Ფონზე ჩინეთის ხელახალი გახსნა მდე Covid-ის წესების შემსუბუქებაჰონგ კონგის უძრავი ქონების ბაზარი აღდგენის გზაზე იქნება 2023 წელს, იტყობინება ქონების საკონსულტაციო კომპანია Colliers Hong Kong.
განსაკუთრებით საცალო ბაზარი მიიღებს "საუკეთესო სარგებელს", - განუცხადა CNBC-ს Colliers-ის შეფასების და საკონსულტაციო სერვისების ხელმძღვანელმა ჰანა ჯეონგმა.Squawk Box Asia”ხუთშაბათს.
თუმცა, წელს ჯერ კიდევ არის გარკვეული პოტენციური საპირისპირო ქარები, რამაც შეიძლება ხელი შეუშალოს ჰონგ კონგის აღდგენას, თქვა Colliers-ში. უკანასკნელი ანგარიში. მათ შორისაა მუდმივი გეოპოლიტიკური დაძაბულობა და ა პოტენციური გლობალური რეცესია.
”ჩვენ ვუყურებთ უფრო ფრთხილად ოპტიმისტურ ხედვას 2023 წლისთვის,” - დასძინა ჯეონგმა.
„გარე ფაქტორებისგან განსხვავებული გაურკვევლობა იქნება, მაგრამ საზღვრების გახსნა, რა თქმა უნდა, ერთ-ერთი გამაძლიერებელია უძრავი ქონების ბაზრის მრავალი სხვა სექტორისთვის“.
საცალო ვაჭრობა იქნება "პირველი მორბენალი"
Colliers-ის მიხედვით, საცალო ვაჭრობის სექტორი - განსაკუთრებით მაღალი ქუჩის მაღაზიების სეგმენტი - იქნება "პირველი მორბენალი" პოსტ-კოვიდ გამოჯანმრთელების 2023 წელს, როგორც ქირით, ასევე ფასებით.
„ჩვენ განვიხილავთ დაახლოებით 8%-იან ზრდას წლიურად, საცალო ვაჭრობის გაქირავების კუთხით“, დასძინა ჯეონგმა.
მისი თქმით, თუმცა, ეს ჯერ კიდევ დაახლოებით 25%-დან 30%-მდე დაბალია, ვიდრე კოვიდამდელი დონეები.
Collier-მა დაამატა თავის მოხსენებაში, რომ ჩინეთის ხელახლა გახსნის მიუხედავად, ადგილობრივი მოხმარება დარჩება „მნიშვნელოვანი მამოძრავებელი“ ჰონგ კონგის საცალო ბაზრისთვის მომდევნო 12 თვის განმავლობაში.
" Mainlanders-ის სავაჭრო მოდელის შეცვლა ბოლო სამი წლის განმავლობაში შესაძლოა ახალი სურათი დახატოს ახალი საცალო ბაზრის განწყობაზე“, - დასძინა მან.
საოფისე სექტორში, A კლასის ოფისის ქირა ამ წელს 3%-ით დაბრუნდება, თქვა Colliers-მა - "ჩინური და საზღვარგარეთის კომპანიების მიერ შეჩერებული მოთხოვნის წყალობით".
მიუხედავად ამისა, ჯეონგმა თქვა, რომ ჰონგ კონგის საოფისე ბაზარს კვლავ აქვს ვაკანსიების მაღალი მაჩვენებელი, 14.7%.
”მაგრამ ეს არ არის მსოფლიოს დასასრული, რადგან... სხვა თანატოლ ქალაქებთან შედარებით, 8%-დან 10%-მდე ზოგადად გონივრული რიცხვია,” დასძინა მან.
საცხოვრებელი ბაზრის მოთხოვნა შემცირდება
ჰონგ კონგში სახლების ფასები ხუთწლიან მინიმუმამდე დაეცა ოქტომბერში, რადგან საპროცენტო განაკვეთების ზრდამ აიძულა სესხის აღების ხარჯები.
ამან გამოიწვია „საინვესტიციო მოთხოვნის შერბილება“, თქვა ჯეონგმა, მაგრამ მოთხოვნა სახლის მყიდველებისგან ჯერ კიდევ არსებობს.
„სახლის მყიდველები… [უკვე] იყენებენ ამ დროს, როდესაც ბაზარი დარბილდება, მათ შეუძლიათ აიტაცონ იაფი ბინები“, დასძინა მან.
”მაგრამ 2023 წელს, ვფიქრობ, საპროცენტო განაკვეთი… გაგრძელდება მატება. ჩვენ განვიხილავთ სტაბილიზაციას მინიმუმ ამ წლის მეორე ნახევარში. ”
გასულ თვეში, ჰონგ კონგი გაზარდა საპროცენტო განაკვეთი 50 საბაზისო პუნქტით 4.75%-მდეაშშ-ს ფედერალური სარეზერვო სისტემის შემდეგ.
სესხის აღების მაღალი ხარჯები შეამცირებს საცხოვრებლის ბაზრის მოთხოვნას და, შესაბამისად, მოსალოდნელია "უარყოფითი 5%-დან 10%-მდე ქვევით კორექტირება" წელს, თქვა ჯეონგმა.
წყარო: https://www.cnbc.com/2023/01/12/chinas-reopening-set-to-boost-hong-kongs-property-market.html