უძრავი ქონების ჩინელმა მაგნატებმა თითქმის 4 მილიარდი დოლარი მოიპოვეს მას შემდეგ, რაც პეკინმა დიდი მხარდაჭერით გააკვირვა ბაზარი

Tვო უძრავი ქონების უმდიდრესი ქალი ჩინელი მაგნატი - მილიარდერები ვუ იაჯუნი მდე იან ჰუიანი— დაინახა, რომ მათმა წმინდა ქონებამ სულ რამდენიმე საათში მოიპოვა 3.6 მილიარდი დოლარი, მას შემდეგ რაც ქვეყნის მარეგულირებლებმა მოულოდნელი ნაბიჯი გადადგა და გამოაქვეყნეს ზომების ყოვლისმომცველი პაკეტი, რომელიც მიზნად ისახავს დაავადებული ქონების ინდუსტრიის მხარდაჭერას.

უძრავი ქონების ბაზრის „სტაბილური და ჯანსაღი განვითარების“ უზრუნველსაყოფად, ხელისუფლებამ, მათ შორის ქვეყნის ცენტრალურმა ბანკმა, ჩინეთის სახალხო ბანკმა, ასევე ჩინეთის საბანკო და დაზღვევის მარეგულირებელმა კომისიამ (CBIRC), პარასკევს გამოსცეს 16-პუნქტიანი დოკუმენტი. რომელიც მოიცავდა ნაბიჯებს დაკრედიტებისა და ლიკვიდობის გაზრდის მიზნით, მიხედვით მრავალი მედიის ანგარიშზე.

დოკუმენტის სკრინშოტები ასევე ხელმისაწვდომია ინტერნეტში, სადაც ნაჩვენებია, რომ მარეგულირებლები მოუწოდებდნენ ბანკებს, დააკმაყოფილონ დეველოპერების „გონივრული“ ფინანსური საჭიროებები ჯანსაღი კორპორატიული მმართველობით, დაუშვან ვალების დაფარვის ვალების ერთი წლით გახანგრძლივება და კერძო და სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების კომპანიები. თანაბარ პირობებში.

„ჩვენ ამას მივიჩნევთ, როგორც ყველაზე გადამწყვეტ როლს მას შემდეგ, რაც პეკინმა მნიშვნელოვნად გაამკაცრა ქონების სექტორის დაფინანსება“, - წერენ Nomura-ს ეკონომისტები ლუ ტინგის ხელმძღვანელობით ორშაბათს კვლევით ჩანაწერში. „ამგვარად, ნაღდი ფულის მქონე დეველოპერებს (განსაკუთრებით კერძო პირებს), სამშენებლო კომპანიებს, იპოთეკური მსესხებლებს და სხვა დაინტერესებულ მხარეებს ახლა შეუძლიათ შვებით ამოისუნთქონ.

უძრავი ქონების რამდენიმე მსხვილი კომპანიის აქციები საპასუხოდ გაიზარდა, მილიარდერი იანგ ჰუიანის ჰონგ კონგში შეტანილი Country Garden 40.6%-ით გადახტა ორშაბათს შუადღისთვის, ხოლო თანამემამულე მილიარდერის ვუ იაჯუნის Longfor Group, რომელიც ასევე ჩამოთვლილია ჰონგ კონგში, გაიზარდა 22.8%. იანგის შემდგომი 2.4 მილიარდი დოლარის სიმდიდრის ზრდამ და ვუს 1.2 მილიარდმა დოლარმა მოათავსეს ორი მაგნატი მსოფლიოს ხუთ უმსხვილეს მომპოვებელთა შორის. Forbes-ის რეალურ დროში მილიარდერთა სია იმავე დღისთვის.

რა თქმა უნდა, Yang's Country Garden და Wu's Longfor Group ასევე დაზარალდნენ ჩინეთის მიერ ოდესღაც მზარდი საცხოვრებლის ფასებისა და აგრესიული კორპორაციული სესხების გამო, თუმცა ფირმები ითვლება უფრო ძლიერ ფინანსურად, ვიდრე დეველოპერები. შიმაო ჯგუფი, Sunac China Holdings მდე ჩინეთი ევერგრანდის ჯგუფი.

