ელონ მასკი აფრთხილებს, რომ სახლების ფასები შემდეგი კრახი იქნება - თუმცა ერთი ქონების ტიპი შეიძლება იყოს გამძლე

როგორც სერიული მეწარმე, რომელმაც დააარსა Tesla Inc., მოახდინა რევოლუცია ელექტრო მანქანების ინდუსტრიაში და აგზავნის რაკეტებს კოსმოსში, ელონ მასკი არ არის ცნობილი უძრავი ქონების გურუ. მაგრამ ბოლო დროს მილიარდერი სექტორის განგაშის ზარს სცემს.

„კომერციული უძრავი ქონება სწრაფად დნება“, - თქვა მასკმა ბოლო ტვიტერში. „შემდეგი სახლის ღირებულებები“.

მან განიხილა საშინელი პროგნოზი Fox News-ის ყოფილ პიროვნებასთან, ტაკერ კარლსონთან ინტერვიუში აპრილში.

„ჩვენ ნამდვილად არ გვინახავს კომერციული უძრავი ქონების ფეხსაცმლის ვარდნა. ეს უფრო კოჭს ჰგავს და არა ფეხსაცმელს“, - თქვა მასკმა. ”ასე რომ, ის, რაც აქამდე ვნახეთ, რეალურად არც კი ყოფილა - ეს არის უძრავი ქონების პორტფელის მხოლოდ ოდნავ დეგრადაცია. მაგრამ ეს გახდება ძალიან სერიოზული რამ ამ წლის ბოლოს, ჩემი აზრით. ”

Tesla-ს აღმასრულებელმა დირექტორმა აღნიშნა, რომ სამუშაო სახლიდან ტენდენციამ არსებითად შეამცირა საოფისე შენობების გამოყენება მთელს მსოფლიოში. და ეს არ არის კარგი კომერციული უძრავი ქონებისთვის.

„ამ ეტაპზე თითქმის ყველა ქალაქს აქვს კომერციული უძრავი ქონების რეკორდული ვაკანსია“, - თქვა მასკმა.

მაგრამ ყველა კომერციული უძრავი ქონება არ არის შექმნილი თანაბარი. აქ არის ერთი ტიპის ქონება, რომელიც შეიძლება იყოს უფრო დარტყმაგამძლე, ვიდრე სხვები.

არ გამოგრჩეთ:

სამედიცინო საოფისე შენობები

კომერციული უძრავი ქონების საბროკერო Marcus & Millichap-ის უახლესი ოფისის ეროვნული ანგარიშის თანახმად, სამედიცინო ოფისებს აქვთ „ნაკლები წინააღმდეგობები“ მათი პრაქტიკის ბუნების გამო.

„მიუხედავად იმისა, რომ სამედიცინო ოფისის დამქირავებელთა უმეტესობამ შეიმუშავა ვირტუალური სამუშაოს გარკვეული ხარისხი, ჰიბრიდული ურთიერთქმედება ავსებს პირად ვიზიტებს, ვიდრე შეცვლის“, ნათქვამია მოხსენებაში.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მიუხედავად იმისა, რომ დისტანციური მუშაობის ტენდენციამ გარდაქმნა საოფისე საკუთრების ლანდშაფტი, სამედიცინო ოფისის შენობები აგრძელებენ სასიცოცხლო მნიშვნელობის შესრულებას, პირადი ვიზიტების საჭიროების გამო.

ამბავი გრძელდება

კიდევ ერთი დამაჯერებელი ფაქტორი, რომელიც ხელს უწყობს სამედიცინო ოფისების მდგრადობას, არის ამერიკის დაბერებული მოსახლეობა. აშშ-ში ყოველდღიურად დაახლოებით 10,000 ბეიბი ბუმერი აღწევს 65 წელს და სამედიცინო სერვისებზე მოთხოვნა იზრდება ასაკის მატებასთან ერთად.

მოხსენებაში ნათქვამია, რომ ეს დემოგრაფიული ტენდენცია შეიძლება იყოს გრძელვადიანი სივრცის მოთხოვნის საყრდენი.

იმის სანახავად, თუ რამდენად გამძლეა სამედიცინო ოფისის შენობები, გადახედეთ Riverside-San Bernardino. მოხსენებაში ხაზგასმულია, რომ მოსალოდნელია, რომ ეს რეგიონი „2023 წელს შეინარჩუნებს ოფისის ვაკანსიების ყველაზე დაბალ დონეს აშშ-ს მთავარ ბაზრებს შორის“, რაც ნაწილობრივ მიეკუთვნება „ძლიერი სამედიცინო ოფისის საფუძვლების არსებობას“.

„სამედიცინო კაბინეტის ვაკანსია მარტში 6.8%-ს შეადგენდა“, - ნათქვამია მოხსენებაში.

