წინა გამოშვების შესწორება
Tampa, FL –News Direct– Generation Income Properties
Generation Income Properties, Inc. (NASDAQ:GIPR) („GIPR“ ან „კომპანია“) დღეს გამოაცხადა თავისი ფინანსური და საოპერაციო შედეგები 30 წლის 2022 ივნისს დასრულებული პერიოდისთვის.
მაჩვენებლები
(3 წლის 30 ივნისს დასრულებული 2022 თვისთვის)
გენერირებული წმინდა ზარალი, რომელიც მიეკუთვნება GIPR-ს $1.05 მილიონი, ან ($0.46) თითო ძირითად და განზავებულ აქციაზე.
გენერირებული Core FFO ($206) ათასი, ან ($0.09) თითო ძირითად და განზავებულ აქციაზე.
გენერირებული Core AFFO $36 ათასი, ან $0.02 თითო ძირითად და განზავებულ აქციაზე.
კვარტალზე კომენტირებისას აღმასრულებელმა დირექტორმა დევიდ სობელმანმა თქვა: ”ამ კვარტალმა აჩვენა ჩვენი უნარი გამოვიჩინოთ მოთმინება და დისციპლინა ამ ცვალებად საბაზრო გარემოში, ამავდროულად გააძლიეროს ჩვენი ბალანსი და გააძლიეროს ჩვენი კაპიტალის სტრუქტურა, რათა პლატფორმა მოგვცეს ფოკუსირება აქტივების შეძენაზე. ჩვენი ზრდა წლის ბოლო ნახევრის განმავლობაში. ჩვენ ჰიპერ-ფოკუსირებული ვართ ახალი შესაძლებლობების იდენტიფიცირებაზე, რომელიც შეესაბამება მოიჯარეების ჩვენს ამჟამინდელ პორტფელს, რომელიც, ჩვენი აზრით, კვლავაც ამტკიცებს თავის გამძლეობას ეკონომიკური წინააღმდეგობის დროს.”
Core FFO და Core AFFO არის დამატებითი არა-GAAP ფინანსური ზომები, რომლებიც გამოიყენება უძრავი ქონების ინდუსტრიაში უძრავი ქონების კომპანიების საოპერაციო საქმიანობის შესაფასებლად და შესადარებლად. სრული შეჯერება, რომელიც შეიცავს კორექტირებას GAAP-ის წმინდა შემოსავლიდან Core FFO-სა და Core AFFO-მდე, შედის ამ გამოშვების ბოლოს.
პორტფოლიო (30 წლის 2022 ივნისის მდგომარეობით, თუ სხვაგვარად არ არის მითითებული)
ჩვენი პორტფელის წლიური საბაზისო ქირის (“ABR”) დაახლოებით 85% 30 წლის 2022 ივნისისთვის მიღებული იყო მოიჯარეებისგან, რომლებსაც აქვთ (ან რომელთა დედა კომპანიას აქვს) საინვესტიციო კლასის საკრედიტო რეიტინგი აღიარებული საკრედიტო რეიტინგის სააგენტოსგან “BBB-” ან უკეთესი. ჩვენი უმსხვილესი მოიჯარეები არიან გენერალური სერვისის ადმინისტრაცია (საზღვაო ძალები და FBI), PRA Holdings, Inc., Pratt and Whitney და Kohl's, ყველას, ვისაც აქვს „BB+“ საკრედიტო რეიტინგი ან უკეთესი S&P Global Ratings-ისგან და წვლილი შეიტანა ჩვენი პორტფელის დაახლოებით 66%. წლიური ბაზის ქირა.
კომპანიის პორტფელი არის 100%-იანი ქირის გადამხდელი და არსებობს ჩვენი დაარსების დღიდან.
ჩვენი პორტფელის წლიური საბაზისო ქირის დაახლოებით 92% ჩვენს ამჟამინდელ პორტფელში ითვალისწინებს სახელშეკრულებო ბაზის იჯარის ზრდას მიმდინარე ვადის მომავალ წლებში ან იჯარის გაგრძელების პერიოდებში.
საშუალო წლიური საბაზისო ქირა (ABR) კვადრატულ ფუტზე კვარტალის ბოლოს იყო $15.53.
ლიკვიდურობა და კაპიტალის რესურსები
$3.6 მილიონი მთლიანი ფულადი სახსრები და ფულადი სახსრების ეკვივალენტები 30 წლის 2022 ივნისისთვის.
მთლიანი დავალიანება, წმინდა იყო 35.5 მილიონი აშშ დოლარი 30 წლის 2022 ივნისისთვის.
