ზევით
არსებული სახლების გაყიდვები მაისში მეოთხე თვეა შემცირდა, რაც უახლესი ნიშანია, რომ მზარდმა მაჩვენებლებმა შეაფერხა გაყიდვები საბინაო ბაზარზე - მაგრამ ფასები მაინც მიაღწია რეკორდულ მაჩვენებელს მაისში $400,000-ზე, რადგან საბინაო ინვენტარის დაბალი დონე და მიწოდების ჯაჭვის შეზღუდვები შენარჩუნებულია. ხელმისაწვდომობის გამოწვევები პერსპექტიული სახლის მყიდველებისთვის.
სახლის გაყიდვები "არსებითად დაუბრუნდა" პანდემიამდელ დონეს, რომელიც 2019 წელს იყო "ორი წლის შემდეგ" … [+]
ასოცირებული პრესა
საკვანძო ფაქტები
ბინების არსებული გაყიდვები აპრილიდან 3.4%-ით შემცირდა მაისში სეზონურად კორექტირებულ წლიურ მაჩვენებელამდე 5.4 მილიონი, ერთი წლის წინ 5.9 მილიონთან შედარებით, მონაცემების მიხედვით. გაათავისუფლეს სამშაბათს რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მიერ.
იმავდროულად, არსებული სახლის საშუალო ფასი იყო რეკორდული $407,600, თითქმის 15% -ით მეტი ერთი წლის წინანდელთან შედარებით, რადგან ფასები გაიზარდა ქვეყნის მასშტაბით ყველა რეგიონში - აღნიშნავს ზედიზედ 123 თვის განმავლობაში ზედიზედ XNUMX თვის ზრდას წელთან შედარებით, რეკორდული ზრდის ყველაზე გრძელი სერიისთვის. თქვა NAR-მა.
გაყიდული სახლების რაოდენობა „არსებითად დაუბრუნდა“ პანდემიამდელ დონეს, რომელიც 2019 წელს დაფიქსირდა „განგბასტერის მუშაობის ორი წლის შემდეგ“, თქვა NAR-ის მთავარმა ეკონომისტმა ლოურენს იუნმა სამშაბათს განცხადებაში, სადაც აღნიშნა, რომ გაყიდვების შემდგომი შემცირება უნდა იყოს მოსალოდნელი უახლოეს თვეებში, რადგან იპოთეკური განაკვეთების ზრდა საბინაო ბაზარზე ხელმისაწვდომობის გამოწვევებს ემატება.
ფედერალურ რეზერვთან ერთად ლაშქრობის საპროცენტო განაკვეთები წელს სამჯერ, იპოთეკური განაკვეთები დაახლოებით გაორმაგდა 6%-მდე გასული წლის ბოლოს თითქმის რეკორდულად დაბალი 3%-დან - შემცირდა სახლის ყიდვის მოთხოვნა და გაზარდა სახლის შესყიდვის ღირებულება.
სამშაბათის მიხედვით მოხსენება უძრავი ქონების საბროკერო Redfin-ისგან, სახლის მყიდველმა 2,500 აშშ დოლარის ყოველთვიური ბიუჯეტით, გასული წლის ბოლოდან დაკარგა თითქმის 120,000 აშშ დოლარის ხარჯვის ძალა გასული წლის ბოლოდან გაზრდილი განაკვეთების გამო, ხოლო საშუალო იპოთეკის ყოველთვიური გადასახადი იმავე პერიოდში $500-ზე მეტი გაიზარდა.
„საბინაო ბაზარი სწრაფად და მტკივნეულად ერგება იპოთეკის განაკვეთების ზრდას“, - თქვა პანთეონის მაკრო მთავარმა ეკონომისტმა იან შეფერდსონმა ანგარიშის შემდეგ ელექტრონული ფოსტით გამოგზავნილ კომენტარებში, სადაც აღნიშნა საბინაო ინვენტარი - ჯერ კიდევ ისტორიულად დაბალი დონეები-აგრძელებს ფასების ზრდას გაყიდვების შემცირების მიუხედავად.
გასაკვირი ფაქტი
ქვეყნის მასშტაბით გასაყიდი სახლების 46%-ზე ნაკლები ხელმისაწვდომია 2,500 დოლარის ყოველთვიური ბიუჯეტით 6%-იანი საპროცენტო განაკვეთით, თითქმის 62%-დან, რაც ხელმისაწვდომი იქნებოდა, თუ განაკვეთები კვლავ 3-ზე იქნებოდა, აღნიშნავს Redfin.
საკვანძო ციტატა
„აუცილებელია იპოთეკის უფრო მაღალი განაკვეთები საბინაო ბაზრის გასაგრილებლად, მაგრამ ისინი ასევე აყენებენ მყიდველებს მძიმე მდგომარეობაში“, - თქვა Redfin-ის მთავარმა ეკონომისტმა დერილ ფეირვეზერმა განცხადებაში. „თვიური გადასახადების ზრდა ნიშნავს, რომ ბევრმა სახლ-კარის მონადირემ უნდა განიხილოს პატარა სახლები - შესაძლოა უფრო შორს მათი იდეალური სამეზობლოდან - ან დარჩეს ქირავნობა, თუ ისინი საერთოდ არ არის ბაზრის ფასი.
ძირითადი ფონი
დაზოგვის ისტორიულად მაღალმა მაჩვენებლებმა და მთავრობის სტიმულირების ზომებმა ხელი შეუწყო პანდემიის დროს სახლის ყიდვის აურზაურს - მაგრამ შენელების ნიშნები სწრაფად გამოჩნდა. გაჩნდა როგორც Fed იწყებს ყველაზე მეტად აგრესიული საპროცენტო განაკვეთის ზრდის ციკლი ორ ათწლეულში. საბინაო დაწყების, ანუ ახალი სახლების რაოდენობა, რომლებზეც მშენებლობა დაიწყო, გასულ თვეში დაეცა 14.4%-მდე და დაახლოებით 1.5 მილიონამდე აპრილის 1.8 მილიონიდან - მკვეთრად დაბალია ეკონომიკური პროგნოზების შესახებ, რომელიც მოითხოვს თითქმის 1.7 მილიონ დაწყებას, ხოლო ახალი სახლების გაყიდვები აპრილში თითქმის ჩამოინგრა. მარტიდან 17%.
რა უყურეთ?
მაისში ახალი სახლის გაყიდვების შესახებ მონაცემები პარასკევს გამოქვეყნდება. ეკონომისტის პროექტის დაახლოებით 600,000 ახალი სახლი გაიყიდა გასულ თვეში, ა ციცაბო შემცირება აპრილში 591,000-მდე.
შემდგომი Reading
წყარო: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/21/existing-home-prices-hit-record-402000-but-sales-fall-as-housing-market-painfully-adjusts- მზარდი განაკვეთები/