NASHVILLE, Tenn. - ფედერალური მთავრობა აფართოებს, თუ როგორ აგროვებს საკრედიტო ქულებს, რაც უფრო მეტ ამერიკელს საშუალებას მისცემს პოტენციურად იყიდონ სახლები.
ფედერალური საბინაო დაფინანსების სააგენტო ორშაბათს გამოაცხადა იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის ყოველწლიურ კონფერენციაზე, რომ მან დაამტკიცა საკრედიტო ქულის ორი მოდელი, FICO 10T და VantageScore 4.0, Fannie Mae-სა და Freddie Mac-ისთვის გამოსაყენებლად.
"საწარმოები დიდი ხანია ეყრდნობოდნენ კლასიკურ FICO-ს და ის დააკმაყოფილებდა მათ ძირითად მოთხოვნილებებს", - ამბობს სანდრა ტომპსონი, FHFA-ს დირექტორი. განაცხადა ნეშვილში, ტენ., მაგრამ „დროა ვაღიაროთ მნიშვნელოვანი ინოვაციები, რომლებიც მოხდა საკრედიტო ქულის მოდელირებაში“.
VantageScore-ის პრეზიდენტმა და აღმასრულებელმა დირექტორმა სილვიო ტავარესმა თქვა, რომ გადაწყვეტილება კომპანიის საკრედიტო მოდელის ჩართვაზე „გაიყვანს ფინანსური ინკლუზიის ახალ და უფრო სამართლიან ეპოქას“ და დასძინა, რომ „FHFA-ს ქმედება საშუალებას მისცემს მილიონობით სხვა საკრედიტო ღირსეულ ამერიკელს ჰქონდეთ წვდომა იპოთეკაზე“.
ფენი და ფრედი იყვნენ კონგრესის მიერ შექმნილი ინსტიტუტები და არიან ფედერალური მხარდაჭერილი იპოთეკური ინსტიტუტები. გარანტიას იძლევიან იპოთეკის უმეტესობა დამზადებულია აშშ-ში, ამდენი გამსესხებელი იცავს ფანისა და ფრედის მიერ დადგენილ წესებს, როდესაც ისინი მსესხებლებს იპოთეკას აძლევენ.
ბოლო ორი ათწლეულის მანძილზე ფენი მეი
Fnma,
და ფრედი მაკი
FMCC,
აქვს ეყრდნობოდა FICO-ს მიერ შექმნილ ქულებს, ან Fair Isaac Corp.
ფიკო,
გააცნობიეროს მსესხებლების შესაძლებლობა იპოთეკური სესხის დაფარვაში. საკრედიტო ქულები არა მხოლოდ გავლენას ახდენს სესხების ანდერრაიტინგზე, ისინი ასევე გავლენას ახდენენ სესხების ფასზე, გაერთიანებაზე, ინვესტიციების გამჟღავნებაზე და ა.შ.
2017 წელს სენატის კანონპროექტმა შესთავაზა სააგენტოებს მიეღოთ ქულების ალტერნატიული მოდელები, განსაკუთრებით იმის გამო, რომ ტრადიციული საკრედიტო ქულები, როგორიცაა FICO-ს მიერ შექმნილი, მხოლოდ განიხილავს თუ არა მსესხებლებს გადახდილი ვალები, როგორიცაა იპოთეკა და საკრედიტო ბარათები.
როდესაც FICO 10T და VantageScore 4.0 ჩაანაცვლებს კლასიკურ FICO-ს, გვჯერა, რომ მოხსენებული საკრედიტო ქულები უფრო ზუსტი და ინკლუზიური იქნება, თქვა FHFA-მ.
ორივე FICO 10T VantageScore განიხილავს მსესხებლებისთვის გადახდის ისტორიის უფრო ფართო დიაპაზონს, მობილური ტელეფონის გადასახადებიდან კომუნალური და ქირავნობის გადასახადებამდე, რათა დადგინდეს საკრედიტო ღირსება.
რაც უფრო ზუსტია საკრედიტო ქულები, მით უკეთესად ესმით ბაზარი და ინვესტორები რისკს. ეს ასევე პოტენციურად აფართოებს კრედიტზე წვდომას მსესხებლებისთვის "ნაკლებად ძლიერი საკრედიტო ისტორიით", თქვა ტომპსონმა.
FHFA-ს ეს ნაბიჯი დიდი ხანია მზადდება, განუცხადა MarketWatch-ს ჩი ჩი ვუ, სამომხმარებლო სამართლის ეროვნული ცენტრის ადვოკატმა.
”ჩვენ ამაზე ვმუშაობთ 2014 წლიდან და მოვუწოდებთ FHFA-ს განაახლოს საკრედიტო ქულების მოდელები,” - თქვა ვუ. „და ჩვენ უნდა მივაგოთ სანდრა ტომპსონს, რომ ფაქტობრივად დაძვრა ჩახმახი, რადგან მისმა წინამორბედებმა ქილა გზაზე გადააგდეს.
”ასე რომ, ეს კონკრეტული გადაწყვეტილება კარგია… [რადგან] საკრედიტო ქულების მოდელები დიდი ხნის წინ უნდა განახლებულიყო,” დასძინა ვუ.
FICO-ს მიღმა საკრედიტო ქულების გამოყენება გახსნის კრედიტზე წვდომას ყოველწლიურად დაახლოებით 72,000 მეტი კომლისთვისVantageScore-ის 2015 წლის კვლევის მიხედვით, ქულა, რომელიც შემუშავებულია სამი ძირითადი საკრედიტო ანგარიშგების კომპანიის მიერ Experian.
EXPGF,
ტრანსუნიონი
TRU,
და Equifax
EFX,
გარდა ამისა, 16%-ით მეტ ესპანურ და აფრო-ამერიკელ ოჯახებს ექნებათ გაფართოებული იპოთეკური ხელმისაწვდომობა.
გაქვთ აზრები საბინაო ბაზარზე? მიწერეთ MarketWatch-ის რეპორტიორ აართი სვამინათანს [ელ.ფოსტით დაცულია]
წყარო: https://www.marketwatch.com/story/fannie-mae-freddie-mac-to-use-alternative-credit-scores-what-that-means-for-potential-homebuyers-11666643196?siteid=yhoof2&yptr= იაჰუ