ყველას სურს დაბალი ფასები, მაგრამ საბინაო ბაზრის კრახი საშინელი იქნებოდა

მე 20 წლის ვარ და გავიზარდე დუბლინში, ირლანდია. და დიახ, რთულია სახლის ყიდვა. 

საბინაო ნამდვილად არის საზოგადოების ერთ-ერთი ხერხემალი. საკუთარი სახლი განუყოფელია ადამიანის ცხოვრებაში, ცხადი რომ თქვა. ჩაერთეთ ნებისმიერ საარჩევნო დებატებში, ნებისმიერ საჯარო დისკურსში, დაესწარით ნებისმიერ სადილს - საცხოვრებლის თემა აუცილებლად წამოიჭრება. 

ეძებთ ახალ ამბებს, ცხელ რჩევებს და ბაზრის ანალიზს?

დარეგისტრირდით Invezz ბიულეტენი დღეს.

დიდ ქალაქებში ეს ამბავი ნაცნობია. ძალიან დიდი მოთხოვნა, ძალიან მცირე მიწოდება და მაღალი ფასები. უყურებს UK კონკრეტულად, ქვემოთ მოცემული დიაგრამა კარგად აჯამებს მას - სახლის ფასი შემოსავლებთან შედარებით გაიზარდა, რაც სულ უფრო მიუწვდომელს ხდის სახლის შეძენას.

ახლა საუბარია საცხოვრებლის ფასების უკან დახევაზე, ყველა სახის პროგნოზით პოტენციური ვარდნის შესახებ, რაც ჩვენ შეგვიძლია დავინახოთ. მიუხედავად იმისა, რომ მე დავწერე იმის შესახებ, თუ რატომ არ მჯერა, რომ განკითხვის დღის პროგნოზების უმეტესობა ზუსტია (განსაკუთრებით ეს ნაჭერი გასული წლის ნოემბერში) ეჭვგარეშეა, რომ ბაზარი შერბილდა თავბრუდამხვევი პანდემიის ბაზრის დღეებიდან, როდესაც ფასები გაიზარდა. უპრეცედენტო სიჩქარე.  

მაგრამ საკითხავია, რა მოხდება, თუ სახლების ფასები დაეცემა? 

მაცდურია დავასკვნათ, რომ ეს კარგი იქნება, განსაკუთრებით ზემოაღნიშნული სქემის გადახედვისას მაღალი ხელმისაწვდომობის შესახებ. და რა თქმა უნდა, ჩემი ასაკისა და სახლის შეძენის სურვილის გათვალისწინებით (ბავშვს შეუძლია იოცნებოს, არა?), კარგი იქნებოდა ვიცხოვრო სამყაროში, სადაც სახლის საშუალო ფასი არ არის სხვა სტრატოსფეროში, ვიდრე ჩემი შემოსავალი. მაგრამ კითხვა ცოტა უფრო ნიუანსურია. 

სახლის მფლობელები არ დივერსიფიკაციას

რაც საცხოვრებელს ასე დამაინტრიგებელს ხდის არის ის, რომ, ერთი მხრივ, მისი ყიდვა არღვევს ინვესტიციის კარდინალურ წესს: დივერსიფიკაცია და პორტფელის მართვა, რაც მაქვს. დაწერილი უამრავზე. 

ის არღვევს ამ წესებს, რადგან სახლები ისეთი ძვირადღირებული აქტივებია, რომ ისინი ხშირად წარმოადგენენ ადამიანის სიმდიდრის ძირითად ნაწილს. მართლაც, ეს იყო ძველი თაობის სახელმძღვანელო სიმდიდრის დაგროვებისთვის: იმუშავე, როცა ახალგაზრდა ხარ, იყიდე შენი სახლი, განაგრძე მუშაობა იპოთეკის დასაფარად. შემდეგ დაჯექი იმ სახლზე და უყურე როგორ აფასებს. შენი სახლი შენი პენსია. 

