ჩინეთში საცხოვრებლის ფასები ოქტომბერში დაეცა, ძირითადად, ნაკლებად განვითარებულ, ეგრეთ წოდებულ Tier-3 ქალაქებში ფასების დაცემის გამო, Goldman Sachs-ის ოფიციალური მონაცემების ანალიზის მიხედვით.
მომავალი გამომცემლობა | მომავალი გამომცემლობა | გეტის სურათები
პეკინი - ჩინეთის უძრავი ქონების სექტორი ჯერ არ არის მზად სწრაფი აღდგენისთვის, მიუხედავად უძრავი ქონების მსხვილი დეველოპერების აქციების ამ თვეში გაზრდისა.
ანალიტიკოსების თქმით, ეს იმიტომ ხდება, რომ პეკინის ბოლოდროინდელი მხარდაჭერა პირდაპირ არ წყვეტს სახლის გაყიდვებისა და ფასების ვარდნის მთავარ პრობლემას.
გასულ კვირას, ქონების დეველოპერების აქციები გაიზარდა მას შემდეგ, რაც ცენტრალურმა ბანკმა და საბანკო მარეგულირებელმა გამოსცეს ზომები, რომლებიც წაახალისეს ბანკებს დაეხმარონ უძრავი ქონების ინდუსტრიას. ეს მოდის სხვა მხარდაჭერის ზომებთან ერთად ამ თვის დასაწყისში.
აქციების ქვეყანა ბაღიუმსხვილესი ჩინელი დეველოპერი გაყიდვებით, გაორმაგდა ნოემბერში და მათ Ხანგრძლივი გაიზარდა დაახლოებით 90%-ით. აქციებმა უკვე დააბრუნეს ამ თვის ზოგიერთი მოგება.
იმავდროულად, რკინის მადნის ფიუჩერსები ამ თვეში გაიზარდა დაახლოებით 16%-ით - Morgan Stanley-ის ანალიტიკოსები ამბობენ, რომ ჩინეთის ფოლადის მოხმარების დაახლოებით 40% გამოიყენება ქონების მშენებლობაში.
სიტუაცია არის ერთ-ერთი "ძლიერი მოლოდინი, მაგრამ სუსტი რეალობა" და საბაზრო ფასები გადახრილია ფუნდამენტურიდან, თქვა შენგ მინგსინგმა, შავი ლითონების ანალიტიკოსმა Nanhua Research Institute-ში, რომელიც ჩინურ ენაზე თარგმნა CNBC.
შენგმა თქვა, რომ მნიშვნელოვანია თვალყური ადევნოთ, შესაძლებელია თუ არა ბინების დასრულება და მიწოდება მარტისა და აპრილის მშენებლობის პიკის პერიოდში.
ეს მართლაც დროებითი შეღავათია იმ თვალსაზრისით, რომ დეველოპერებმა უნდა დააკმაყოფილონ ნაკლები ვალის დაფარვის საჭიროებები უახლოეს მომავალში…
ახალი ზომები, ფართოდ გავრცელებული ჩინეთში, მაგრამ ოფიციალურად არ გამოქვეყნებულა, ითვალისწინებს სესხის გახანგრძლივებას, მოუწოდებს დეველოპერებს ერთნაირად მოექცნენ, სახელმწიფოს საკუთრებაში არიან თუ არა და მხარს უჭერენ ობლიგაციების გამოშვებას. არცერთი მარეგულირებელი არ უპასუხა CNBC-ის მოთხოვნას კომენტარისთვის.
„ეს მართლაც დროებითი შეღავათია იმ თვალსაზრისით, რომ დეველოპერებმა უნდა დააკმაყოფილონ ნაკლები ვალის დაფარვის საჭიროებები უახლოეს მომავალში - დროებითი ლიკვიდობის შემსუბუქება, ვიდრე ფუნდამენტური შემობრუნება“, - ჰონკონგში დაფუძნებული ანალიტიკოსი სამუელ ჰუი, აზია-წყნარი ოკეანის კორპორაციების დირექტორი. Fitch Ratings-მა განაცხადა ოთხშაბათს.
”მთავარი ის არის, რომ ჩვენ ჯერ კიდევ გვჭირდება სახლის გაყიდვების ფუნდამენტური ბაზარი გასაუმჯობესებლად,” - თქვა მან და აღნიშნა, რომ სახლის მყიდველების ნდობა დამოკიდებულია იმაზე, შეძლებენ თუ არა დეველოპერებს ბინების მშენებლობის დასრულება და მიწოდება.
