ქვეყნის საორიენტაციო იპოთეკური პროდუქტის საპროცენტო განაკვეთმა მარტის დასაწყისიდან პირველად დაიკლო, მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ საბინაო ბაზარი შესვენებას დაინახავს.
30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა საშუალოდ 5.1%-ს შეადგენდა კვირაში, რომელიც მთავრდება 28 აპრილს. გამოქვეყნებული მონაცემების მიხედვით ფრედი მაკის მიერ
FMCC,
ხუთშაბათს. ეს ერთი საბაზისო პუნქტით ნაკლებია წინა კვირასთან შედარებით - ერთი საბაზისო პუნქტი უდრის პროცენტული პუნქტის მეასედს, ან 1%-ს 1%.
გასულ კვირას პირველი შემთხვევა იყო, როდესაც იპოთეკური განაკვეთები 5 წლის შემდეგ 2011%-ს გადააჭარბა. წელიწადში 30-წლიანი საცხოვრებლის სესხის საშუალო განაკვეთი 3%-ზე დაბალი იყო.
იმავდროულად, 15-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა გაიზარდა ორი საბაზისო პუნქტით და საშუალოდ 4.4%-მდე გასულ კვირას. 5-წლიანი სახაზინო ინდექსირებული ჰიბრიდული რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა საშუალოდ 3.78%-ს შეადგენდა, რაც წინა კვირასთან შედარებით სამი საბაზისო პუნქტით გაიზარდა.
იპოთეკური განაკვეთების ზომიერება არის გრძელვადიანი ობლიგაციების ბაზარზე მოძრაობის ასახვა. აღსანიშნავია, რომ სარგებელი 10 წლიან ხაზინაზე
TMUBMUSD10Y,
2.9%-ზე მაღლა ავიდა კვირაში ადრე, სანამ დაკლდებოდა, რაც მიუთითებს იმაზე, თუ როგორ აწუხებდა ჩინეთში COVID-ის ვითარებასთან დაკავშირებული შეშფოთება ინვესტორებზე.
„ბაზრები სულ უფრო და უფრო აფასებენ იმას, რომ პეკინი პოტენციურად მიჰყვება შანხაის მასობრივ საკარანტინო კვალს, ეკონომიკური ზრდის პერსპექტივა ბნელდება, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს აშშ-ს ეკონომიკაზე“, - თქვა ჯორჯ რატიუმ, Realtor.com-ის ეკონომიკური კვლევის მენეჯერმა.
ამ ხანმოკლე ჩავარდნის მიუხედავად, იპოთეკის განაკვეთები 40 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ყველაზე სწრაფი ტემპით გაიზარდა, თქვა ფრედი მაკის მთავარმა ეკონომისტმა სემ ხათერმა მოხსენებაში. და ეს ტენდენცია, სავარაუდოდ, გაგრძელდება, იმის გათვალისწინებით, რომ ინფლაცია კვლავ ცხელია.
"„საშუალო ფასის მქონე სახლის მყიდველები ეძებენ ყოველთვიურ იპოთეკის გადახდას, რომელიც თითქმის 50%-ით მეტია, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო.“"
ეს აიძულებს ფედერალურ რეზერვს გაზარდოს განაკვეთები და დაარეგულიროს იპოთეკური ფასიანი ქაღალდები უახლოეს თვეებში, რაც ზეწოლას მოახდენს იპოთეკის განაკვეთებზე. ძნელია იმის გამოთქმა, თუ რამდენად დამანგრეველი იყო იპოთეკის განაკვეთების ისტორიული ზრდა ბოლო რამდენიმე თვის განმავლობაში.
”მყიდველები უკვე შეზღუდულნი იყვნენ დაბალი მარაგებით, რამაც გამოიწვია ფასების ზრდა,” - წერს რუბეელა ფაროუკი, აშშ-ს მთავარი ეკონომისტი High Frequency Economics-ის კვლევით ჩანაწერში. ”იპოთეკის განაკვეთების მდგრადი ზრდა იქნება დამატებითი წინააღმდეგობა სახლის გაყიდვისთვის მომავალში.”
ოთხშაბათს გამოქვეყნებულმა უახლესმა მონაცემებმა, როგორც სახლის გაყიდვების, ასევე იპოთეკის განაცხადების შესახებ, ასახავს სახლის მყიდველების მხრიდან მოთხოვნის შესუსტებას. მაღალი ფასებისა და მაღალი საპროცენტო განაკვეთების ერთობლიობამ ბინის შეძენა საგრძნობლად ნაკლებად ხელმისაწვდომი გახადა და სავარაუდოა, რომ ზოგიერთი ოჯახი სახლის შესყიდვის ბაზრიდან გააძევეს - ყოველ შემთხვევაში ამ დროისთვის.
„საშუალო ფასის მქონე სახლის მყიდველები უყურებენ ყოველთვიურ იპოთეკის გადახდას, რომელიც თითქმის 50%-ით მეტია, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო და დამატებით 580 დოლარს ამატებს მათ ყოველთვიურ ხარჯებს“, - თქვა რატიუმ. ”გასაკვირი არ არის, რომ ბევრი უკან იხევს ბაზრიდან, იმ იმედით, რომ პირობები გაუმჯობესდება.”
იმ ამერიკელებისთვის, რომლებიც აგრძელებენ, ისინი დაჯილდოვდებიან ნაკლებად კონკურენტუნარიანი ბაზრით, რაც მათ უფრო მეტ სახლს აძლევს არჩევანის საშუალებას და სატენდერო ომში მოხვედრის დაბალი ალბათობას.
წყარო: https://www.marketwatch.com/story/after-rising-at-the-fastest-pace-in-40-years-mortgage-rates-level-off-but-buyers-shouldnt-hold-their- breath-for-rates-to-move-down-11651154907?siteid=yhoof2&yptr=yahoo