ნაღდი მყიდველები დიდი ბრიტანეთის სახლები ერთი მესამედი მეტი დახარჯა უძრავი ქონების შესყიდვაზე წელიწადში მარტამდე, ვიდრე საშუალოდ პანდემიამდელი წლის განმავლობაში, აჩვენა ანალიზი, რომელიც ხაზს უსვამს იპოთეკური სესხის გარეშე მყიდველების როლს ქონების ბუმის ამაღლებაში.
482,000 წლის მარტამდე იყო 2022 ნაღდი ფულის მყიდველი და მათ დახარჯეს 178 მილიარდი ფუნტი სახლების შესაძენად - 17 და 32 პროცენტით მეტი, ვიდრე სამი წლის საშუალო მაჩვენებელი პანდემიამდე - შესაბამისად, ქონების აგენტ Savills-ის კვლევის მიხედვით.
ლუსიან კუკმა, Savills-ის საცხოვრებელი კვლევების ხელმძღვანელმა, თქვა, რომ ნაღდი ფულის მყიდველების წილი ბაზარზე შესაძლოა მოსალოდნელი იყო გასულ წელს დაეცემა, რადგან საცხოვრებლის სესხის განაკვეთები ისტორიულ დაბალ დონეზე დარჩა და იპოთეკით დატვირთული მყიდველების მოთხოვნა აიძულა. მაგრამ ნაღდი ფულის მყიდველების წილი უცვლელი დარჩა ბაზრის დაახლოებით 35 პროცენტზე და საშუალო ნაღდი ფულით მყიდველმა იყიდა სახლი, რომლის ღირებულება იყო £368,600, შედარებით იპოთეკით დატვირთული მყიდველის მიერ 302,500 ფუნტის დახარჯვასთან შედარებით.
ნაღდი ფულის მყიდველები მოიცავს ადამიანებს, რომლებიც ყიდიან ერთ სახლს მეორეს საყიდლად, იპოთეკის აღების გარეშე, და ისინი, ვინც ყიდულობენ წინასწარი გაყიდვის გარეშე, ნაღდი ფულის გამოყენებით.
ინგლისის ბანკის ძირითადი საპროცენტო განაკვეთის შემდგომი ზრდის პერსპექტივა - ამის შემდეგ მიაღწია 1 პროცენტს ამ კვირაში - ნიშნავს, რომ იპოთეკის განმცხადებლებმა შეიძლება დაინახონ, რომ შეუძლიათ ნაკლები სესხის აღება და უფრო მეტს გადაიხდიან კრედიტორების მიერ დადგენილ მაღალ განაკვეთებში.
”ვეჭვობ, რომ ბაზარი კიდევ უფრო დამოკიდებული გახდება ნაღდი ფულის მყიდველებზე მომდევნო 12-24 თვის განმავლობაში, იმის გათვალისწინებით, რომ ისინი ნაკლებად ექვემდებარებიან საპროცენტო განაკვეთების ზრდას და, როგორც უფრო შეძლებული ოჯახები, ხშირად ოდნავ ნაკლებად ექვემდებარებიან ცხოვრების ხარჯებს. გაწურეთ“, - თქვა კუკმა.
იპოთეკით დატვირთული მყიდველები გახდებიან უფრო გაცნობიერებული თავიანთი ვალების მომსახურების ღირებულების შესახებ და ნაკლებად აგრესიულები საბინაო ბაზარზე კონკურენციისას, დასძინა მან. „კრედიტორები უფრო ყურადღებით აკვირდებიან იპოთეკის ხელმისაწვდომობას, როდესაც ისინი განიხილავენ იპოთეკის განაცხადებს. . . გარდაუვალია, რომ ბაზარი უფრო დამძიმდება ნაღდი ფულის მყიდველების მიმართ“.
ფასები აგრძელებს ასვლას, ჰალიფაქსის სახლის ფასების ინდექსის მიხედვით, რომელმაც დაადგინა, რომ ისინი იზრდებიან წლიური 10.8 პროცენტით აპრილში. მაგრამ კუკმა თქვა, რომ ფასების ზრდა სავარაუდოდ შენელდება 2022 წლის დარჩენილ პერიოდში, რადგან იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები გაიზარდა.
ანალიზმა, რომელიც ეყრდნობოდა სტატისტიკისა და მიწის რეესტრის ეროვნული სამსახურის მონაცემებს, ასევე გამოავლინა უბნები, სადაც ნაღდი ფულის მყიდველების წილი ყველაზე ძლიერი იყო.
მეორე სახლის ცხელ წერტილებში სოფლად ან სანაპირო ადგილებში, როგორიცაა ჩრდილოეთ ნორფოლკი, დასავლეთ დევონი და კუნძული უაიტი, მყიდველების ნახევარზე მეტი იპოთეკური სესხის გარეშე იყო, მაშინ როცა ლონდონის უბნების უმეტესობას, სადაც სახლების ყველაზე მაღალი ფასებია ქვეყანაში, ჰქონდა ნაღდი ფულის მყიდველების ყველაზე დაბალი წილი დაახლოებით 15 პროცენტი. თუმცა, კენსინგტონსა და ჩელსიში, რეგიონში, რომელიც პოპულარულია საზღვარგარეთ მდიდარი მყიდველებით, 48 პროცენტი ნაღდი ფულის მყიდველი იყო.
კუკმა აღმოაჩინა „გონივრული კორელაცია“ 60 წელზე უფროსი ასაკის მოსახლეობის პროპორციასა და ნაღდი ფულის მყიდველების წილს შორის. ადგილობრივ ხელისუფლებაში, სადაც მყიდველების ნახევარზე მეტი იპოთეკის გარეშე იყო, მოსახლეობის მესამედზე მეტი იყო 60 წელზე მეტი. დაბებში, სადაც ნაღდი ფულით მყიდველები შეადგენდნენ ტრანზაქციის 15 პროცენტზე ნაკლებს, ეს იყო 16 პროცენტი.
ONS-ის მონაცემებით, ინგლისში 65 წელზე უფროსი ასაკის ოჯახების წილი იპოთეკური სესხის გარეშე გაიზარდა ბოლო ათწლეულის განმავლობაში, ყველა სხვა ასაკობრივ ჯგუფთან შედარებით.
ერთ-ერთი მიზეზი, რის გამოც ნაღდი ფულის მყიდველების ძალა გაძლიერდება, არის ის, რომ პირველად მყიდველების პერსპექტივები უარესდება. მათ ემუქრებათ უფრო მაღალი საცხოვრებლის ფასები, უფრო ძვირი ან შეზღუდული იპოთეკა და საარსებო მინიმუმი. Help to Buy, მთავრობის კაპიტალის სესხის სქემა პირველად მყიდველებისთვის, ასევე დასრულდება 2023 წლის მარტში.
”სახლის საკუთრების მიზანი უფრო რთული გახდება,” - თქვა კუკმა.
Source: https://www.ft.com/cms/s/e0ad2830-094f-4e61-acaa-d77457e2edbb,s01=1.html?ftcamp=traffic/partner/feed_headline/us_yahoo/auddev&yptr=yahoo