ამ წლის დასაწყისში, ბევრი homebuyers უარი თქვა ბინებზე იპოთეკის გადახდაზე როდესაც მშენებლობა გაჭიანურდა. ჩინეთში სახლები, როგორც წესი, იყიდება დასრულებამდე, რაც ქმნის ფულადი სახსრების ძირითად წყაროს დეველოპერებისთვის.
გაწელილი აღდგენა
ანალიტიკოსები განსხვავდებიან იმაზე, თუ როდის შეიძლება გამოჯანმრთელდეს ჩინეთის უძრავი ქონება.
სტატისტიკის ეროვნულმა ბიურომ გასულ კვირას განაცხადა, რომ საცხოვრებელი სახლების გაყიდვები წლის პირველ 10 თვეში 28.2%-ით შემცირდა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით. S&P Global Ratings-მა ივლისში განაცხადა, რომ 30 წლისთვის გაყიდვების 2022%-ით შემცირებას ელოდება. უარესი, ვიდრე 2008 წელს, როდესაც გაყიდვები დაეცა დაახლოებით 20%.
ეკონომიკური ზრდის შენელებამ, გაურკვევლობამ Covid–ის მიმდინარე კონტროლის შესახებ და წუხილმა სამომავლო შემოსავალთან დაკავშირებით, შეამცირა მადა სახლის შეძენის მიმართ.
ამ შეშფოთებას ემატება ფასების დაცემა.
ოთხშაბათს გამოქვეყნებული მონაცემების Goldman Sachs-ის ანალიზის თანახმად, ოქტომბერში 70 ქალაქში საცხოვრებლის ფასები 1.4%-ით დაეცა, ვიდრე ერთი წლის წინ.
„მიუხედავად იმისა, რომ ბოლო თვეებში უფრო მეტი ადგილობრივი საცხოვრებლის შემსუბუქების ზომებია“, - აცხადებენ ანალიტიკოსები, „ჩვენ გვჯერა, რომ უძრავი ქონების ბაზრებს დაბალი დონის ქალაქებში მაინც ემუქრება ძლიერი წინააღმდეგობა უფრო სუსტი ზრდის ფუნდამენტებიდან, ვიდრე დიდ ქალაქებში, მათ შორის მოსახლეობის წმინდა გადინება და პოტენციური ჭარბი მიწოდების პრობლემები.
მოხსენებაში ნათქვამია, რომ საცხოვრებლის ფასები უმსხვილეს, პირველ დონის ქალაქებში ოქტომბერში სექტემბრიდან 1%-ით გაიზარდა, ხოლო მესამე დონის ქალაქებში ამ დროის განმავლობაში 3.1%-იანი ვარდნა დაფიქსირდა.
დაახლოებით ორი წლის წინ პეკინმა დაიწყო დარბევა დეველოპერების მაღალი დამოკიდებულება ვალზე ზრდისთვის. ის ქვეყნის ყველაზე დავალიანებული დეველოპერი, Evergrande, გასული წლის ბოლოს დაასრულა გახმაურებული ვალის კრიზისი, რამაც შეარყია ინვესტორების ნდობა.
მას შემდეგ შეშფოთება სხვა უძრავი ქონების კომპანიების შესაძლებლობის შესახებ, დაფარონ ვალები გავრცელდა ერთ დროს ჯანმრთელ დეველოპერებზე.
Evergrande, Kaisa და Shimao-ს აქციებით ვაჭრობა კვლავ შეჩერებულია.
მიუხედავად იმისა, რომ Covid-ის კონტროლმა შეანელა ჩინეთის ზრდა წელს, უძრავი ქონების ბაზრის ბრძოლამ ასევე მნიშვნელოვანი წვლილი შეიტანა.
ანალიტიკოსების შეფასებით, ქონების სექტორი, მათ შორის დაკავშირებული მრეწველობა, შეადგენს ჩინეთის მთლიანი შიდა პროდუქტის დაახლოებით მეოთხედს.
„ვფიქრობ, უძრავი ქონების სექტორი ეკონომიკას ნაკლებად დააზარალებს 2023 წელს“, - თქვა ოთხშაბათს Commerzbank AG-ის ჩინელმა ეკონომისტმა ტომი ვუმ.
”ძალიან ნაადრევია იმის თქმა, იქნება თუ არა აქამდე მიღებული ზომები საკმარისი უძრავი ქონების სექტორის გადასარჩენად,” - თქვა მან. ”მაგრამ ახლა უფრო დამაჯერებელია, რადგან უფრო სავარაუდოა, რომ უფრო მკაცრი ზომები იქნება გამოყენებული, თუ უძრავი ქონების ვარდნა მომდევნო თვეებში მაინც არ გახდება მნიშვნელოვანი.”