საბინაო ბაზარზე მომხმარებელთა ნდობა ყველაზე დაბალია ბოლო ათწლეულზე მეტი ხნის განმავლობაში

სამომხმარებლო ნდობა საბინაო ბაზარზე დაეცა ყველაზე დაბალ დონეზე 2011 წლის შემდეგ, რადგან ორივე პერსპექტიული მყიდველები და გამყიდველები უფრო პესიმისტები გახდნენ, ნათქვამია Fannie Mae-ს მიერ ორშაბათს გამოქვეყნებული ყოველთვიური გამოკითხვის მიხედვით.

ივლისში გამოკითხულთა მხოლოდ 17%-მა თქვა, რომ ახლა კარგი დროა სახლის შესაძენად, ივნისის 20%-დან. თუმცა, კიდევ უფრო მეტყველი ის არის, რომ გამყიდველების წილი, რომლებიც ფიქრობენ, რომ კარგი დროა მათი სახლების ჩამოთვლა, ივლისში 67%-მდე დაეცა ორი თვის წინანდელი 76%-დან.

ახლა გაცილებით ნაკლები მომხმარებელი ფიქრობს, რომ სახლის ფასები გაიზრდება, ხოლო მათ, ვინც ფიქრობს, რომ ფასები დაეცემა, 27%-დან 30%-მდე გადახტა.

Fannie Mae's Home Purchase Sentiment Index შედგება ექვსი კომპონენტისგან: ყიდვის პირობები, გაყიდვის პირობები, სახლის ფასის პერსპექტივა, იპოთეკური განაკვეთის პერსპექტივა, სამუშაოს დაკარგვის პრობლემა და ოჯახის შემოსავლის ცვლილება. საერთო ჯამში, ივლისში ინდექსი ორი პუნქტით დაეცა და 62.8-მდე შეადგინა. ის 13 პუნქტით დაეცა წინა წელთან შედარებით. მან მიაღწია ყველა დროის მაქსიმუმს 93.7 2019 წლის ზაფხულში, პანდემიამდე.

„იპოთეკის არახელსაყრელ განაკვეთებს მომხმარებლები სულ უფრო ხშირად ასახელებენ, როგორც მთავარ მიზეზად მზარდი აღქმის უკან, რომ ცუდი დროა სახლის ყიდვისა და გაყიდვისთვის“, - წერს დუგ დანკანი, ფენი მეის უფროსი ვიცე პრეზიდენტი და მთავარი ეკონომისტი. გათავისუფლება.

Mortgage News Daily-ის თანახმად, 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი მიმდინარე წელს დაიწყო დაახლოებით 3%-ით და შემდეგ დაიწყო სტაბილურად მატება, ივნისში მოკლედ გადალახა 6%-იანი ზღვარი. მას შემდეგ ის ოდნავ უკან დაიხია, მაგრამ მაინც 5%-იან დიაპაზონშია.

გამოკითხულთა მხოლოდ 6% ფიქრობს, რომ იპოთეკური განაკვეთები შემცირდება, ხოლო 67% ამბობს, რომ ელოდება განაკვეთების შემდგომ ზრდას.

როგორც ახალი, ისე არსებული სახლების გაყიდვები მკვეთრად იკლებს ბოლო რამდენიმე თვის განმავლობაში, რადგან ხელმისაწვდომობა სუსტდება და მომხმარებლები წუხან ინფლაციისა და უფრო ფართო ეკონომიკის გამო.

საფონდო ბირჟაზე დიდმა ზარალმა ასევე გამოიწვია მაღალი დონის სახლებზე მოთხოვნის შემცირება. უფრო მეტი მიწოდება მოდის ბაზარზე, რაც ცოტათი ეხმარება, მაგრამ ინვენტარი ჯერ კიდევ ისტორიულ ნორმებზე დაბალია, განსაკუთრებით შესვლის დონეზე.

„სახლის ფასების ზრდის შენელებით და შემდგომ შენელების პროგნოზით, ჩვენ გვჯერა, რომ მომხმარებელთა რეაქცია საცხოვრებლის ამჟამინდელ პირობებზე, სავარაუდოდ, უფრო შერეული იქნება: ზოგიერთმა სახლის მფლობელმა შეიძლება აირჩიოს თავისი სახლების უფრო ადრე ჩამოთვლა, რათა ისარგებლოს მაღალი ფასებით, მაშინ როცა ზოგიერთ პოტენციურ მყიდველს შეუძლია. აირჩიონ გადადოს მათი შესყიდვის გადაწყვეტილება, მიაჩნიათ, რომ სახლის ფასები შეიძლება დაეცეს, ”- დასძინა დუნკანმა.