შეიძლება ჰორიზონტზე იყოს საბინაო რეცესია?

ძირითადი მიღება

• ამ კვირაში საბინაო მოხსენებების რიგმა გააძლიერა სპეკულაცია, რომ ჰორიზონტზე შეიძლება იყოს საბინაო ბაზრის მსუბუქი რეცესია.
• NAHB-ის მონაცემები აჩვენებს, რომ მშენებლების ნდობა ახალი მშენებლობის ერთსაოჯახო სახლის სეგმენტის მიმართ ოქტომბერში 8 პუნქტით დაეცა.
• აღწერის დეპარტამენტმა განაცხადა, რომ მიუხედავად იმისა, რომ მშენებლობის ნებართვები გაიზარდა აგვისტოში, ახალი საცხოვრებლის დაწყება მცირდება თვე-თვეში (MOM) და წლიდან წლამდე (YOY)
• რეალტორთა ეროვნულმა ასოციაციამ გამოაცხადა, რომ არსებული სახლების გაყიდვები და საცხოვრებლის საშუალო ფასები სექტემბერში დაეცა
• მიუხედავად ამისა, ბევრი ექსპერტი თანხმდება, რომ სრულფასოვანი ავარია ნაკლებად სავარაუდოა მომხმარებელთა უპრეცედენტო გამძლეობისა და კლების ნელი ტემპის გამო.

საცხოვრებლისა და ახალი შენობების ფასები კლებულობს. იპოთეკური განაკვეთები მატულობენ. და სპეკულაციები საბინაო ბაზრის რეცესიის შესახებ აგრძელებს პროპაგანდას როგორც მყიდველებს, ისე უძრავი ქონების ინვესტორებს შორის. ზოგიერთისთვის უეცარი, მკვეთრი ჩაძირვა უფრო სავარაუდოა; სხვები ხედავენ ნელ, მსუბუქ რეგრესს მომდევნო წლის განმავლობაში.

ასეა თუ ისე, ბოლოდროინდელმა საბინაო მოხსენებებმა ნავთი დაასხა ანდაზის ცეცხლს.

ახალი საბინაო ანგარიშები ამ კვირაში

ალბათ ყველაზე დიდი საბინაო ანგარიში ამ კვირაში მოვიდა თავაზიანობის სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაცია (NAHB) და Wells Fargo საბინაო ბაზრის ინდექსი.

NAHB/Wells Fargo HMI აფასებს მშენებლების აღქმას მარტოხელა სახლის გაყიდვების მოლოდინების მასშტაბით „კარგიდან“ „ცუდამდე“. კომპონენტის მეტრიკა იკვებება სეზონურად მორგებულ ინდექსში, სადაც 50-ზე მეტი ქულა ვარაუდობს, რომ მშენებლების უმეტესობა პირობებს „კარგად“ მიიჩნევს.

ოქტომბრისთვის, საბინაო ანგარიშში აღმოჩნდა, რომ მშენებლების ნდობა ახალი საოჯახო სახლის მშენებლობისთვის დაეცა 8 ქულით. ამჟამად, მშენებლების ნდობის მეტრიკა არის დაახლოებით 38. ეს არის მისი დონის ნახევარი ექვსი თვის წინ და, გარდა პანდემიის დროს ხანმოკლე შეფერხებისა, ის ყველაზე დაბალია 2012 წლის აგვისტოს შემდეგ.

თითოეული კომპონენტის ნაწილისთვის:

• გაყიდვების ამჟამინდელი პირობები დაეცა 45-მდე, დანაკარგი 9 ქულით
• ექვსთვიანი გაყიდვების მოლოდინი 35-მდე დაეცა, რაც 11 პუნქტით შემცირდა
• პერსპექტიული მყიდველების ტრეფიკი 25-მდე შემცირდა, რაც 6-პუნქტიანი ვარდნას აღნიშნავს

NAHB-ის თავმჯდომარის ჯერი კონტერის თქმით, მოთხოვნა შესუსტდა მაღალი იპოთეკური განაკვეთების გამო, რამაც შექმნა სიტუაცია, რომელიც ითვლება "არაჯანსაღი და არამდგრადი".