ფინანსური შედეგები
მთლიანი შემოსავალი ოპერაციებიდან იყო 1.4 მილიონი აშშ დოლარი 30 წლის 2022 ივნისს დასრულებული სამთვიანი პერიოდის განმავლობაში, 988 წლის 30 ივნისს დასრულებული სამთვიანი პერიოდის 2021 ათას აშშ დოლართან შედარებით. ქონების შეძენით.
საოპერაციო ხარჯები, G&A-ს ჩათვლით, იმავე პერიოდებისთვის იყო 2.0 მილიონი აშშ დოლარი და 1.3 მილიონი აშშ დოლარი, შესაბამისად G&A-ის, ანაზღაურებადი ხარჯებისა და ცვეთა/ამორტიზაციის ბოლო შესყიდვებით და კომპენსაციის ხარჯების ზრდის გამო.
წმინდა საოპერაციო შემოსავალმა (“NOI”) იმავე პერიოდებში 1.1 მლნ და 824 ათასი აშშ დოლარი შეადგინა, რაც 28%-ით მეტია გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით, რაც ქონების შეძენის პირდაპირი შედეგია.
დისტრიბუცია
27 წლის 2022 ივნისს, კომპანიის დირექტორთა საბჭომ გამოაცხადა 0.054 აშშ დოლარის ყოველთვიური განაწილება საერთო აქციაზე და საოპერაციო პარტნიორულ ერთეულზე ყოველთვიურად გადასახდელი რეკორდის მფლობელებისთვის 15 წლის 15 ივლისის, 15 აგვისტოს და 2022 სექტემბრის მდგომარეობით.
X სახელმძღვანელო
კომპანია ამჟამად არ იძლევა მითითებებს FFO, Core FFO, AFFO, Core AFFO, G&A, NOI, ან შესყიდვებისა და განკარგვის შესახებ. თუმცა, კომპანია დროულად მიაწვდის განახლებებს მატერიალურ მოვლენებზე, რაც ფართოდ გავრცელდება თავის დროზე. კომპანიის აღმასრულებლები, მის დირექტორთა საბჭოსთან ერთად, აგრძელებენ ამგვარი მითითებების მიწოდების მიზანშეწონილობისა და დროის შეფასებას, რათა უკეთესად დააკავშირონ GIPR მისი ინდუსტრიის თანატოლებთან.
საკონფერენციო ზარი და ვებ – გადაცემა
კომპანია უმასპინძლებს მეორე კვარტლის მოგების საკონფერენციო ზარს და აუდიო გადაცემას ორშაბათს, 15 წლის 2022 აგვისტოს, აღმოსავლეთის დროით 9:00 საათზე.
პირდაპირ ეთერში წვდომისთვის, რომელიც ხელმისაწვდომი იქნება მხოლოდ მოსმენის რეჟიმში, გთხოვთ, მიჰყვეთ ამ ბმულს. თუ გსურთ ტელეფონით მოსმენა, აშშ-ს მონაწილეებმა შეიძლება აკრიფონ: 877-407-3141 (უფასო) ან 201-689-7803 (ადგილობრივი).
საკონფერენციო ზარის განმეორება ხელმისაწვდომი იქნება პირდაპირი ეთერის დასრულების შემდეგ და 30 დღის განმავლობაში. აშშ-ს მონაწილეებს შეუძლიათ წვდომა განმეორებით ნომერზე 877-660-6853 (უფასო) ან 201-612-7415 (ადგილობრივი) წვდომის კოდის გამოყენებით 13732104.
თაობის შემოსავლის თვისებების შესახებ
Generation Income Properties, Inc., რომელიც მდებარეობს ტამპაში, ფლორიდაში, არის შიდა მართული უძრავი ქონების კორპორაცია, რომელიც შეიქმნა იმისათვის, რომ შეიძინოს და ფლობდეს, უშუალოდ და ერთობლივად, უძრავი ქონების ინვესტიციებს, რომლებიც ორიენტირებულია საცალო, საოფისე და სამრეწველო წმინდა იჯარით საკუთრებაზე მჭიდროდ დასახლებულ ქვემარკეტებში. კომპანია აპირებს აირჩიოს დასაბეგრი, როგორც უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრესტი. დამატებითი ინფორმაცია Generation Income Properties, Inc.-ის შესახებ შეგიძლიათ იხილოთ კომპანიის კორპორატიულ ვებსაიტზე: www.gipreit.com.
