განვითარების ახალი ტალღა ტრიალებს დეტროიტის ცენტრში.
„2008 ან 2009 წელს დეტროიტში სიარული არ არის იგივე, რაც 2022 წელს სიარული“, - თქვა რემი ჰაბიბმა, ადგილობრივმა მეწარმემ. ”აბსოლუტურად ბრწყინვალეა ის, რაც მოხდა ამ 15 წლის განმავლობაში.”
სამხრეთ-აღმოსავლეთ მიჩიგანის მთავრობათა საბჭოს თანახმად, 2010-დან 2019 წლამდე, ქალაქ დეტროიტში აშენდა მხოლოდ 708 ახალი საცხოვრებელი სტრუქტურა.
ახალი მშენებლობების დიდი ნაწილი სათავეს იღებს მსხვილი ადგილობრივი ბიზნესის ფილანტროპიულ ფრთებზე. Მაგალითად, Ford Motor დასასრულს უახლოვდება ა 30 ჰექტარი შერეული მეორადი განვითარება მიჩიგანის ცენტრალურ სადგურზე. სადგური წლების განმავლობაში მიტოვებული იყო, რადგან ქალაქი გაკოტრდა.
ეკონომისტების აზრით, დეტროიტის გადახდისუუნარობის ვარდნა ჩამოყალიბდა მე-20 საუკუნის ავტოინდუსტრიაში გლობალიზაციის ფონზე. ბოლო დროს ქალაქის მოსახლეობა 1.8 მილიონიდან 639,000 XNUMX-მდე შემცირდა მაგრამ საკამათო დათვლა აშშ-ს აღწერით. „მოსახლეობის წასვლისას, ინფრასტრუქტურის შენარჩუნებით, ეს ქალაქის დაძაბვას ნიშნავდა. კუმულაციურად, მათ დაიწყეს მატება დროთა განმავლობაში, ”- თქვა რაიმონდ ოუენს III-მა, რიჩმონდის ფედერალური სარეზერვო ბანკის ყოფილმა უფროსმა ეკონომისტმა.
2007-08 წლების დიდმა რეცესიამ ქალაქში ნაწიბურების კიდევ ერთი რაუნდი დატოვა უამრავი სახლი ჩავარდა საკუთრებაში. აშშ-ს ფინანსთა სამინისტრომ მას შემდეგ დააფინანსა მოხსნა ქალაქში 15,000 დაზიანებული ნაგებობაა. „ბევრი შავკანიანი ტოვებს ქალაქს. ასე რომ, ზოგჯერ ეს იდენტობა შეიძლება შეიცვალოს და შეიცვალოს გარკვეულ თემებში, ”- თქვა ალფონსო კარლტონ უმცროსმა, დეტროიტის მთელი ცხოვრების მაცხოვრებელმა.
ადგილობრივმა ლიდერებმა გამოიყენეს საგადასახადო და ხარჯვის პოლიტიკა ქალაქის ცენტრში ეკონომიკური განვითარებისთვის. 2022 წლის ივლისში, დეტროიტის საქალაქო საბჭომ დაასრულა გადასახადების შემცირება უძრავი ქონების დეველოპერ ბედროკისთვის, რათა დაეფინანსებინა. 1.4 მილიარდი დოლარი ჰადსონის საიტის პროექტი. შემცირების ღირებულება შეიძლება 60 მილიონ დოლარამდე იყოს 10 წლის განმავლობაში. ბედროკი არის კომპანიების ოჯახში, რომელსაც აკონტროლებს მილიარდერი ინვესტორი დენ გილბერტი, რომელმაც თავისი რამდენიმე ბიზნესი ქალაქის ცენტრში გადაიტანა 2010 წელს.
ბედროკმა განუცხადა CNBC-ს, რომ გადაწყვეტილება შეესაბამებოდა საბჭოს სხვა მნიშვნელოვან მოვლენებს, ადგილობრივი გადასახადების მაღალი განაკვეთების გამო. ერთი ადგილობრივი ანალიზი ვარაუდობს, რომ 2020 წ. დეტროიტის ეფექტური ქონების გადასახადის განაკვეთი სახლებზე იყო ორჯერ მეტი ქვეყნის საშუალოზე. დეტროიტის ახალმა საგადასახადო, ხარჯვისა და ადგილის შექმნის პოლიტიკამ მიიპყრო ობლიგაციების ინვესტორების ინტერესები ბოლო წლებში. შემოსავლის კიდევ ერთი წყაროს უზრუნველყოფა ადგილობრივი ხელისუფლებისთვის.
უყურეთ ზემოთ მოცემულ ვიდეოს, რომ გაიგოთ მეტი დეტროიტის გაკოტრებისგან თავის დაღწევის შესახებ.
წყარო: https://www.cnbc.com/2022/08/10/detroit-real-estate-developers-rebuild-city-amid-budget-shortfalls.html