მაგრამ ეს არ არის ერთადერთი საბინაო ანგარიში, რომელიც გამოქვეყნდა ამ კვირაში.

აღწერის ბიუროს მონაცემები

ამ კვირაში აღწერის ბიურომ და აშშ-ს საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტმა გამოაქვეყნეს მონაცემები სექტემბრის ახალი საცხოვრებელი მშენებლობის შესახებ. მიხედვით საბინაო ანგარიში:

• მშენებლობის ნებართვები გაიზარდა 1.4%-ით წინა წლის წინათ, მაგრამ შემცირდა 3.2%-ით წელიწადში
• კერძო საკუთრებაში არსებული საცხოვრებლის გაშვება დაეცა 8.1%-ით დედამიწიდან და 7.7%-ით წელიწადში
• კერძო საკუთრებაში არსებული საცხოვრებლის დასრულება გაიზარდა 6.1%-ით დედამიწიდან და 15.7%-ით წელიწადში.
• მარტოხელა საცხოვრებლის საცხოვრებლის დაწყება დაეცა 4.7%-ით
• მარტოხელა საცხოვრებლის დასრულება გაიზარდა 3.2%-ით

ერთად, ეს მონაცემები ასახავს დროშის მქონე სამშენებლო ბაზრის სურათს.

მიუხედავად იმისა, რომ გასულ წელს ახალი პროექტები უფრო მაღალი ტემპებით დაიწყო, ახლა უფრო მეტი სრულდება, ვიდრე თავიდან იწყება. (სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, საბინაო ბაზარი უკვე კარგად არის ჩართული დაღმავალი ტენდენცია.)

რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მონაცემები

ასევე ამ კვირაში, რეალტორთა ეროვნულმა ასოციაციამ (NAR) გამოაცხადა, რომ აშშ-ში არსებული სახლის გაყიდვები 1.5%-ით დაეცა და სექტემბერში სეზონურად მორგებულ 4.71 მილიონს შეადგენს.

მიუხედავად იმისა, რომ კლება შეესაბამებოდა ეკონომისტების მოლოდინებს, ის მაინც წარმოადგენს ზედიზედ მერვე თვიურ კლებას. ეს ასევე არის პირველი შემთხვევა, როდესაც არსებული საბინაო გაყიდვები 2007 წლის შემდეგ ამდენი თვე ზედიზედ დაეცა.

საერთო ჯამში, სახლის გაყიდვები შემცირდა 23.8%-ით წელიწადში, ხოლო ბაზარზე სახლების რაოდენობა 2.3%-ით შემცირდა 1.25 მილიონ ერთეულამდე.

იმავდროულად, არსებული სახლების საშუალო ფასი დაეცა $389,500-დან $384,800 MOM-მდე, მას შემდეგ რაც ამ გაზაფხულზე პირველად გადააჭარბა $400,000-ს. NAR მონაცემები ვარაუდობს, რომ საშუალო ფასის შემცირება შეიძლება გაგრძელდეს 2023 წლის დასაწყისში, თუ არა მის მიღმა.

როგორც NAR-ის მთავარმა ეკონომისტმა ლოურენს იუნმა ასე ლაკონურად შეაჯამა: „ბაზარი აშკარად ბრუნდება“.

ექსპერტების შეფასებით: ბაზარი შეიძლება 20%-მდე დაეცეს

Pantheon Macro-ის მთავარი ეკონომისტის, იან შეფერდსონის თქმით, NAHB-ის მონაცემები არის „დამღუპველი“ ნიშანი იმისა, რომ ახალი სახლის გაყიდვებში ნებისმიერი ნახტომი იყო „უფრო მეტი ხმაური“, ვიდრე უძრავი ქონების პოტენციური შემობრუნების ნიშნები. კერძოდ, შეფერდსონი პროგნოზირებს, რომ ახალი მშენებლობები და სახლების გაყიდვები კვლავ შემცირდება, რაც არღვევს სახლის ღირებულებებს.