მომავალზე ორიენტირებული განცხადებები
ეს პრესრელიზი, პირდაპირ ნათქვამია თუ არა, შეიძლება შეიცავდეს "მომავალ" განცხადებებს, როგორც ეს განსაზღვრულია 1995 წლის კერძო ფასიანი ქაღალდების სამართალწარმოების რეფორმის აქტში. სიტყვები "მჯერა", "განზრახვა", "მოველი", "გეგმა", "უნდა , „ნება“, „ნება“ და მსგავსი გამონათქვამები და ყველა განცხადება, რომელიც არ არის ისტორიული ფაქტები, მიზნად ისახავს მომავალი განცხადებების იდენტიფიცირებას. ეს განცხადებები ასახავს კომპანიის მოლოდინებს სამომავლო მოვლენებთან და ეკონომიკურ ეფექტურობასთან დაკავშირებით და არის მომავალზე ორიენტირებული და, შესაბამისად, ექვემდებარება რისკებსა და გაურკვევლობას. ასეთი სამომავლო განცხადებები მოიცავს რისკებსა და გაურკვევლობებს, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს ფაქტობრივი შედეგების არსებითი განსხვავება იმისგან გამოხატული ან ნაგულისხმევი ასეთი მომავალი განცხადებებით, რომლებიც, ზოგიერთ შემთხვევაში, კომპანიის კონტროლის მიღმაა და შეიძლება ჰქონდეს არსებითი უარყოფითი გავლენა კომპანიის ბიზნესზე. ფინანსური მდგომარეობა და ოპერაციების შედეგები. ეს რისკები და გაურკვევლობები მოიცავს რისკს, რომ ჩვენ ვერ შევძლებთ დროულად ამოვიცნოთ და არ დავხუროთ შეძენის შესაძლებლობები, ჩვენი შეზღუდული საოპერაციო ისტორია, პოტენციური ცვლილებები ზოგადად ეკონომიკაში და კონკრეტულად უძრავი ქონების ბაზარზე, COVID-19 პანდემია და სხვა. რისკები და გაურკვევლობები, რომლებიც დროდადრო იდენტიფიცირებულია ჩვენს SEC შეტყობინებებში. gov. რომელიმე ამ რისკისა და გაურკვევლობის წარმოქმნას შეიძლება ჰქონდეს არსებითი უარყოფითი გავლენა კომპანიის ბიზნესზე, ფინანსურ მდგომარეობასა და ოპერაციების შედეგებზე. ამ მიზეზების გამო, სხვათა შორის, ინვესტორებს აფრთხილებენ, არ დაეყრდნონ წინამდებარე პრესრელიზში მოცემულ ნებისმიერ მომავალზე ორიენტირებულ განცხადებას. ჩვენს მიერ აქ გაკეთებული ნებისმიერი წინდახედული განცხადება საუბრობს მხოლოდ მისი გაკეთების თარიღზე. კომპანია არ იღებს ვალდებულებას, საჯაროდ გადახედოს ამ მომავალზე ორიენტირებული განცხადებებს, რათა ასახოს მოვლენები ან გარემოებები, რომლებიც წარმოიქმნება წინამდებარე თარიღის შემდეგ, გარდა კანონით მოთხოვნილი შემთხვევებისა.
შეტყობინება არა-GAAP ფინანსურ ზომებთან დაკავშირებით
გარდა ჩვენი მოხსენებული შედეგებისა და წმინდა მოგების თითო განზავებულ აქციაზე, რაც წარმოადგენს ფინანსურ ზომებს, რომლებიც წარმოდგენილია GAAP-ის შესაბამისად, ეს პრესრელიზი შეიცავს და შეიძლება ეხებოდეს გარკვეულ არა-GAAP ფინანსურ ზომებს, მათ შორის ოპერაციებიდან სახსრებს (“FFO”), ძირითად ფონდებს. ოპერაციებიდან („ძირითადი FFO“), ოპერაციებიდან შესწორებული სახსრები („AFFO“), ოპერაციებიდან ძირითადი შესწორებული სახსრები („Core AFFO“) და წმინდა საოპერაციო შემოსავალი („NOI“). ჩვენ გვჯერა, რომ Core FFO და Core AFFO გამოყენება სასარგებლოა ინვესტორებისთვის, რადგან ეს არის ფართოდ მიღებული ინდუსტრიის ზომები, რომლებსაც იყენებენ ანალიტიკოსები და ინვესტორები REIT-ების საოპერაციო მუშაობის შესადარებლად. FFO და მასთან დაკავშირებული ზომები, მათ შორის NOI, არ უნდა ჩაითვალოს წმინდა შემოსავლის ალტერნატივად, როგორც შესრულების საზომი ან ფულადი ნაკადების ოპერაციებიდან, როგორც ეს არის მოხსენებული ფულადი სახსრების ნაკადების შესახებ ჩვენს განცხადებაში, ან როგორც ლიკვიდურობის ზომა, და უნდა განიხილებოდეს დამატებით და არა GAAP-ის ფინანსური ზომების ნაცვლად. თქვენ არ უნდა განიხილოთ ჩვენი Core FFO ან Core AFFO, როგორც წმინდა შემოსავლის ან ფულადი ნაკადების ალტერნატივა საოპერაციო საქმიანობიდან, რომელიც განისაზღვრება GAAP-ის შესაბამისად. ჩვენი არა-GAAP ღონისძიებების შეჯერება ყველაზე პირდაპირ შესადარებელ GAAP ფინანსურ ზომასთან და განცხადებები იმის შესახებ, თუ რატომ თვლის მენეჯმენტი ეს ზომები სასარგებლო ინვესტორებისთვის, ქვემოთ მოცემულია.
