სახლები როკლინში, კალიფორნია, აშშ, სამშაბათს, 6 წლის 2022 დეკემბერს. უძრავი ქონების საბროკერო კომპანია Redfin-ის თანახმად, სახლების რეკორდული რაოდენობა ამოღებულია სიიდან, რადგან გამყიდველები მოთხოვნის მკვეთრ ვარდნას განიცდიან.
დავით პოლ მორის | Bloomberg | Getty Images
რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის თანახმად, დეკემბერში წინა თვესთან შედარებით ადრე საკუთრებაში არსებული სახლების გაყიდვები 1.5%-ით შემცირდა.
გაყიდვებმა წელი დაასრულეს სეზონურად მორგებული, წლიური ტემპით 4.02 მილიონი ერთეული, რაც 34%-ით დაბალი იყო 2021 წლის დეკემბერთან შედარებით. ეს არის ყველაზე ნელი ტემპი 2010 წლის ნოემბრის შემდეგ, როდესაც ქვეყანა ებრძოდა საბინაო კრიზისს, რომელიც გამოწვეული იყო გაუმართავი სუბპრაიმ იპოთეკური სესხებით.
მთლიანი გაყიდვები წელიწადში 17.8%-ით შემცირდა 2021 წელთან შედარებით.
სახლების გაყიდვები უკვე 11 თვის განმავლობაში იკლებს, იპოთეკის გაცილებით მაღალი განაკვეთების გამო, რომელიც გასულ გაზაფხულზე დაიწყო და შემოდგომაზე გაორმაგდა. მაღალმა ფასებმა, რაც გამოწვეულია პანდემიის პირველ წლებში მაღალი მოთხოვნით, კიდევ უფრო შეასუსტა ხელმისაწვდომობა და გამოიწვია მიწოდების მკვეთრი ვარდნა.
„დეკემბერი კიდევ ერთი რთული თვე იყო მყიდველებისთვის, რომლებიც აგრძელებენ შეზღუდული ინვენტარის და მაღალი იპოთეკური განაკვეთების წინაშე დგანან“, - თქვა ლოურენს იუნმა, რეალტორების მთავარმა ეკონომისტმა. ”თუმცა, ველით, რომ გაყიდვები მალე კვლავ გაიზრდება, რადგან იპოთეკური განაკვეთები მკვეთრად შემცირდა გასული წლის ბოლოს პიკის შემდეგ.”
იპოთეკის განაკვეთები სრული პროცენტული პუნქტით დაეცა გასული წლის ოქტომბრის მაღალი დონის შემდეგ, მაგრამ ისინი ჯერ კიდევ დაახლოებით ორჯერ მეტია, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო.
დეკემბრის ბოლოს, საცხოვრებლის მთლიანი მარაგი ნოემბრიდან 13.4%-ით დაეცა და 970,000 10.2 ერთეულამდე შეადგინა. თუმცა, წინა დეკემბერთან შედარებით, ის 2.9%-ით გაიზარდა. გაყიდვების მიმდინარე ტემპით გაუყიდავი მარაგი არის 3.3 თვიანი მარაგით, რაც შემცირდა ნოემბრის 1.7 თვესთან შედარებით, მაგრამ 2021 წლის დეკემბრის XNUMX თვესთან შედარებით.
დაბალი მიწოდება გარკვეულწილად აგრძელებს ფასებს, მაგრამ მოგება მცირდება ერთი წლის წინანდელთან შედარებით. დეკემბერში გაყიდული არსებული სახლის საშუალო ფასი იყო $366,900, რაც 2.3%-ით მეტია წინა წელთან შედარებით. ეს ჯერ კიდევ ყველაზე მაღალი ფასია, რომელიც დაფიქსირდა დეკემბერში, მაგრამ წლიური ფასების ზრდა გასულ ზაფხულს ორნიშნა რიცხვში იყო.
”ქვეყანის დაახლოებით ნახევარში ბაზრები სავარაუდოდ შესთავაზებენ პოტენციურ მყიდველებს ფასდაკლებულ ფასებს გასულ წელთან შედარებით,” - დასძინა იუნმა.
თუმცა, პრობლემა ის არის, რომ გამყიდველები არ შემოდიან ბაზარზე, ფასების დაცემის და სუსტი მოთხოვნის გათვალისწინებით. მთლიანი ინვენტარი უფრო მაღალია, ვიდრე ერთი წლის წინ, რადგან სახლები უფრო დიდხანს ზის ბაზარზე. ახალი განცხადებები იანვარში ყოველწლიურად მცირდება.
„მოთხოვნის აორთქლებამ ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში დაასრულა გამყიდველების ძლიერი ბაზარი, და სახლების გაყიდვების ჯერ კიდევ ვარდნა გვეუბნება, რომ ბევრ მყიდველს ჯერ კიდევ არ შეუძლია შესყიდვის საშუალება ან ჯერ არ არის დარწმუნებული, რომ ბაზარი საკმარისად არის დახრილი მათ სასარგებლოდ, რათა წინ წავიდეს. . საბინაო ბაზარი შედის „არავის ბაზრის“ ტერიტორიაზე, რადგან მყიდველები და გამყიდველები ძირითადად ჩიხში რჩებიან“, - თქვა დანიელ ჰეილმა, Realtor.com-ის მთავარმა ეკონომისტმა.
პირველად მყიდველები აგრძელებენ ბრძოლას დღევანდელ ბაზარზე და შეადგენენ დეკემბრის გაყიდვების მხოლოდ 31%-ს. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არის გასული წლის დეკემბრის 30%-დან, ის შორს არის 40%-ის ისტორიულ ნორმას.
ბაზარი აგრძელებს შენელებას, სახლები ბაზარზე საშუალოდ 26 დღეა, ნოემბერში 24 დღე და 19 წლის დეკემბერში 2021 დღე.
მთლიანი ნაღდი ანგარიშსწორება გაიზარდა ტრანზაქციის 28%-მდე 23%-დან წინა წელთან შედარებით და ინვესტორებმა შეადგინეს გაყიდვების 16%, ოდნავ შემცირდა წინა წლის 17%-დან.
მიუხედავად იმისა, რომ გაყიდვები შემცირდა ყველა ფასების კატეგორიაში, ისინი ყველაზე მკვეთრად ეცემა მაღალ დონეზე. 1 მილიონ დოლარზე მეტი ღირებულების სახლების გაყიდვები წელიწადში 45%-ით შემცირდა, 250,000-დან 500,000 აშშ დოლარამდე სახლების გაყიდვებთან შედარებით, რომლებიც შემცირდა 34%-ით. იუნმა თქვა, რომ მაღალ დონეზე სისუსტე შეიძლება გამოწვეული იყოს საფონდო ბირჟის ცვალებადობით.
წყარო: https://www.cnbc.com/2023/01/20/existing-home-sales-drop-in-december-to-slowest-pace-since-2010.html