თუ ოდესმე ყოფილხართ მემამულე, იცით, რომ სანდო მოიჯარეების პოვნა ყველაფერია. დაგვიანებული გადახდების თვალყურის დევნება თქვენი პასიური შემოსავლის ნაკადს გაცილებით ნაკლებად პასიურს ხდის.
ეს არის ერთ-ერთი მიზეზი, რის გამოც ამდენ ინვესტორს მოსწონს უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტები (REITs) - საჯარო ვაჭრობის კომპანიები, რომლებიც აგროვებენ ქირას თავიანთი ქონებისგან და გადასცემენ მას აქციონერებს დივიდენდების სახით.
ინვესტორებს არ უწევთ ფიქრი მოიჯარეების შემოწმებაზე ან გასახლებაზე. ამის ნაცვლად, ისინი უბრალოდ სხედან და სარგებლობენ დივიდენდის ჩეკებით, როდესაც ისინი ირჩევენ გამარჯვებულ REIT-ს.
და ზოგიერთ REIT-ს ჰყავს სერიოზულად ლურჯი ჩიპის მოიჯარეები - მათ შორის აშშ-ს მთავრობა. ჩვენ ყველა ვიხდით გადასახადებს, ასე რომ, რატომ არ მივიღოთ გარკვეული თანხა უკან კვარტალური დისტრიბუციით?
აქ მოცემულია რამდენიმე გზა ბიძია სემისთვის მემამულედ. ბაზრების არამდგრადობის პირობებში, იჯარით შემოსავლის სტაბილურმა ნაკადმა შესაძლოა ღამით უკეთ დაიძინოთ.
არ გამოტოვოთ
აღმოსავლეთის სამთავრობო ქონება (DEA)
Easterly არ არის უმსხვილესი REIT ბაზარზე, მაგრამ ის გამოირჩევა თანატოლებს შორის ძალიან მარტივი მიზეზის გამო: კომპანიის მისიაა შეიძინოს, განავითაროს და მართოს აშშ-ს მთავრობაზე იჯარით გაცემული კომერციული ობიექტები.
ინვესტორების უახლეს პრეზენტაციაში, REIT-მა თქვა, რომ მისი იჯარის შემოსავლის 98% "მხარდაჭერილია აშშ-ს მთავრობის სრული რწმენითა და კრედიტით". ცოტა მოიჯარეა უფრო სანდო.
30 სექტემბრის მდგომარეობით, Easterly-ის პორტფელი შედგებოდა 86 ქონებისგან, რომელთა საერთო ფართი 8.7 მილიონი კვადრატული ფუტი იყო. მათი 99.3% იჯარით იყო აღებული, საშუალო შეწონილი იჯარის დარჩენილი ვადა 10.5 წელია.
2021 წლის ივლისში კომპანიამ კვარტალური დივიდენდის გადახდა აქციაზე 26.5 ცენტამდე გაზარდა. აქციის მიმდინარე ფასით, ეს ნიშნავს წლიურ შემოსავალს 7.8%.
მიუხედავად იმისა, რომ Easterly შეიძლება აშკარა არჩევანი ჩანდეს, მისი მოიჯარეების კალიბრის გათვალისწინებით, აქცია რეალურად 39%-ით დაეცა ბოლო 12 თვის განმავლობაში.
და ამან შეიძლება საპირისპირო ინვესტორებს მისცეს რაღაც საფიქრალი.
მიუხედავად იმისა, რომ Easterly-მა მიიღო ჰოლდ-ის საშუალო რეიტინგი Wall Street-ის ანალიტიკოსებისგან, მათი საშუალო ფასი 17.25 დოლარი 24%-ით მეტია, ვიდრე დღეს აქციებია.
ოფისის თვისებები შემოსავლის ნდობა (OPI)
როგორც სახელი გვთავაზობს, ეს REIT ფლობს უამრავ საოფისე შენობას - მისი პორტფელი შედგება 162 ქონებისგან, საერთო ჯამში 21.2 მილიონი კვადრატული ფუტი.
მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების ფასები შეერთებულ შტატებში მატულობს, OPI-მ არ მიიპყრო ინვესტორების დიდი ყურადღება.
ბოლო 12 თვის განმავლობაში, OPI-ის აქციები 44%-ით დაეცა.
მაგრამ არის რაღაც, რაც კომპანიას გამოარჩევს: მას აქვს კვარტალური დივიდენდის განაკვეთი 55 ცენტი ერთ აქციაზე და წლიური სარგებელი 16.4%.
ამის პერსპექტივაში რომ ვთქვათ, საშუალო S&P 500 კომპანია ამ მომენტში მხოლოდ 1.7%-ს იძლევა.
აღდგომისგან განსხვავებით, OPI არ არის სუფთა სამთავრობო მემამულე. მაგრამ აშშ-ს მთავრობა არის REIT-ის ყველაზე დიდი მოიჯარე, რომელიც წვლილი შეაქვს 19.1%-ით მის წლიურ გაქირავების შემოსავალში.
მის სხვა ტოპ მოიჯარეებს შორისაა ისეთი დიდი სახელები, როგორიცაა Google-ის მშობელი კომპანია Alphabet, კალიფორნიის შტატი და Bank of America.
კომპანია ამბობს, რომ თავისი შემოსავლის 63%-ს იღებს საინვესტიციო კლასის მოიჯარეებისგან - ანუ მოიჯარეებისგან, რომლებიც დეფოლტის დაბალ რისკს წარმოადგენენ.
3 წლის მესამე კვარტალში, REIT-მა იჯარით აიღო 2022 კვადრატული ფუტი ფართი 606,000 წლით შეწონილი იჯარის ვადით და საშუალო შეწონილი ქირა 7.2%.
ისევე, როგორც აღდგომისას, OPI-მ მიიღო ანალიტიკოსებისგან Hold-ის საშუალო რეიტინგი, მაგრამ საუკეთესო შეიძლება ჯერ კიდევ იყოს: OPI-ზე საშუალო ფასის სამიზნე არის $20 – დაახლოებით 46%-ით მეტი მიმდინარე დონეებზე.
უკეთესი გზაა ქონების შესაძენად?
რა თქმა უნდა, აშშ-ს მთავრობა არ არის ერთადერთი საიმედო მოიჯარე.
ცხელი ინფლაციისა და გაურკვეველი ეკონომიკის ფონზე, უძრავი ქონების მაგნატები კვლავ პოულობენ სხვადასხვა გზებს თავიანთი მილიონების ეფექტური ინვესტირებისთვის.
ძირითადი კომერციული უძრავი ქონება, ზოგადად, აჯობა S&P 500-ს 25 წლის განმავლობაში. Ერთად ახალი პლატფორმების დახმარებით, ამ ტიპის შესაძლებლობები ახლა უკვე ხელმისაწვდომია საცალო ინვესტორებისთვის. არა მხოლოდ ულტრა მდიდრები.
ერთი ინვესტიციით, ინვესტორებს შეუძლიათ ფლობდნენ ინსტიტუციური ხარისხის საკუთრებას, რომელიც იჯარით აღებული ბრენდების მიერ, როგორიცაა CVS, Kroger და Walmart - და შეაგროვეთ სტაბილური სასურსათო მაღაზიის შემოსავალი კვარტალურად.
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html