”ეს არ არის იატაკი”, - თქვა შეფერდსონმა. „გასული რამდენიმე კვირის განმავლობაში იპოთეკის განაკვეთების ზრდამ თითქმის 7%-მდე გამოიწვია იპოთეკური მოთხოვნის შემდგომი ვარდნა და ჩვენ მოველით, რომ სახლის გაყიდვები შემცირდება მომავალი წლის დასაწყისში“.

როგორც შეფერდსონი ხედავს, ფასები უნდა „არსებითად დაეცეს“ საბინაო ბაზრის წონასწორობის აღსადგენად. და რადგან საცხოვრებლის მიწოდების მრუდი ჯერ კიდევ არ დაეცა, მოთხოვნის დაცემა მიგვიყვანს გზაზე. დაბალი ფასები. ყოველივე ამის შემდეგ, შეფერდსონი ელის "15-20% ვარდნას მომდევნო წლის განმავლობაში" ბოლოში ჩასვლამდე.

ამ საბინაო ანგარიშებიდან ძირითადი წაღებები

სხვა მონაცემები - განსაკუთრებით მაღალი იპოთეკური განაკვეთები - მხარს უჭერს თეორიას, რომ საცხოვრებლის ფასი იკლებს გაგრძელდება თვეების განმავლობაში. ზოგიერთისთვის, საბინაო ანგარიშის ბოლო მონაცემები მიუთითებს საბინაო ბაზრის პოტენციურ რეცესიაზე.

უკვე, სახლებმა დაიწყეს ბაზარზე უფრო დიდხანს შეკავება, 16-დან 19 დღემდე. პანდემიამდე, სახლების უმეტესობის ბაზარზე საშუალო დრო იყო ერთი თვე. გარდა ამისა, ფულადი ტრანზაქციები უცვლელი რჩება დაახლოებით 22%, რადგან სახლის მყიდველები თავს არიდებენ იპოთეკის მაღალ და მზარდ ტარიფებს. 2022 წლის მარტიდან აშშ-ის ცენტრალურმა ბანკმა საპროცენტო განაკვეთები თითქმის ნულიდან 3-3.25%-მდე გაზარდა, მაშინ როდესაც ფედერალური ფონდების განაკვეთი, სავარაუდოდ, წელიწადს დაასრულებს დაახლოებით 4.25-4.75%.

მიუხედავად ამისა, ამ ფაქტორებმა ერთად იმუშავეს მოთხოვნის დაწევის დასაწყებად, რაც გამოიწვევს ფასების გრძელვადიან ვარდნას. ისინი წარმოადგენენ მზარდი საპროცენტო განაკვეთების, მატერიალური შეფერხებების და სახლის ამაღლებული ფასების ფართო სურათს, რაც მუდმივად ასუსტებს მოთხოვნას.

აღნიშნა NAHB-ის მთავარმა ეკონომისტმა რობერტ დიცმა: ”იმის გათვალისწინებით, რომ ფედერალური სარეზერვო მოქმედებების გამო მიმდინარე ამაღლებული საპროცენტო განაკვეთებია, 2023 წელს მოსალოდნელია დამატებითი კლება ერთსაოჯახო შენობებში, რადგან საბინაო შეკუმშვა გრძელდება…. სახლის საკუთრების განაკვეთი შემცირდება მომდევნო კვარტალებში, რადგან უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები და მუდმივი ამაღლებული სამშენებლო ხარჯები კვლავ ამცირებენ პოტენციურ მყიდველთა დიდ რაოდენობას.”

ვუახლოვდებით საბინაო ბაზრის რეცესიას?

