რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის თანახმად, ადრე საკუთრებაში არსებული სახლების გაყიდვები აგვისტოში ივლისიდან 0.4%-ით დაეცა და სეზონურად შესწორებული წლიური მაჩვენებელი 4.80 მილიონი ერთეულია. ეს არის გაყიდვების ყველაზე ნელი ტემპი 2020 წლის მაისის შემდეგ, როდესაც აქტივობა ძალიან მოკლედ შეჩერდა დაწყების გამო. კოვიდ პანდემიას.
გარდა ამისა, ეს არის ყველაზე ნელი ტემპი 2015 წლის ნოემბრის შემდეგ. გაყიდვები 19.9%-ით დაბალი იყო, ვიდრე 2021 წლის აგვისტოში.
დაკავშირებული საინვესტიციო სიახლეები
გაყიდვების მაჩვენებლები წარმოადგენს დახურვას, ასე რომ, კონტრაქტები, რომლებიც სავარაუდოდ გაფორმდა ივნისსა და ივლისში, როდესაც იპოთეკური განაკვეთები გაიზარდა და შემდეგ უკან დაიხია. პოპულარულ 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი ივნისში დაახლოებით 5.5%-ით დაიწყო და შემდეგ თვის შუა რიცხვებში 6%-ზე მეტი გაიზარდა, იტყობინება Mortgage News Daily. შემდეგ ის ცოტათი უკან დაიხია, ივლისის უმეტესი პერიოდის განმავლობაში 5.7%-იან დიაპაზონში იყო ჩამოკიდებული, სანამ თვის ბოლოს დაბალ 5%-იან დიაპაზონში დაეცემა.
30-წლიანი ფიქსირებული მაჩვენებელი წელს დაიწყო 3%-ით. ახლა ის 6.5%-ს უახლოვდება.
მიუხედავად იმისა, რომ საპროცენტო განაკვეთები საცხოვრებელს ნაკლებად ხელმისაწვდომს ხდის, ფასები მაინც უფრო მაღალი იყო, ვიდრე ერთი წლის წინ. აგვისტოში გაყიდული არსებული სახლის საშუალო ფასი იყო $389,500, რაც 7.7%-ით მეტია ერთი წლის წინ. სახლების ფასები ისტორიულად იკლებს ივლისიდან აგვისტომდე, სეზონურობის გამო, მაგრამ წლევანდელი ვარდნა ჩვეულებრივზე უფრო ფართო იყო, რაც მიუთითებს მნიშვნელოვან დარბილებაზე.
ივნისიდან აგვისტომდე ფასები ჩვეულებრივ 2%-ით იკლებს, წელს კი დაახლოებით 6%-ით დაეცა.
”საბინაო ბაზარი აჩვენებს უშუალო გავლენას მონეტარული პოლიტიკის ცვლილებებისგან,” - თქვა ლოურენს იუნმა, რეალტორების მთავარმა ეკონომისტმა და აღნიშნა, რომ იგი გადახედავს გაყიდვების წლიურ პროგნოზს უფრო ქვევით, მაღალი იპოთეკური განაკვეთების გამო. "ზოგიერთ ბაზარზე შეიძლება დაინახოს ფასების შემცირება."
გაყიდვები დაეცა ყველა ფასების კატეგორიაში, მაგრამ უფრო მკვეთრად ქვედა ბოლოში. 250,000-დან 500,000 აშშ დოლარამდე ღირებულების სახლების გაყიდვები 14%-ით შემცირდა წლის განმავლობაში, ხოლო 750,000-დან 1 მილიონ დოლარამდე ღირებულების სახლების გაყიდვები მხოლოდ 3%-ით შემცირდა. ამის დიდი ნაწილი დაკავშირებულია მიწოდებასთან, რომელიც ყველაზე მეტად არის ბაზრის ქვედა ბოლოში.
ფასები კვლავ მყარდება მჭიდრო მიწოდებით. აგვისტოს ბოლოს 1.28 მილიონი სახლი იყო გასაყიდი, რაც უცვლელია ერთი წლის წინანდელთან შედარებით. გაყიდვების მიმდინარე ტემპით, ეს წარმოადგენს 3.2 თვის მიწოდებას.
„ივლისში ჩვენ დავინახეთ პირველი ნიშანი იმისა, რომ საბინაო ბაზრის განახლებამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს სახლის მესაკუთრეების გაყიდვის სურვილზე და რომ ყოყმანი გაგრძელდა აგვისტოში, რადგან ახლად ჩამოთვლილი სახლების რაოდენობა 13%-ით დაიკლო“, - თქვა დანიელ ჰეილმა, მთავარმა ეკონომისტმა. Realtor.com.
სახლების მშენებლები უკან იხევდნენ მოთხოვნის დაცემის ფონზე, მაგრამ აშშ-ს აღწერის თანახმად, აგვისტოში ერთი ოჯახის საცხოვრებლებში მცირე შეფერხება მოხდა. ეს შეიძლება გამოწვეული იყოს იპოთეკის განაკვეთების ხანმოკლე ვარდნით, რამაც მყიდველების მხრიდან მეტი ინტერესი გამოიწვია. მაგრამ სამშენებლო ნებართვები, რომლებიც მომავალი მშენებლობის მაჩვენებელია, დაეცა, რადგან მოსალოდნელი იყო იპოთეკური განაკვეთების ხელახლა ზრდა.
წყარო: https://www.cnbc.com/2022/09/21/existing-home-sales-fall-in-august-and-prices-soften-significantly.html