იპოთეკის განაკვეთები ჯერ კიდევ ორჯერ მეტია, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო, მაგრამ საცხოვრებლის ფასები ივნისიდან იკლებს და ეს საბოლოოდ აგრძნობინებს მომხმარებლებს უკეთესად გრძნობენ თავს იმაზე, თუ რა იყო გადახურებული, მაღალი კონკურენტუნარიანი საბინაო ბაზარი.
ფენი მეის საბინაო განწყობის ყოველთვიურმა ინდექსმა აჩვენა, რომ განწყობა გაუმჯობესდა ნოემბრიდან დეკემბრამდე. ინდექსი ჯერ კიდევ უფრო დაბალია, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო და ოდნავ ჩამორჩება მის რეკორდულ დაბალს ოქტომბერსა და ნოემბერში.
რესპონდენტთა წილი, რომლებიც ამბობენ, რომ ახლა კარგი დროა სახლის შესაძენად, ჯერ კიდევ დაბალი იყო, მხოლოდ 21%, მაგრამ ის გაიზარდა 16%-დან ოქტომბერში. წილი ამბობს, რომ ახლა ცუდი დროა შემცირდა.
თუმცა, გაყიდვისას, განწყობა კვლავ იკლებს. რესპონდენტთა წილი, რომლებიც ამბობენ, რომ ახლა კარგი დროა გაყიდვისთვის, 51%-მდე დაეცა 54%-დან, ხოლო გაიზარდა წილი, რომლებიც ამბობენ, რომ ახლა არის გაყიდვისთვის ცუდი დრო.
პოტენციური მყიდველები უყურებენ უძრავი ქონების ჩვენებას.
კარლაინ ჟან | Sun Sentinel | ტრიბუნის საინფორმაციო სამსახური | გეტის სურათები
ახლა უფრო მეტ მომხმარებელს სჯერა, რომ საცხოვრებლის ფასები დაეცემა მომდევნო 12 თვეში და უფრო მეტმა ასევე განაცხადა, რომ მათ სჯერათ, რომ იპოთეკური განაკვეთები შემცირდება.
CoreLogic-ის თანახმად, ნოემბრის ფასები, უახლესი გაზომვა, 2.5%-ით დაბალი იყო 2022 წლის გაზაფხულის პიკზე. ისინი ჯერ კიდევ 8%-ით მეტი იყო წელიწადში, მაგრამ წლიური შედარება ახლა ივნისის ივნისის ნახევარია.
პოპულარულ 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი ოქტომბერში 7.37%-ს მიაღწია, მაგრამ შემდეგ დაბრუნდა 6%-იან დიაპაზონში მთელი ნოემბრიდან დეკემბრამდე. Mortgage News Daily-ის თანახმად, გასული პარასკევის მდგომარეობით ის 6.2%-მდე დაეცა.
„როგორც შევდივართ 2023 წელს, ჩვენ ველით, რომ ხელმისაწვდომობა დარჩება მთავარი გამოწვევა სახლის პოტენციური მყიდველებისთვის, რადგან ტარიფების და სახლის ფასების მცირე კლებაც კი - მყიდველის პერსპექტივიდან - შეიძლება არ წარმოქმნას საკმარისი მსყიდველუნარიანობა“, - თქვა დუგ დანკანმა, ფანი მეის უფროსმა. ვიცე პრეზიდენტი და მთავარი ეკონომისტი, განცხადებაში. „ამავდროულად, არსებული სახლის მესაკუთრეებმა შეიძლება გააგრძელონ ლოდინი თავიანთი ქონების ჩამოთვლაზე, რადგან ბევრმა უკვე დაბლოკა დაბალი იპოთეკური განაკვეთები, რაც ქმნის მინიმალურ სტიმულს გაყიდვისა და ხელახლა ყიდვისთვის, სანამ განაკვეთები უფრო ხელსაყრელი იქნება.
ეს დაძაბულობა გააგრძელებს სახლის გაყიდვების შემცირებას უახლოეს თვეებში, თქვა დუნკანმა.
საცხოვრებლის მიმართ ნდობას ემატება, მომხმარებელთა წილი, რომლებიც აცხადებენ, რომ შეშფოთებულნი არიან სამუშაოს დაკარგვით მომდევნო 12 თვეში, 21%-დან 17%-მდე შემცირდა. თუმცა ცოტამ თქვა, რომ მათი ოჯახის შემოსავალი მნიშვნელოვნად მაღალია, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო.
იმის გამო, რომ საბინაო ბაზარი ახლა თავის ისტორიულად ნელა ზამთრის სეზონშია, ზოგიერთი აგენტი აცხადებს, რომ აქტივობა "გაყინულია". სახლების მომლოდინე გაყიდვები, რომლებიც წარმოადგენს ხელმოწერილ კონტრაქტებს არსებულ სახლებზე, ნოემბერში მოსალოდნელზე მეტად შემცირდა, რაც მიუთითებს იმაზე, რომ დახურული გაყიდვები იანვარში ასევე დაბალი იქნება.
ის გამყიდველები, რომლებიც ებრძვიან საბინაო სიცივეს, სთავაზობენ მეტ შეღავათებს: უძრავი ქონების საბროკერო კომპანია Redfin-ის თანახმად, გამყიდველების დაახლოებით 42%-მა ეს გააკეთა მეოთხე კვარტალში, რაც ბოლო წლების ყველაზე მაღალი წილი იყო. ეს აღემატება 30%-ს წინა კვარტალში და 2021 წლის მეოთხე კვარტალში და უფრო მაღალია, ვიდრე წინა 40.8%, დაფიქსირდა 2020 წლის ივლისის დასრულებული სამი თვის განმავლობაში, Covid-ის პანდემიის დასაწყისში.
წყარო: https://www.cnbc.com/2023/01/09/consumer- trust-in-housing-rises-as-prices-fall.html