მოქმედების ნაწილის მიღება

სამედიცინო ოფისის შენობები შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი ინვესტიცია, რომელიც ხშირად მოითხოვს მნიშვნელოვან კაპიტალს შესაძენად. კარგი ამბავი? თქვენ სულაც არ გჭირდებათ მთელი შენობის შეძენა. დღესდღეობით, ინვესტორების მონაწილეობის მრავალი გზა არსებობს.

მაგალითად, ზოგიერთი საჯარო ვაჭრობის მქონე უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტები (REITs) ფლობენ სამედიცინო ოფისის ქონებას. ინვესტორებს შეუძლიათ სეგმენტის გაცნობა ამ REIT-ების აქციების შეძენით.

აქ მოცემულია ორი მათგანი, რომლებიც უოლ სტრიტს განსაკუთრებით მიმზიდველად თვლის.

Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): Healthcare Realty Trust არის REIT, რომელიც სპეციალიზირებულია სამედიცინო ოფისის შენობებში და ამბულატორიულ დაწესებულებებში. კომპანიის პორტფელი შედგება 715 ქონებისგან 35 შტატში, საერთო ჯამში დაახლოებით 41.8 მილიონი კვადრატული ფუტი.

აღსანიშნავია, რომ ქონების 72% არის საავადმყოფოს კამპუსებში ან მის მიმდებარედ. REIT იხდის კვარტალურ დივიდენდებს 31 ცენტის ოდენობით თითო აქციაზე, რაც ნიშნავს წლიურ შემოსავალს 6.7%. Barclays-ის ანალიტიკოსს სტივ ვალიკეტს აქვს Overweight რეიტინგი Healthcare Realty Trust-ზე და ფასის სამიზნე $25, რაც გულისხმობს პოტენციურ ზრდას 34%.

Ventas Inc. (NYSE: VTR): Ventas არის ჯანდაცვის REIT უფრო ფართო აქცენტით. 1,200-ზე მეტი საკუთრებით აშშ-ში, კანადასა და დიდ ბრიტანეთში, კომპანიის პორტფოლიო მოიცავს ხანდაზმულ საცხოვრებელ თემებს, სამედიცინო ოფისებს და ამბულატორიულ დაწესებულებებს და საავადმყოფოებს, ასევე სიცოცხლის მეცნიერებას, კვლევასა და ინოვაციას. აქცია გვთავაზობს წლიურ დივიდენდურ შემოსავალს 4.1%. Mizuho-ს ანალიტიკოსს ვიკრამ მალჰოტრას აქვს ყიდვის რეიტინგი Ventas-ზე და ფასი 53 დოლარია. მას შემდეგ, რაც აქციები დღეს 43.70 დოლარად ივაჭრება, ფასის მიზანი გულისხმობს პოტენციურ ზრდას 21%.

შემოსავლის ინვესტორები იზიდავენ REIT-ებს, რადგან ისინი საფონდო ბირჟაზე უფრო მაღალშემოსავლიანი სახელები არიან. მაგრამ დაიმახსოვრეთ, საჯაროდ გაყიდვადი REIT-ები - მათ შორის ისეთებიც, რომლებიც ფოკუსირებულია სამედიცინო თვისებებზე - კვლავ ექვემდებარება საფონდო ბირჟის ვარდნას და ვარდნას. თუ არ მოგწონთ არასტაბილურობა, რომელიც დაკავშირებულია საჯარო ვაჭრობის REIT-ებთან, გაითვალისწინეთ, რომ ასევე არსებობს კერძო ბაზრის ვარიანტები, რომლებიც საცალო ინვესტორებს საშუალებას აძლევს დაამატონ სამედიცინო ოფისის შენობები თავიანთ პორტფელებში.

ეძებთ შემოსავლის გაზრდის გზას? Benzinga-ს უძრავი ქონების შეთავაზების სკრინერს აქვს უახლესი კერძო ბაზრის ინვესტიციები, შეთავაზებებით, რომლებიც ხელმისაწვდომია როგორც აკრედიტებული, ასევე არააკრედიტებული ინვესტორებისთვის.

შემდეგი წაკითხვა: 

არ გამოტოვოთ რეალურ დროში შეტყობინებები თქვენს აქციებზე – შეუერთდით Benzinga Pro-ს უფასოდ! სცადეთ ინსტრუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ ინვესტირებას უფრო ჭკვიანურად, სწრაფად და უკეთესად.

ეს სტატია „კომერციული უძრავი ქონება სწრაფად დნება“: ელონ მასკი აფრთხილებს, რომ სახლის ფასები შემდეგი კრახი იქნება – თუმცა ერთი საკუთრების ტიპი შეიძლება დაამტკიცოს გამძლეობით თავდაპირველად გამოჩნდა Benzinga.com-ზე

.

© 2023 Benzinga.com. ბენზინგა არ გვაწვდის საინვესტიციო რჩევებს. Ყველა უფლება დაცულია.