შეიძლება საბინაო ბაზარი კვლავ დაიშალოს? აღდგენის შესახებ საუბარი "ნაადრევია" იპოთეკის განაკვეთების გაზრდის შემდეგ 7%-ით

ზევით

იმის გამო, რომ ინფლაციის შიში იპოთეკური სესხების განაკვეთებს მრავალ ათწლეულის მაქსიმალურ ნიშნულამდე უბიძგებს, ეკონომისტები აფრთხილებენ, რომ სესხის აღების ხარჯების აღორძინება კიდევ ერთ დარტყმას მიაყენებს საბინაო ბაზრის სავალალო ბაზარს, მიიყვანს სახლების გაყიდვებს ახალ მინიმუმამდე და დაამტკიცებს, რომ ბოლო გამოჯანმრთელება, რომელსაც ბევრი იმედოვნებდა, გარდამტეხი მომენტი იქნებოდა. ამის ნაცვლად შეიძლება იყოს ხანმოკლე „მირაჟი“.

საკვანძო ფაქტები

პოპულარული 30-წლიანი იპოთეკის საშუალო განაკვეთი გადახტა ამ კვირაში პირველად ოქტომბრის შემდეგ 7%-ს აღემატება - კიდევ ერთხელ მიუახლოვდა უმაღლეს დონეს ბოლო 20 წლის განმავლობაში - მას შემდეგ, რაც მოსალოდნელზე უარესი ინფლაციის მონაცემები გააძლიერა მოლოდინს, რომ ფედერალური სარეზერვო სისტემა გააძლიერებს განაკვეთების ზრდის დღის წესრიგს.

განაკვეთების ამ ზრდამ „ახალი დარტყმა მიაყენა“ იპოთეკურ მოთხოვნას, ამბობს პანთეონის მაკრო მთავარი ეკონომისტი იან შეფერდსონი და დასძინა, რომ ის „გაოგნებულია“ იმ პრეტენზიებით, რომ საბინაო ბაზარი გამოჯანმრთელებას იწყებს და სანაცვლოდ, ელის, რომ მთლიანი ბინების გაყიდვები დაეცემა ახალ მრავალჯერ მაისისთვის წლის დაბალი მაჩვენებელი, თუ განაკვეთები დარჩება 7%-თან ახლოს.

35%-ზე მეტი დაცემის შემდეგ, ნოემბრის შემდეგ ბინების გაყიდვები შედარებით უცვლელი დარჩა, მაგრამ Comerica Bank-ის ეკონომისტი ბილ ადამსი უწოდებს ბოლოდროინდელ შესვენებას საბინაო ბაზარზე „ნაწილობრივ მაინც მირაჟს“, რომელიც ნაწილობრივ გამოწვეულია არასასეზონო თბილი ამინდით ქვეყნის უმეტეს ნაწილში. რამაც ხელი შეუწყო გაყიდვების გაძლიერებას წელიწადის ყველაზე ნელი სეზონის დროს.

ძალიან მაღალი საპროცენტო განაკვეთები „ისევ ცხადი ხდება“, ამბობს ადამსი და აღნიშნავს, რომ იპოთეკური შესყიდვის განაცხადები (გაყიდვების პერსპექტიული მაჩვენებელი) თებერვლის ბოლოს 44%-ით შემცირდა ერთი წლის წინ, 1994 წლის შემდეგ ყველაზე დაბალ დონეზე.

Comerica-ს პროგნოზით, არსებული სახლების გაყიდვები წელს 20%-ზე მეტს შემცირდება, რაც ზრდის ფასებს, რაც უკვე დაიწყო დაეცემა, თითქმის 10%-ით.

Contra

სხვები უფრო ოპტიმისტურები არიან. ოთხშაბათის ჩანაწერში Wells Fargo-ს ეკონომისტმა ჩარლი დოუერტიმ უთხრა კლიენტებს, რომ "ნაკლებად სავარაუდოა", რომ საბინაო აქტივობამ განიცადოს კლება, როგორც გასულ წელს, მაგრამ მან აღიარა, რომ "მუდმივი ინფლაცია განაახლებს საბინაო ბაზრის განახლებულ ოპტიმიზმს".

ძირითადი ფონი

განაკვეთების უახლესი ზრდა მოხდა მას შემდეგ, რაც რამდენიმე ეკონომისტმა განაცხადა, რომ სახლის გაყიდვების შემცირება დასასრულს უახლოვდება. გასული თვის ბოლოს, რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია იტყობინება არსებული სახლის გაყიდვებმა დაფიქსირდა ყველაზე მცირე კლება წელიწადში, დეკემბრიდან იანვრის ჩათვლით მხოლოდ 0.7%-ით და აიძულა ასოციაციის ხელმძღვანელმა თქვას, რომ სახლის გაყიდვები "დაიწევს". თუმცა, განაკვეთების მოულოდნელი მატება ახლა ეჭვქვეშ აყენებს ამ მტკიცებას. „კიდევ ერთი რთული წელი ელის საცხოვრებელ სექტორს“, წერდა ოთხშაბათს Wells Fargo's Dougherty.

რა უყურეთ?

S&P's Case-Shiller-ის სახლის ფასების ინდექსი დაეცა ზედიზედ ხუთი თვის განმავლობაში და დაახლოებით 4.1%-ით დაბალია მისი რეკორდული მაჩვენებლის ივნისში, მაგრამ Shepherdson-ის პროგნოზით, ისტორიული ტენდენციების მიხედვით, სახლის ფასები მაინც შეიძლება დაეცეს დაახლოებით 15%-ით.

გასაკვირი ფაქტი

უძრავი ქონების საბროკერო კომპანია Redfin-ის თანახმად, უფრო მაღალი მაჩვენებლებით, რაც ამცირებს მოთხოვნას, ამერიკელებმა ივნისიდან 2.3 ტრილიონი დოლარი დაკარგეს თავიანთი სახლების ღირებულებაში.

შემდგომი Reading

აქ არის 20 ძირითადი ქალაქი, სადაც სახლების ფასები ყველაზე მეტად ეცემა (ფორბსი)