InterContinental Shanghai Wonderland, ძვირადღირებული სასტუმრო, რომელიც შეიქმნა Shimao-ს მიერ და მართავს IHG, გაიხსნა 2018 წელს და აქ არის გამოსახული 11 წლის 2020 ოქტომბერს.
Costfoto | მომავალი გამომცემლობა | გეტის სურათები
პეკინი - ჩინეთის უძრავი ქონების ერთ-ერთი ყველაზე ჯანსაღი დეველოპერი, გავრცელებული ინფორმაციით, მარცხი განიცადა, რაც იმის ნიშანია, თუ რამდენად მეტი ტკივილი ელის დიდად დავალიანებულ ინდუსტრიას.
პარასკევს, Shimao Group-ის აქციები მოკლედ დაეცა 17%-ზე მეტით მას შემდეგ, რაც Reuters-მა განაცხადა, რომ ქონების დეველოპერმა ვერ შეძლო ნდობის სესხის სრული დაფარვა. კომპანიის შვილობილი კომპანიამ მოგვიანებით განაცხადა, რომ იგი მოლაპარაკებებს აწარმოებს გადახდის გადასაჭრელად. აქციები ჰონგ კონგში 5%-ზე ნაკლებით დაიხურა, მაშინ როცა მსხვილი დეველოპერების უმეტესობამ გამოაქვეყნა მოგება დღის განმავლობაში.
ჩინეთის უძრავი ქონების მასიური ინდუსტრია ზეწოლის ქვეშ მოექცა, რადგან პეკინი ცდილობდა შეემცირებინა დეველოპერების დამოკიდებულება ვალზე ბოლო ორი წლის განმავლობაში. გლობალური ინვესტორები ბოლო რამდენიმე თვის განმავლობაში ძირითადად ყურადღებას ამახვილებდნენ China Evergrande-ის უნარზე, დაფაროს თავისი ვალები და პოტენციური გადატანა ჩინეთის ეკონომიკაზე.
ბოლო თვეების განმავლობაში, რამდენიმე სხვა დეველოპერმა ასევე დაიწყო ფინანსური დაძაბულობის მოხსენება. მაგრამ შიმაოს უსიამოვნებები გამოირჩევა.
„მიზეზი იმისა, რომ ბაზარი უფრო მეტად აწუხებს ამ შემთხვევის გამო, ვიდრე სხვა დეველოპერებს, რომლებსაც პრობლემები შეექმნათ, არის ის, რომ Shimao ითვლება ... შედარებით ჯანსაღ სახელად“, - თქვა გარი ნგმა, Natixis-ის აზია-წყნარი ოკეანის ეკონომისტმა. პარასკევს სატელეფონო ინტერვიუში.
მან აღნიშნა, რომ შიმაო აკმაყოფილებდა პეკინის სამივე ძირითად მოთხოვნას დეველოპერების ვალის დონესთან დაკავშირებით - ეგრეთ წოდებული „სამი წითელი ხაზის“ პოლიტიკა, რომელიც აწესებს ვალს კომპანიის ფულადი ნაკადების, აქტივებისა და კაპიტალის დონეებთან მიმართებაში.
ნგმა ასევე თქვა, რომ კომპანიის ბრძოლა ასახავს უფრო ფართო ზეწოლას ბიზნესის ტრანსფორმაციისთვის არსებულ გარემოში.
ინვესტორები სულ უფრო პესიმისტურად არიან განწყობილნი
წყარო: CNBC, იუწყება ახალი ამბები
ცალკე, უფრო მცირე კონკურენტმა Guangzhou R&F Properties-მა ამ კვირის დასაწყისში გამოაცხადა, რომ მას არ ჰქონდა საკმარისი ფული ობლიგაციების დასაბრუნებლად. კომპანიამ დეფიციტი მიაწერა აქტივების ვერ გაყიდვას.
Natixis-ის საკუთრების ანალიზის მიხედვით, ჩინეთის უძრავი ქონების დეველოპერების მიმართ ბაზრის განწყობა სულ უფრო ნეგატიურად გაიზარდა ბოლო რამდენიმე თვის განმავლობაში.
სანამ ფართო ბაზარი ევერგრანდზე ყურადღების მიქცევას დაიწყებდა, ივნისის ბაზარმა დეველოპერების მხოლოდ 15% განიხილა, როგორც ნეგატიურად, აღმოჩნდა ანალიზი.
ეს მაჩვენებელი დეკემბერში 35%-მდე გადახტა, რადგან Evergrande-მა დროულად შეწყვიტა ინვესტორების გადახდა და უფრო მეტმა დეველოპერმა დაიწყო ფინანსური სირთულეების შესახებ ანგარიში.
მეტი ნაგულისხმევი სავარაუდოა
Natixis' Ng-მა ასევე მიუთითა ტრასტული სესხების შესახებ მონაცემებზე, რომლებიც მიუთითებს იმაზე, რომ უძრავი ქონების კომპანიებს დაფინანსება უფრო უჭირთ. მიუხედავად იმისა, რომ ჩინეთის ნდობის კატეგორიაში კაპიტალის მთლიანი რაოდენობა გაიზარდა, უძრავი ქონების წილი 15 წლის ბოლოს 2019%-დან 12 წლის სექტემბერში 2021%-მდე დაეცა, თქვა მან.
”მომავალში, [მე] არ გამიკვირდება, თუ მეტი დეფოლტი იქნება ობლიგაციების მიღმა, სესხების, სხვადასხვა ტიპის პროდუქტების მიღმა,” - თქვა ნგმა.
მისი თქმით, სექტორში ინვესტორების შეშფოთების შემსუბუქების ყველაზე სავარაუდო გზა იქნება ახალი ამბები სახელმწიფოს მიერ მხარდაჭერილი ფონდიდან კაპიტალის ინექციის შესახებ.
ევერგრანდმა დეფოლტი განიცადა დეკემბრის დასაწყისში ბაზრის შოკის გარეშე, რასაც ინვესტორები აწუხებდნენ რამდენიმე თვით ადრე. მაგრამ მთლიანი ინდუსტრია უფრო რთულ სიტუაციაში იყო.
„მიუხედავად იმისა, რომ როგორც ცენტრალური ხელისუფლება, ასევე ზოგიერთი ადგილობრივი ხელისუფლება ახორციელებს შემსუბუქებას
ჩინეთის უძრავი ქონების ბაზრებმა დეკემბერში ვერ შეძლო რაიმე მატერიალური გაუმჯობესება; ეს განსაკუთრებით დაბალი დონის ქალაქებში იყო“, - აცხადებენ Nomura-ს ანალიტიკოსები 4 იანვარს ჩანაწერში.
ფირმის შეფასებით, ჩინელ დეველოპერებს პირველ კვარტალში 19.8 მილიარდი დოლარის დაფარვის ოფშორული, აშშ დოლარის დენომინირებული ობლიგაციები ემუქრებათ, ხოლო მეორეში 18.5 მილიარდი დოლარი. Nomura-ს თანახმად, პირველი კვარტლის ეს თანხა თითქმის ორჯერ აღემატება მეოთხე კვარტალში 10.2 მილიარდ აშშ დოლარს.
წყარო: https://www.cnbc.com/2022/01/07/chinas-property-problems-spread-to-once-healthy-developers-like-shimao.html