შენიშვნა 1:
კომპანიის 2021 წლის ფორმა 10-K და 1 წლის პირველი კვარტალის ფორმა 2022-Q გამოცემის შემდეგ, კომპანიის ხელმძღვანელობამ გამოავლინა არამატერიალური შეცდომა ბუღალტრული აღრიცხვის სტანდარტების კოდიფიკაციის (ASC) 10-480, ვალდებულებების განასხვავება კაპიტალიდან. კერძოდ, კომპანიამ არასწორად მოახდინა შპს GIP Fund 10-ის საპარტნიორო წილის კლასიფიკაცია, როგორც გამოსყიდვადი არასაკონტროლო პროცენტი, ვიდრე არასაკონტროლო წილის კაპიტალში. კომპანიამ შესაბამისად შეასწორა გარკვეული რიცხვები წინა წლის ზემოთ მოცემულ პრეზენტაციაში.
ჩვენი მოხსენებული შედეგები წარმოდგენილია GAAP-ის შესაბამისად. ჩვენ ასევე ვამხელთ სახსრებს ოპერაციებიდან („FFO“), ოპერაციებიდან დაზუსტებულ ფულს („AFFO“), ოპერაციებიდან ძირითად სახსრებს („Core FFO“) და ოპერაციების ძირითად კორექტირებულ ფონდებს („Core AFFO“), რომლებიც არ არის GAAP ფინანსური ზომები. ჩვენ გვჯერა, რომ ეს არა-GAAP ფინანსური ზომები სასარგებლოა ინვესტორებისთვის, რადგან ისინი ფართოდ მიღებული ინდუსტრიის ზომებია, რომლებსაც იყენებენ ანალიტიკოსები და ინვესტორები REIT-ების საოპერაციო მუშაობის შესადარებლად.
FFO და მასთან დაკავშირებული ზომები არ წარმოადგენს საოპერაციო საქმიანობიდან გამომუშავებულ ნაღდ ფულს და არ არის აუცილებლად მიუთითებს ფულადი სახსრების დაფინანსებაზე ხელმისაწვდომ ფულად სახსრებზე; შესაბამისად, ისინი არ უნდა ჩაითვალოს წმინდა შემოსავლის ან ზარალის ალტერნატივად, როგორც შესრულების საზომი ან ფულადი ნაკადები ოპერაციებიდან, როგორც მოხსენებულია ჩვენს ანგარიშგებაში ფულადი სახსრების ნაკადების, როგორც ლიკვიდურობის საზომი და უნდა ჩაითვალოს დამატებით და არა, GAAP ფინანსური. ზომები.
ჩვენ ვიანგარიშებთ FFO-ს უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტების ეროვნული ასოციაციის მმართველთა საბჭოს მიერ მიღებული დეფინიციის შესაბამისად („NAREIT“). NAREIT განსაზღვრავს FFO-ს, როგორც GAAP-ის წმინდა შემოსავალს ან ზარალს, რომელიც შესწორებულია არაჩვეულებრივი პუნქტების (როგორც განსაზღვრულია GAAP-ის მიერ), წმინდა მოგება ამორტიზირებული უძრავი ქონების გაყიდვიდან, გაუფასურების ჩამოწერა, რომელიც დაკავშირებულია ამორტიზაციადი უძრავი ქონების აქტივებთან და უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული ცვეთა და ამორტიზაცია. არაკონსოლიდირებული შვილობილი კომპანიების ასეთი კორექტირების პროპორციული წილის ჩათვლით. შემდეგ ჩვენ ვასწორებთ FFO უნაღდო შემოსავლებსა და ხარჯებს, როგორიცაა გადავადებული დაფინანსების ხარჯების ამორტიზაცია, საბაზრო იჯარის არამატერიალური ამორტიზაცია, სწორხაზოვანი იჯარის კორექტირება, სადაც კომპანია არის როგორც მეიჯარე, ასევე მოიჯარე, და უნაღდო საფონდო კომპენსაცია ძირითადი გამოსათვლელად. AFFO.
