ზევით
ახალი საცხოვრებლის დაწყება კვლავ დაეცა ოქტომბერში ორ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ყველაზე დაბალ დონემდე, რადგან უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთები კვლავ არღვევს სახლის მშენებლების განწყობას - აიძულებს ექსპერტებს გააფრთხილონ, რომ გამოჯანმრთელება ჯერ კიდევ ნაკლებად სავარაუდოა მომავალ წელს და რომ მშენებლობის ნაკლებობამ შეიძლება გამოიწვიოს კიდევ ერთი საბინაო დეფიციტი.
პანდემიის ეპოქის მიწოდების საკითხებმა გამოიწვია ქვეყნის მასშტაბით საცხოვრებლის დეფიციტი. ახლა, ჩაძირული სახლის მშენებელი … [+]
© Bloomberg ფინანსთა LP
საკვანძო ფაქტები
საბინაო დაწყების, ანუ ახალი სახლების რაოდენობა, რომლებზეც მშენებლობა დაიწყო, 9%-ით დაეცა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით, ოქტომბერში, ხოლო მშენებლობის ნებართვები 10%-ით დაეცა 1.5 მილიონამდე, განაცხადა აღწერის ბიურომ. იტყობინება ხუთშაბათი.
მიუხედავად იმისა, რომ არც ისე სუსტია, როგორც მოსალოდნელი იყო, გასულ თვეში საცხოვრებელი სახლი იწყება და ნებართვები "აგრძელებს სწრაფად ვარდნას", - თქვა UBS-ის ეკონომისტმა სამუელ კოფინმა ანგარიშის შემდეგ კლიენტებისთვის მიცემულ შენიშვნაში, სადაც მიუთითებს, რომ საერთო ვარდნა აჩვენებს საბინაო ბაზარზე მიმდინარე გაუარესებას, მიუხედავად ქარიშხალი იანისა. მოსალოდნელზე მსუბუქი გავლენა სამხრეთის მშენებლობაზე.
გასულ თვეში დაწყების კლებამ გამოიწვია მშენებლობა 21%-ით დაეცა აპრილში მწვერვალთან შედარებით, ამბობს პანთეონის მაკრო მთავარი ეკონომისტი იან შეფერდსონი და ამტკიცებს, რომ ”ვარდნის დიდი ნაწილი დასრულდა, მაგრამ აღდგენა შორს არის” და მშენებლობა შეიძლება არ დარჩეს. მომავალი წლის ბოლომდე.
ბაზარზე სახლების რაოდენობა გაიზარდა მოთხოვნის კოლაფსის ფონზე, მაგრამ ელექტრონული ფოსტით გამოგზავნილ კომენტარებში, ლოურენს იუნმა, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მთავარმა ეკონომისტმა, თქვა, რომ ახალი განცხადებები უფრო დაბალია ერთი წლის წინა ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით და რომ საბინაო ინვენტარი მთლიანობაში. რჩება "ისტორიულ ზღვრებთან".
”ეს ნიშნავს, რომ როგორც კი კარიბჭე ცოტათი გაიხსნება სახლის მყიდველებისთვის, ჩვენ კვლავ შეგვეძლო საბინაო დეფიციტის წინაშე აღმოვჩნდეთ”, - ამბობს იუნი და დასძენს, რომ იპოთეკის განაკვეთები უკვე ეცემა გასული თვის პიკური დონეებიდან - 6.9%-მდე. გასულ კვირას თითქმის 7.2% მწვერვალიდან - რაც საშუალებას აძლევს სახლის უფრო მეტ მყიდველს იპოთეკური სესხის კვალიფიკაცია და პოტენციურად გაზარდოს გარკვეული მოთხოვნა.
მშენებარე სახლების შედარებით მცირე რაოდენობის გათვალისწინებით, NerdWallet-ის ქეით ვუდი ამბობს, რომ მშენებლები შეიძლება იბრძოდნენ მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად, თუ საპროცენტო განაკვეთები „მნიშვნელოვნად დაეცემა“ - რაც იწვევს დეფიციტს და პოტენციურად გაზრდის სახლების ფასებს, რომლებიც უკვე დაბალია. რეკორდი მაღალია.
ძირითადი ფონი
ფედერალური სარეზერვო ბანკის საპროცენტო განაკვეთის ზრდამ ამ წელს ხელი შეუწყო საბინაო ბაზრის ძლიერ შემობრუნებას, რომელიც უკვე იტანჯებოდა მიწოდების დეფიციტით, რაც აჩერებდა მშენებლობას და აძვირებდა სახლებს. გასული წლიდან მოყოლებული, იპოთეკური სესხის უფრო მაღალი განაკვეთები საშუალოდ 800 დოლარს შეადგენდა ახალი იპოთეკის ყოველთვიურ გადასახადს და შედეგად მოთხოვნა შემცირდა, ახალი სახლის გაყიდვით. კრატერირება წელს თითქმის 30%. ახალი სამშენებლო მონაცემები მოდის ერთი დღის შემდეგ, რაც მშენებლის ნდობას აჩვენებს ჩავუღრმავდი ნოემბერში ზედიზედ მე-11 თვეა, რადგან მზარდი საპროცენტო განაკვეთები განაგრძობდა საბინაო მოთხოვნის შესუსტებას - მიაღწია მეორე ყველაზე უარეს დონეს 2012 წლის ივნისის შემდეგ, მხოლოდ 2020 წლის დასაწყისში პანდემიის დაწყების შემდეგ.
რა უყურეთ?
რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია პარასკევს გაავრცელებს ანგარიშს გასული თვის სახლის გაყიდვების შესახებ. ეკონომისტების ვარაუდით, დაახლოებით 4.4 მილიონი სახლი გაიყიდა ყოველწლიურად - 6.2 მილიონიდან 2021 წლის ოქტომბერში.
შემდგომი Reading
წყარო: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/17/housing-market-recession-deterioration-continues-as-cratering-new-home-construction-threatens-to-intensify-shortage/