შემთხვევითი არ არის, რომ ჩვენ ვხედავთ პოპულისტური პოლიტიკის აღზევებას, ხატმებრძოლთა პროექტებს, როგორიცაა cryptocurrencyდა ზოგადი განცალკევება და უბედურება. Millennials და Gen Z'ers ხვდებიან, რომ პირველად მრავალი თაობის განმავლობაში, ისინი არ იქნებიან უფრო მდიდრები, ვიდრე მათი მშობლები. ეს რაღაც თაობათა ომია. 

და ბევრი ეს დამოკიდებულია საცხოვრებელზე. 

რა თქმა უნდა, ათასწლეულების გამდიდრების ერთი გზა არსებობს: მემკვიდრეობა. ეს კიდევ უფრო ამძიმებს სიტუაციას, რადგან საზოგადოებაში უთანასწორობა კვლავ იზრდება (რაც COVID გამწვავდა). ყველაზე მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილება, რომელსაც ჩვენ ოდესმე მივიღებთ, არის იმის გადაწყვეტა, რომელ ოჯახში დავიბადებით. დარეკეთ იქ და ეს საცხოვრებლის ფასები საბოლოოდ კარგი იქნება. 

როგორც ჩინებულმა (ირლანდიელმა!) ეკონომისტმა დევიდ მაკუილიამსმა თქვა ბოლო პოდკასტზე, ეს ქმნის მემკვიდრეობითობას. 

სახლების ფასების ვარდნა ეკონომიკას ანგრევს

მაგრამ მიუხედავად ამ ყველაფრისა, რაც მაიძულებდა აეღო ჩანგალი და გამუდმებით ვხალისობდი საბინაო ავარიის გამო, ეს უფრო დიდი სურათის გამოტოვება იქნებოდა. 

როდესაც სახლების ფასები სწრაფად იზრდება, ნეგატიური სიმდიდრის ეფექტი მოქმედებს. ეს იმის გამოა, რაც ადრე ვისაუბრეთ - ადამიანის სახლი არის მისი მთავარი ქონება და, შესაბამისად, სიმდიდრის მთავარი წყარო. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვნად დაბალი სიმდიდრე იწვევს მოხმარების გაშრობას, რაც იწვევს ყველაზე ბინძურ სიტყვას ეკონომიკაში: რეცესია. 

საკმარისად სწრაფად დაეცემა და შეგიძლიათ უარყოფითი კაპიტალიც კი იპოვოთ. ეს არის მაშინ, როდესაც სახლის ღირებულება ხდება იმაზე ნაკლები, ვიდრე მომხმარებელს ევალება იპოთეკა. როგორც ირლანდიელმა, მე კარგად ვიცი რას ნიშნავს ეს - 31 წლის ბოლოს ვნახეთ იპოთეკური სესხების 2010% ნეგატიურ კაპიტალში. ოჰ.

ეს აძლიერებს ეკონომიკას, მარტივად რომ ვთქვათ. ცხადია, 2008 წელი იყო ექსტრემალური მაგალითი იმისა, რაც ბანკებს ექვემდებარებოდნენ, როდესაც დეფოლტები მიედინებოდა მარცხნივ, მარჯვნივ და ცენტრში იპოთეკურ სესხებზე. ბანკები ბევრად უკეთესად არიან კაპიტალიზებული ამ დღეებში და მთლიანობაში ბევრად უფრო ჯანსაღ მდგომარეობაში არიან. 

მაგრამ ფასების ვარდნა ხელს უშლის სესხების აღებას, დაკრედიტებას და მოხმარებას ეკონომიკაში. ის ახშობს აქტივობას და არავისთვის არ არის კარგი. ასე რომ, მიუხედავად იმისა, რომ შესაძლოა მაცდური იყოს გარშემო ჯდომა და თხოვნა საბინაო ავარიისთვის, ფრთხილად იყავით, რა გსურთ. 

*Შვებით*. სამსახურში დაბრუნება მგონია, რომ ქირა უნდა გადაიხადო.