FFO გამოიყენება მენეჯმენტის, ინვესტორების და ანალიტიკოსების მიერ, რათა ხელი შეუწყოს საოპერაციო ეფექტურობის მნიშვნელოვან შედარებას პერიოდებს შორის და ჩვენს თანატოლებს შორის, ძირითადად იმიტომ, რომ იგი გამორიცხავს უძრავი ქონების ცვეთა და ამორტიზაციის ეფექტს და წმინდა მოგებას გაყიდვებზე, რომლებიც დაფუძნებულია ისტორიულ ხარჯებზე და იგულისხმება. რომ უძრავი ქონების ღირებულება დროთა განმავლობაში პროგნოზირებად მცირდება, ვიდრე არსებული ბაზრის პირობებიდან გამომდინარე მერყეობდეს. ჩვენ გვჯერა, რომ AFFO არის დამატებითი სასარგებლო დამატებითი ღონისძიება ინვესტორებისთვის, რომ განიხილონ, რადგან ის დაეხმარება მათ უკეთ შეაფასონ ჩვენი საოპერაციო საქმიანობა სხვა უნაღდო შემოსავლების ან ხარჯების შედეგად შექმნილი დამახინჯების გარეშე. FFO და AFFO შეიძლება არ იყოს შედარებადი სხვა კომპანიების მიერ გამოყენებული ანალოგიური დასახელების ზომებთან. ჩვენ გვჯერა, რომ Core FFO და Core AFFO არის სასარგებლო ზომები მენეჯმენტისთვის და ინვესტორებისთვის, რადგან ისინი კიდევ უფრო აშორებენ უნაღდო დანახარჯებს და გარკვეულ სხვა ხარჯებს, რომლებიც პირდაპირ არ არის დაკავშირებული უძრავი ქონების ოპერაციებთან. კორპორატიული მიზნების ჩამოყალიბებისას თითოეულს ვიყენებთ, როგორც ჩვენი საქმიანობის საზომს.
ვინაიდან FFO გამორიცხავს ამორტიზაციას და ამორტიზაციას, მოგებასა და ზარალს ქონების განკარგვისგან, რომელიც ხელმისაწვდომია აქციების მფლობელებზე გასანაწილებლად და არაჩვეულებრივი ნივთებით, ის უზრუნველყოფს შესრულების საზომს, რომელიც ასახავს ზემოქმედებას ოპერაციებზე დაკავებულობის განაკვეთების ტენდენციებიდან, ქირავნობის განაკვეთებიდან. , საოპერაციო ხარჯები, ზოგადი და ადმინისტრაციული ხარჯები და საპროცენტო ხარჯები, რაც იძლევა პერსპექტივას, რომელიც დაუყოვნებლივ არ ჩანს წმინდა შემოსავლის ან ზარალის შესახებ. თუმცა, FFO არ უნდა განიხილებოდეს, როგორც ჩვენი საოპერაციო საქმიანობის ალტერნატიული საზომი, რადგან ის არ ასახავს არც ამორტიზაციის და ამორტიზაციის ხარჯებს, არც კაპიტალური დანახარჯების დონეს და საიჯარო ხარჯებს, რომლებიც აუცილებელია ჩვენი ქონების საოპერაციო მუშაობის შესანარჩუნებლად, რაც შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი ეკონომიკური ხარჯები და შეიძლება მატერიალურად იმოქმედოს ჩვენს შედეგებზე ოპერაციებიდან. გარდა ამისა, FFO არ ასახავს დისტრიბუციებს, რომლებიც გადახდილია გამოსყიდვადი არასაკონტროლო ინტერესებისთვის.
საკონტაქტო ინფორმაცია
ინვესტორებთან ურთიერთობა
+ 1 813-448-1234
კომპანია საიტი
იხილეთ წყარო ვერსია newsdirect.com-ზე: https://newsdirect.com/news/correcting-and-replacing-generation-income-properties-announces-second-quarter-2022-financial-and-operating-results-951018435
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/correcting-replacing-generation-income-properties-011500934.html