მეტი FORBESროგორ მოახერხა ამ ქალმა მილიარდერმა ჩინეთის ქონების ვარდნაში გავლა - ახლაBy იუ ვანგი

მაგალითად, Country Garden-მა წმინდა მოგება 96%-ით შემცირდა და 612 მილიონი დოლარი შეადგინა ამ წლის პირველ ნახევარში. ჩინეთში ქონების გაყიდვები შემცირდა 14-ით^th ზედიზედ თვეში სექტემბერში, როდესაც სახლის მყიდველების ნდობა იკლებს დაუღალავი დარბევის ფონზე.

შენ მენგი, პეკინში დაფუძნებული ბუტიკის საინვესტიციო ბანკის Chanson & Co.-ის მმართველი დირექტორი, აფრთხილებს, რომ 16-პუნქტიანი გეგმა არავითარ შემთხვევაში არ წარმოადგენს გადარჩენას სექტორის მასშტაბით. ”პოლიტიკა მიზნად ისახავს მასობრივი დეფოლტის თავიდან აცილებას და სისტემატური ფინანსური რისკების თავიდან აცილებას, როდესაც ბევრ დეველოპერს მომავალ წელს ვალების დაფარვა ემუქრება,” - ამბობს ის. ”ამ პოლიტიკის კიდევ ერთი აქცენტი არის წინასწარ გაყიდული, მაგრამ გაჩერებული სამშენებლო პროექტების მიწოდების უზრუნველყოფა.”

ჩინეთის დეველოპერებს ერთობლივად აქვთ მინიმუმ 55 მილიარდი დოლარის ობლიგაციები მომდევნო ორი წლის განმავლობაში, მაგრამ უფრო სუსტი გაყიდვები და შეზღუდული რეფინანსირების ვარიანტები, წერს Moody's Investors Service 27 ოქტომბრის კვლევით ჩანაწერში. კომპანიებმა, რომლებსაც ფული არ აქვთ, შეაჩერეს წინასწარ გაყიდული საბინაო პროექტების მშენებლობა, რამაც გამოიწვია იშვიათი საზოგადოებრივი პროტესტი და იპოთეკის ბოიკოტი მთელი ქვეყნის მასშტაბით.

თუმცა, რადგანაც ხელისუფლება თავს იკავებს მეტი ფირმის გადარჩენისგან, შენს თქმით, უძრავი ქონების გაჭირვებულ კომპანიებს, როგორიცაა Evergrande, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ბედი შეცვალონ. კომპანიის პრობლემური მილიარდერი დამფუძნებელი ჰუი კა იანი დადგა სიმბოლურად მაგნატები, რომლებმაც სესხი აიღეს მათი გაფართოების დასაფინანსებლად. ჰუის, ოდესღაც აზიის უმდიდრესი ადამიანი, ახლა მხოლოდ 2.9 მილიარდი დოლარის ქონება აქვს, რაც 42.5 წელს 2017 მილიარდი დოლარის პიკს შემცირდა. იბრძვის რესტრუქტურიზაციისთვის მისი ჩრდილოეთით 300 მილიარდი დოლარის მთლიანი ვალდებულებებია.

მეტი FORBES

მეტი FORBESალყაში მოქცეული მილიარდერი ჰუი კა იანი იბრძვის თავისი დანგრეული იმპერიის შესანარჩუნებლადBy იუ ვანგიმეტი FORBESმილიარდერიდან შესაძლო გაკოტრებამდე: პან სუტონგის ბრძოლა მისი უძრავი ქონების იმპერიის გადასარჩენადBy იუ ვანგიმეტი FORBESჩინეთის 100 უმდიდრესი ქვეყნის სიმდიდრე 39%-ით დაეცა და 907.1 მილიარდ დოლარამდე შემცირდა.By რასელ ფლენერი