოთხოვნა.

ინფლაცია განმუხტავს, Fed უკან იხევს, მოკლე და არაღრმა რეცესია მოდის

ამ სცენარშიც კი, საპროცენტო განაკვეთების ბოლოდროინდელი ზრდის გამო, საბინაო წარმოების შლანგი შეინიშნება. მრავალოჯახიანი პროექტები ასევე შენელდება; ნასესხები ფულითაც შენდება. როდესაც ღრუბლები გაიყოფა და მზე დაიწყებს ნათებას, წარმოების გაძლიერებას დრო დასჭირდება, ხოლო მოთხოვნის ზრდას 2023 წლის ბოლოს მიესალმება მცირე მიწოდება და მაღალი ფასები.

ჩამორჩენილი ინდიკატორები აჭარბებს ინფლაციას, Fed უკან იხევს, არანაირი ინფლაცია ან რეცესია 2023 წელს

მთავრობის მაჩვენებლები ყოველთვის დგას რეალური ეკონომიკური მოვლენების უკან. ეს ჰგავს მეტეოროლოგს, რომელიც გამოჩნდება რამდენიმე დღეში მას შემდეგ, რაც ტორნადო დაანგრევს თქვენს სახლს და ამბობს: „ოფიციალურია, შენი სახლი ტორნადომ დაანგრია“. The Ringer's-ში გამართულ დისკუსიაში უბრალო ინგლისური პოდკასტიამ ფენომენს განმარტავს მარკ ზანდი Moody's-იდან. ”როდესაც ბაზარზე იჯარის ზრდას იღებთ, ვთქვათ, თებერვლის თვეში, ამას დაახლოებით ექვსი თვე სჭირდება, რათა გადმოიცეს რას ნიშნავს ქირის ინფლაცია BLS-ით გაზომილი.” შეიძლება ჩვენ კარგად ვართ, უბრალოდ არ ვიცით. მაგრამ ფული კვლავ ძვირდება და იმ დროისთვის, როდესაც Fed უკან დაიხევს, ჩვენ კვლავ დავინახავთ წარმოების შენელებას საცხოვრებლებში.

ახლა არის დრო, რომ თავიდან აიცილოთ შემდეგი "საბინაო კრიზისი"

თითოეულ ზემოთ მოცემულ სცენარში, იქნება საბინაო წარმოების შენელება ტიპოლოგიების მიხედვით. თუ რაიმეს სწავლა შეგვიძლია 2008 წლიდან, ეს უნდა იყოს, რომ ახალ საცხოვრებელში ინვესტიციების შემცირება, საცხოვრებლებზე მოთხოვნის შერბილება და საცხოვრებლის წარმოების შენელება ან შეჩერება არის სიგნალი: ააშენე, პატარავ, ააშენე! დეველოპერებს უფრო მეტად სძულთ რისკი, ვიდრე მოგება. სინამდვილეში, აზრი აქვს მხოლოდ იმას, რომ საცხოვრებელი ხდება მიმზიდველი, როდესაც ფასები იზრდება დიდი ვარდნის შემდეგ. ეს ვაკანტური ადგილი, რომელიც შეიძლება იყოს საცხოვრებელი სახლი, სავარაუდოდ დარჩება მანამ, სანამ მოთხოვნა არ გაიზრდება, ფასები არ მოიმატებს და შემდეგ მასზე აშენება რაციონალიზაციას არ მოახდენს ხარჯებსა და რისკებს. ჩვეულებრივ, როდესაც საბინაო ეკონომიკა აღდგება, მთავრობა პანიკაშია, რადგან ფასები იზრდება და შემდეგ ისინი აწესებენ წესებსა და რეგულაციას ფასების „დასაფიქსირებლად“.

ჩვენ შეგვიძლია ამის თავიდან აცილება, როდესაც საბინაო ეკონომიკა სტაბილიზდება და გამოჯანმრთელდება, ახლავე ვიმოქმედოთ, რათა აღმოვფხვრათ ყველაფერი, რაც ანელებს წარმოებას. შემდეგ, თუ დეველოპერს აწუხებს, რომ ახლა მშენებლობა ძალიან სარისკოა, ადგილობრივ ხელისუფლებას შეუძლია ინვესტირება მოახდინოს - დიახ, ფულის დადება - ამ ვაკანტურ ლოტზე ააშენოს და პოტენციურად მაღალი ვაკანსიების განაკვეთები და დანაკარგები მოახდინოს. როდესაც ეკონომიკა შემობრუნდება და საცხოვრებლებზე მოთხოვნა დაბრუნდება, მოთხოვნილების ცუნამი დაკმაყოფილდება საცხოვრებლის სიმრავლით. მთავრობამ თივა რომ გააკეთა 2009, 2010 და 2011 წლებში, როცა მზე არ ანათებდა, ჩვენ გვქონდა ნაკლები საცხოვრებლის ფასის პრობლემა, როდესაც ეს საბოლოოდ მოხდა.