მტკიცებულებები აშენებს მტკივნეული საბინაო რეცესიის შესახებ

საბინაო ბაზრის განწყობა დაბალ დონეზეა, რაც არ გვინახავს 1980-იანი წლების შემდეგ. ინვენტარის მეტრიკა არასწორი მიმართულებით მოძრაობს და იპოთეკური განაკვეთები იმ დონეზეა, რაც ფინანსურ კრიზისამდე არ გვინახავს. რამდენად ცუდი იქნება საბინაო ბაზარი?

მომხმარებელთა განწყობის დაცემა

მიჩიგანის უნივერსიტეტი აკონტროლებს, თუ როგორ გრძნობენ მომხმარებლები საბინაო ბაზარს. თქვენ უნდა დაბრუნდეთ 1980-იანი წლების დასაწყისში, რათა იპოვოთ იმდენი პესიმიზმი, როგორსაც ამჟამად ვხედავთ.

არის გარკვეული მსგავსება მაშინდელსა და ახლას შორის. 1980-იანი წლების დასაწყისში, აშშ-ს ფედერალური სარეზერვო სისტემა (Fed) მკვეთრად ზრდიდა საპროცენტო განაკვეთებს ინფლაციის წინააღმდეგ საბრძოლველად. განაკვეთები არსებითად უფრო მაღალი იყო მაშინ, ვიდრე ახლა, მაგრამ გამაცივებელი ეფექტი საბინაო ბაზარზე მსგავსი იყო. კარგი ამბავი 1980-იან წლებში იყო ის, რომ განაკვეთები დაეცა მომდევნო წლების განმავლობაში, რაც იპოთეკას უფრო ხელმისაწვდომს გახდის. თუმცა, ახლა Fed აქვს გეგმები გაზარდოს განაკვეთები და არა მათი შემცირება. ჯერ კიდევ არსებობს ამის ადრეული ნიშნები ინფლაცია შეიძლება შემცირდეს და თუ ეს საბოლოოდ უბიძგებს Fed-ს, შეამციროს განაკვეთები, რამაც შესაძლოა სიცოცხლე შესძინოს საბინაო ბაზარს.

Ადრეულ დღეებში

საცხოვრებლის ირგვლივ პესიმიზმის მიუხედავად, მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს ამის მიხედვით Zillow მონაცემები, ყველა რეგიონში ჯერ კიდევ აღინიშნებოდა ფასების ზრდა წელიწადში. დიახ, გარკვეული რეგიონები ყოველთვიურად კლებულობს, მაგრამ ეს არც თუ ისე უჩვეულოა სეზონურობის გათვალისწინებით და ბევრ რეგიონში ფასების შენარჩუნება ხდება. სინამდვილეში, Zillow-ის მონაცემების 3 თვის ოქტომბრის ჩათვლით, მხოლოდ კალიფორნიაში, იუტასა და ნევადაში დაინახეს მასალების ფასის დაცემა. თუ საცხოვრებლის ნგრევა მოდის, ის თითქმის არ დაწყებულა.

გიგანტური კონტრასტია საბინაო ბაზრისადმი დამოკიდებულებებსა და ახლანდელ მდგომარეობას შორის. თუ საცხოვრებლები ისე განვითარდება, როგორც სენტიმენტები გვთავაზობს, საცხოვრებელი შეიძლება იყოს რამდენიმე წლის განმავლობაში. Fed თავმჯდომარე ეთანხმება, ჯერომ პაუელმა ცოტა ხნის წინ უწოდა საბინაო ბაზარი "ძალიან გადახურებული"..

წამყვანი ინდიკატორები

წამყვანი ინდიკატორები, როგორიცაა Realtor.com-ის მიერ მოწოდებული, ბზარებს აჩენს საბინაო ბაზარზე. ფასების ფასდაკლება იზრდება. განცხადებების რაოდენობა იზრდება, თითქმის უბრუნდება პანდემიამდელ დონეს, ხოლო ბაზარზე დრო იზრდება, თუმცა ის იზრდება ძალიან დაბალი დონიდან.

ყველა ეს მეტრიკა მიუთითებს იმაზე, რომ საბინაო ბაზარი რბილდება, თუმცა ეს შედეგები ჯერ არ გამოჩენილა ბინის ფასებზე. ასევე, სეზონურობა ართულებს საცხოვრებლის ჭეშმარიტი სისუსტის ამოხსნას და არა სეზონურ ტენდენციას, რადგან ზაფხულის გაყიდვების უფრო აქტიურ პერიოდს ვტოვებთ.

საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა

საბინაო ხელმისაწვდომობა, როგორც თვალყურს ადევნებს ატლანტას ფედერაციას ასევე უარესდება. კიდევ ერთხელ, ეს არ უნდა იყოს ძალიან გასაკვირი იპოთეკის მკვეთრად მზარდი განაკვეთების გათვალისწინებით. მიუხედავად ამისა, ეს კიდევ ერთი ნიშანია იმისა, რომ საბინაო ბაზარი შესაძლოა დასუსტდეს.

მიუხედავად იმისა, უყურებთ მომხმარებელთა განწყობას, ხელმისაწვდომობას ან ძირითადი ჩამონათვალის მონაცემებს, საბინაო ბაზრის შესახებ შეშფოთების მიზეზი არსებობს. და მაინც, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ სახლების ფასები აქამდე საკმაოდ დაბალი იყო. ისინი რჩებიან ყოველწლიურად თითქმის ყველა ბაზარზე.

საბინაო რეცესია შეიძლება მოვიდეს, მაგრამ ჩვენ ეს ჯერ არ გვინახავს სახლების ფასებში. თუ Fed მკვეთრად შეამცირებდა განაკვეთებს, საბინაო სურათი შეიძლება გაუმჯობესდეს ისევე, როგორც ეს მოხდა 1980-იანი წლების შუა პერიოდში, მაგრამ მათ ნათლად განაცხადეს, რომ ამის მოლოდინი არ აქვთ. სინამდვილეში, ეს არის თავად Fed თავმჯდომარე, ვინც მზად არის აღწეროს აშშ საბინაო ბაზარი, როგორც "ძალიან გადახურებული".