სახლის მყიდველების ინტენსიურმა კონკურენციამ ხელი შეუწყო უძრავი ქონების ფასების ზრდას ბოლო წლებში. როდესაც არსებობს კონკურენტული შეთავაზებები, ადამიანებს არ სურთ, რომ მათი გარიგებები გაქრეს.
მაგრამ, როგორც ჩანს, სატენდერო ომები სახლებისთვის საბოლოოდ იწყებს გაგრილებას.
უძრავი ქონების საბროკერო Redfin-ის ახალი ანგარიშის მიხედვით, მისი აგენტების საშინაო შეთავაზებების 49.9% ივნისში სეზონურად მორგებული საფუძველზე კონკურენციას შეხვდა. ეს იყო ტენდერის ომის ყველაზე დაბალი მაჩვენებელი 2020 წლის მაისის შემდეგ, როდესაც COVID-19-ის გავრცელებამ უძრავი ქონების ბაზარი თითქმის მკვდარ გაჩერებამდე მიიყვანა.
პერსპექტივაში რომ ვთქვათ, ტენდერის ომის მაჩვენებელი იყო 65.0% 2021 წლის ივნისში და 57.3% 2022 წლის მაისში. ასე რომ, სახლის მყიდველების კონკურენცია მნიშვნელოვნად შემცირდა.
ფაქტობრივად, ივნისში აღინიშნა მეხუთე ზედიზედ ყოველთვიური კლება ამ მეტრიკაში.
რედფინი ამბობს, რომ საბინაო ბაზარზე ნაკლები კონკურენციაა, რადგან „იპოთეკის მაღალმა განაკვეთებმა, სახლის მაღალმა ფასებმა, ინფლაციამ და საფონდო ბირჟის ვარდნამ გააფუჭა სახლის მყიდველების ბიუჯეტები“.
მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ ამ ფაქტორებს.
არ გამოტოვოთ
უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთები
Redfin მოჰყავს Freddie Mac-ის მონაცემებს, რომლებიც აჩვენებს, რომ 30-წლიანი იპოთეკური განაკვეთები აშშ-ში ახლა 5.51%-ია - არსებითად აღემატება ამ წლის დასაწყისში 3.11%-ს.
უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთი ნიშნავს უფრო მაღალ ყოველთვიურ გადასახადს იმავე ზომის სესხზე.
ამიტომ, თუ სახლის ყიდვას გეგმავთ, უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთი ნიშნავს, რომ შესაძლოა არ შეგეძლოთ იგივე სახლის შეძენა, რასაც ადრე ეძებდით.
სახლის მაღალი ფასები
Redfin-ის უახლესი მონაცემები ვარაუდობს, რომ უძრავი ქონების ფასები აღარ იზრდება: ოთხკვირიან პერიოდში, რომელიც დასრულდა 10 ივლისს, აშშ-ში სახლის გაყიდვის საშუალო ფასი 0.7%-ით შემცირდა 19 ივნისს დასრულებული ოთხი კვირის განმავლობაში.
ამის თქმით, $393,449, სახლის გაყიდვის საშუალო ფასი კვლავ წარმოადგენდა 12% ზრდას წელიწადში. იმავდროულად, ახლად ჩამოთვლილი სახლების მედიანური ფასი გაიზარდა 14% წელიწადში 397,475 დოლარამდე.
თუ გსურთ იყიდოთ სახლი მედიანური ფასით მიმდინარე იპოთეკური განაკვეთით, თქვენ ეძებთ ყოველთვიურ იპოთეკურ გადახდას $2,387. ერთი წლის წინ - როცა სახლები იაფი იყო და იპოთეკური განაკვეთები 2.88%-ს - თქვენ დაგჭირდებათ მხოლოდ $1,663.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, სახლის მაღალი ფასები, იპოთეკის მაღალ განაკვეთებთან ერთად, ნიშნავს, რომ ყოველთვიური გადასახდელებისთვის 44%-ით მეტი ბიუჯეტი დაგჭირდებათ.
ინფლაცია
ამერიკელებს კი უკვე აწყდებათ მჭიდრო ბიუჯეტი ინფლაციის გამო.
ივნისში სამომხმარებლო ფასების ინდექსი გაიზარდა 9.1%-ით ერთი წლის წინანდელთან შედარებით, რაც ყველაზე სწრაფად მატულობს 1981 წლის ნოემბრის შემდეგ. ინდექსი ზომავს ფასებს ყოველდღიური საქონლისა და მომსახურების კალათაზე, რომელიც დაკავშირებულია ცხოვრების ღირებულებასთან.
ინფლაცია აქრობს ჩვენს მსყიდველუნარიანობას. სამომხმარებლო ფასების არსებითად ზრდასთან ერთად, ხალხს აქვს ნაკლები ფული სახლის შესაძენად.
საფონდო ბირჟის დაცემა
დაბოლოს, ყოველივე ზემოთქმული ხდება მაშინ, როდესაც აქციები იატაკზე ეცემა.
აშშ-ის აქციებს ჰქონდათ ძლიერი რელი 2020 და 2021 წლებში. მაგრამ 2022 წელს განწყობა მთლიანად შეიცვალა.
S&P 500 ინდექსი დღემდე 17%-ით დაეცა, Dow Jones Industrial Average 12%-ით დაეცა, ხოლო ტექნოლოგიებით დატვირთული Nasdaq Composite იმავე პერიოდში 25%-ით დაეცა.
იმ ადამიანების რაოდენობის გათვალისწინებით, რომლებიც ფლობენ აქციებს - ან აქვთ ინვესტიციები ფონდებში, რომლებიც ფლობენ აქციებს - ამ ბაზრის ვარდნამ გამოიწვია უამრავი სისხლდენის პორტფელი.
ამ ეკონომიკური ფონზე, ზოგიერთ სახლზე მონადირეს სხვა გზა არ რჩება, გარდა ბაზრიდან გასვლისა.
რა წაიკითხოთ შემდეგ
შესვლა up რათა ჩვენი MoneyWise-ის საინფორმაციო ბიულეტენი მიიღოს სტაბილური ნაკადი მოქმედი იდეები უოლ სტრიტის წამყვანი ფირმებიდან.
აშშ-ს მხოლოდ რამდენიმე დღე აშორებს ინფლაციის „აბსოლუტურ აფეთქებას“ - აი 3 დარტყმაგამძლე სექტორი რათა დაგეხმაროთ თქვენი პორტფელის დაცვაში
„სადღაც ყოველთვის არის ხარების ბაზარი“: ჯიმ კრამერის ცნობილი სიტყვები გვთავაზობს, რომ ფულის გამომუშავება არ უნდა მოხდეს. Აქ არიან 2 ძლიერი კუდის ქარი ისარგებლოს დღევანდელით
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html