უკანასკნელად, როდესაც საბინაო ბაზარი იყო ასეთი სასტიკი, მოხდა 2005-2007 წლებში, რამაც საბოლოოდ გამოიწვია 2008 წელს საბინაო ბუშტის კრახი. ახლა, როდესაც საბინაო ბუმს ემუქრება იპოთეკური სესხის განაკვეთების ზრდა, მიწოდების შემცირება მდე მოთხოვნა, გონივრულია ვიკითხოთ: მივდივართ საბინაო ბაზრის კიდევ ერთი რეცესიისკენ?

მიუხედავად რეკორდული ფასების ზრდისა და დაბალი იპოთეკური განაკვეთების ერთი წლის შემდეგ მიმდინარე კლების მიუხედავად, როგორც ჩანს, საბინაო ბაზრის მძიმე რეცესია ნაკლებად სავარაუდოა. პირიქით, საბინაო ეკონომისტები თვლიან, რომ ნებისმიერი კორექტირება სავარაუდოდ მოკრძალებული იქნება. (სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ჩვენ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ განვიცადოთ კიდევ ერთი დიდი რეცესიის მსგავსი საბინაო ბუშტი.)

ერთი აშკარა განსხვავება ახლა და მაშინდელს შორის არის გასაკვირი ეკონომიკური გამძლეობა მომხმარებელთა უმეტესობამ აჩვენა პანდემიის განმავლობაში. უფრო მკაცრი დაკრედიტების რეგულაციები - ბევრი მათგანი თავად დიდი რეცესიის შედეგია - ასევე თამაშობს როლს. დღესდღეობით, იპოთეკის საშუალო მყიდველი ითხოვს მეტ კაპიტალს და უფრო მაღალ საკრედიტო რეიტინგს.

გარდა ამისა, ფრთხილმა სამშენებლო ფირმებმა შეაფასეს ახალი შენობები, რათა უზრუნველყონ, რომ ისინი არ გადააჭარბონ მიწოდებას. სამწუხაროდ, ასევე ჩანს, რომ ეს ფაქტი განაგრძობდა ფასების ზრდას, ხოლო მარაგების რაოდენობა თრგუნავდა ისე, რომ არც მოთხოვნა და არც ფასები ორგანულად არ დაეცემა.

პირიქით, მოთხოვნის კლება დიდწილად მიეკუთვნება ასტრონომიულ ფასებს და იპოთეკის განაკვეთების ზრდა. ასე რომ, მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დავინახოთ საბინაო ბაზრის კატასტროფული რეცესია, ნელი, გაჟონვის გამოშვება - როგორიცაა ჰაერის გაშვება ბუშტიდან - ნაკლებად სავარაუდოა.

დაცვა საბინაო ბაზრის რეცესიისგან Q.ai-სთან ერთად

მიუხედავად იმისა, რომ სახლის მაღალი ფასები ღირებული აღმოჩნდა უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის პანდემიის განმავლობაში, ფასების კლებამ და შემცირებულმა მოთხოვნამ შეიძლება გამოიწვიოს პრობლემური წყლები. რომ აღარაფერი ვთქვათ, ინვესტორები არიან ასევე მომხმარებლები - რაც ნიშნავს, რომ ინფლაციისა და პროცენტის მაღალი მაჩვენებლები არღვევს არა მხოლოდ თქვენს პორტფელს, არამედ თქვენს საფულესაც.

საბედნიეროდ, Q.ai-ს აქვს მარტივი გამოსავალი: AI-ით მხარდაჭერილი ორმაგი საფრთხე ჩვენი Inflation Kit-თან ერთად. პორტფოლიოს დაცვა. მიუხედავად იმისა, რომ ერთი აწყობს თქვენს ფულს ინფლაციას, რათა (იმედია) პირველ ადგილზე გამოვიდეს, მეორე ზღუდავს პოტენციურ შემცირებას, რათა უზრუნველყოს თქვენი ფული მაქსიმალურად დაცული.

სწორედ ამას ვუწოდებთ ჭკვიან ინვესტიციას ნებისმიერ ამინდში.

ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის მქონე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის. 100$-ის შეტანისას, ჩვენ დავამატებთ დამატებით $50 თქვენს ანგარიშს.