საცხოვრებელი ვილები დუბაიში 24 წლის 2022 თებერვალს, პალმ ჯუმეირას სანაპიროზე. დუბაიში დაფუძნებული Prime Capital უძრავი ქონების მმართველი პარტნიორის, ტაჰირ მაჯიტიას თქმით, რუსები ყოველთვის იყვნენ იმ 10 საუკეთესო ეროვნების შორის, ვინც ინვესტირებას ახდენდა დუბაის ქონებაში.
კრისტოფერ პაიკი/ბლუმბერგი Getty Images-ის მეშვეობით
ახალი მოხსენების თანახმად, მდიდარი ინვესტორები, რომლებიც ფსონს დადებენ ძვირადღირებულ უძრავ ქონებაზე, საუკეთესოს გააკეთებენ, თუ მომავალ წელს თავიანთ ფულს დუბაიში ან მაიამიში განათავსებენ.
უძრავი ქონების საკონსულტაციო კომპანია Knight Frank-ის თანახმად, მსოფლიოს ფუფუნების ტოპ, ანუ „პრაიმ“ უძრავი ქონების ბაზრების რეიტინგში 25-ე ადგილს იკავებს დუბაი. მეორე ადგილზეა მაიამი, სადაც ფასები 13.5%-ით გაიზრდება. მოჰყვა დუბლინი, ლისაბონი და ლოს-ანჯელესი, 2023%-იანი მატებით.
მომავალ წელს, სავარაუდოდ, ყველაზე ცუდი მაჩვენებლები სეული და ლონდონი იქნება, ფასები ორივესთვის 3%-ით დაიკლებს. ნიუ-იორკი დაიკავა შეფუთვის შუაში, მე-13 ადგილზე, ხოლო ფასები მომავალ წელს 2%-ით გაიზრდება.
და მაინც, ყველაზე ძლიერი ფუფუნების ბაზრებიც კი, სავარაუდოდ, მომავალ წელს გაცივდება, რადგან საპროცენტო განაკვეთები იზრდება და ეკონომიკა შენელდება, ნაით ფრანკის თქმით. 25 ქალაქში, რაინდი ფრანკი ელის, რომ ფასები გაიზრდება საშუალოდ 2%-ით 2023 წელს, რაც შეცვლილია ექვსი თვის წინ პროგნოზირებული 2.7%-დან.
რევიზია ვარაუდობს, რომ გლობალური მდიდრები, ერთი შეხედვით იმუნიტეტი ინფლაციისა და ეკონომიკური შენელებისგან, თავს იკავებენ უძრავი ქონების მსხვილ შესყიდვებზე ან უფრო გამჭრიახნი ხდებიან ფასის მიმართ მზარდი საპროცენტო განაკვეთების გათვალისწინებით.
„მიუხედავად იმისა, რომ პრემიერ ბაზრები უფრო იზოლირებულია იპოთეკური სესხის მაღალი ხარჯებისგან, ისინი არ არიან იმუნური“, - ნათქვამია მოხსენებაში. „გამყიდველის ბაზრიდან მყიდველების ბაზარზე გადასვლა უკვე მიმდინარეობს საუკეთესო საცხოვრებელ ბაზრებზე“.
დუბაიში 50 წელს ფასები 2022%-ით გაიზარდა, ამიტომ 2023 წლისთვის ფასების ზრდა მნიშვნელოვნად შენელდება. გასული წლის განმავლობაში დუბაიში მდიდარ მაცხოვრებლებში გაიზარდა, რასაც ძირითადად რუსები ეძებენ თავიანთი სიმდიდრის, იახტებისა და უძრავი ქონების უსაფრთხო ნავსადგურს უკრაინაში ომის გამო დასავლეთის სანქციების ფონზე.
ოქტომბერში დუბაიში მარტოხელა სახლების ფასები გაიზარდა 13%-ით, ხოლო გაყიდვების მთლიანი მოცულობა წინა წელთან შედარებით 73%-ით გაიზარდა.
მაიამი ასევე რჩება პოპულარულ თავშესაფარად მდიდრებისთვის, მისი დაბალი საგადასახადო განაკვეთებისა და ფინანსური ფირმების მზარდი რაოდენობის გათვალისწინებით, რომლებიც თავიანთ შტაბსა თუ ოფისებს სამხრეთ ფლორიდაში ათავსებენ.
მიუხედავად იმისა, რომ ნიუ-იორკის მოსალოდნელი 2%-იანი ზრდა მომავალ წელს 2022 წელთან შედარებით ნაკლებია, ბევრი ბროკერი მომავალ წელს ფასების კლებას პროგნოზირებს, განსაკუთრებით მანჰეტენში. ნაიტ ფრენკმა თქვა, რომ ნიუ-იორკი სარგებელს მიიღებს საზღვარგარეთიდან მყიდველებისგან, რომლებიც „აშშ დოლარის მიმართ მეტს ეძებენ, ვიდრე ნაკლებს, რადგან ფედერალური სარეზერვო სისტემა ზრდის განაკვეთებს“.
სინგაპური ერთადერთი აზიური ქალაქია ტოპ ათეულში და ერთ-ერთი იმ ოთხი ქალაქიდან, რომლის პროგნოზი ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში გაიზარდა. სინგაპური სარგებლობს ჩინეთიდან სიმდიდრის გაქცევით, რადგან მდიდარი ჩინეთის მოქალაქეები გადააქვთ თავიანთ ფულს - და ხშირად ოჯახებს - კუნძულზე, რათა თავიდან აიცილონ მკაცრი Covid-ის ჩაკეტვა და შენელებული ეკონომიკა.
ნაღდი ფული იქნება მეფე 25 ბაზარზე, რადგან მყიდველები, რომლებსაც სურთ გადაიხადონ ნაღდი ფული, უფრო მიმზიდველი იქნებიან გამყიდველებისთვის, თქვა რაინდ ფრანკმა. მრავალ ქვეყანაში პოლიტიკური და ეკონომიკური მერყეობა ასევე გამოიწვევს უძრავი ქონების უსაფრთხოებამდე ფრენას, „აიძულებს მყიდველებს მწიფე და გამჭვირვალე ფუფუნების ბაზრებზე“.
წყარო: https://www.cnbc.com/2022/11/29/dubai-miami-top-list-of-best-luxury-real-estate-markets-for-2023.html