ბინის ბუშტი შეიძლება მწიფდება, შესაბამისად დალასის ფედერალური სარეზერვო ბანკი, რადგან საცხოვრებლის ფასები „ისევ შორდება ფუნდამენტურ საშუალებებს“.
საბინაო ბაზარი 2021 წლის მესამე კვარტალში ხუთზე მეტი კვარტლის განმავლობაში აჩვენებდა აყვავების ნიშნებს, დაადგინა Dallas Fed-მა გამოიყენა ის ზომა, რომელიც მან შექმნა სიცხის დონის დასადგენად. სიმდიდრე ხდება მაშინ, როდესაც სახლის ფასის ზრდა აღემატება იმას, რასაც გარკვეული ეკონომიკური ფაქტორები - ამ შემთხვევაში, ქირა, ერთჯერადი შემოსავალი და გრძელვადიანი საპროცენტო განაკვეთები - გაამართლებს.
მიუხედავად იმისა, რომ ეს „არანორმალური“ ქცევა არ ყოფილა 2000-იანი წლების დასაწყისის ბუმის შემდეგ, ეს სულაც არ ნიშნავს, რომ ახლოვდება საბინაო ბიუსტი, რომელიც წინ უძღოდა დიდ რეცესიას.
„მიუხედავად იმისა, რომ ამჟამინდელი მტკიცებულება ეხება, რომ საბინაო ბაზარი ქაფდება, როგორც ჩვენ აღვნიშნავთ ჩვენს ანგარიშში, იპოთეკის განაკვეთების ზრდამ შეიძლება ხელი შეუწყოს საცხოვრებლის მოთხოვნის შემცირებას“, - ენრიკე მარტინეს-გარსია, უფროსი მკვლევარი ეკონომისტი ფედერალური სარეზერვო ბანკიდან. დალასმა, განუცხადა Yahoo Money-ს, „მოკლევადიან პერიოდში საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის გაუარესების ხარჯზე“.
„დაკარგვის შიშმა“ შეიძლება გაზარდოს ფასები
მიუხედავად იმისა, რომ სახლის მყიდველები ზოგიერთის წინაშე დგანან ყველაზე ცუდი ხელმისაწვდომობის პირობები, ბევრი არ ნებდება ადვილად, რაც ქმნის ფასების სწრაფად მზარდ ციკლს.
ეროვნული საშუალო ფასმა მარტში პირველად მიაღწია $405,000-ს, მონაცემების მიხედვით რეალტორი13.5%-ით მეტი გასულ წელთან შედარებით და 26.5%-ით 2020 წლის მარტთან შედარებით.
მარაგის რეკორდულად დაბალმა დონემ და მკაცრმა კონკურენციამ ასევე დაამატა ზეწოლა მზარდ ფასებზე. ბაზარზე არსებული საბინაო მიწოდება მარტში 18.9%-ით შემცირდა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით და 62%-ით შემცირდა ორი წლის წინანდელთან შედარებით.
„სახლების რეალური ფასები შეიძლება განსხვავდებოდეს საბაზრო საფუძვლებისგან, როდესაც გავრცელებულია რწმენა, რომ დღევანდელი ფასების მკვეთრი ზრდა გაგრძელდება“, - წერენ მკვლევარები Dallas Fed-ის ანგარიშში. „თუ ბევრი მყიდველი იზიარებს ამ რწმენას, შესყიდვებმა, რომლებიც წარმოიქმნება „დაკარგვის შიშით“, შეიძლება გაზარდოს ფასები და გააძლიეროს სახლის ფასების ძლიერი მოგების მოლოდინი“.
იპოთეკის განაკვეთებმა შესაძლოა გააბრტყელონ საბინაო ბუშტი
იპოთეკური განაკვეთები, რომლებიც საგაზაფხულო საბინაო ბაზრის დაწყებამდე გაიზარდა საშინელი ტემპით, შეიძლება დაუპირისპირდეს სიმდიდრეს.
გასულ კვირას, საშუალო 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი იპოთეკური სესხი კვარტალში 4.67%-მდე გადახტა, ფრედი მაკის მიხედვით, რაც ყველაზე მაღალი დონეა 2018 წლის დეკემბრის შემდეგ. ბოლო სამი კვირის განმავლობაში, განაკვეთები გადახტა. ყველაზე დიდი თანხა 1987 წლის მაისიდან და წლის დასაწყისიდან 1.56 პროცენტული პუნქტით გაიზარდა.
„იმის გამო, რომ იპოთეკური განაკვეთის ზრდა ხდება მალევე მას შემდეგ, რაც ბუმი ბუშტად გადაიქცევა, ჩვენ ნაკლებად გვაწუხებს, რომ ეს გამოიწვევს სერიოზულ კორექტირებას წინა ბუმის საშინელი შედეგებით, რომელიც წინ უძღოდა 2007-09 წლების გლობალურ ფინანსურ კრიზისი“, - თქვა მარტინეს-გარსიამ.
ამ დროისთვის, ფედერალური სარეზერვო ზომები, რათა გამკაცრდეს მონეტარული პოლიტიკა ინფლაციის დასამშვიდებლად, სავარაუდოდ გაზრდის იპოთეკის განაკვეთებს, რადგან ინვესტორები რეაგირებენ ბაზრის ცვლილებებზე.
”ეს პერსპექტივა ეფუძნება იმ აზრს, რომ Fed–ის გამკაცრება გამოიწვევს აშშ–ს ეკონომიკის რბილ დაშვებას, მაგრამ ჩვენ ფრთხილად უნდა ვიყოთ პერსპექტივის რისკებთან დაკავშირებით”, - თქვა მარტინეს-გარსიამ. "და ამიტომ ჩვენ ვიყოთ ფხიზლად და ვაგრძელებთ ჩვენი მონაცემებისა და მეთოდების დახვეწას, რათა უკეთ თვალყური ადევნოთ საცხოვრებლის ევოლუციას რეალურ დროში".
გაბრიელა არის Yahoo Money-ის პირადი ფინანსური რეპორტიორი. მიჰყევით მას Twitter-ზე @__gabriellacruz.
წაიკითხეთ პირადი ფინანსების უახლესი ტენდენციები და სიახლეები Yahoo Money-დან.
დაიცავით Yahoo ფინანსები Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardდა LinkedIn.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/housing-bubble-dallas-fed-155203567.html