იპოთეკის კიდევ უფრო მაღალი განაკვეთების შიშმა შეიძლება გააძლიეროს ზამთრის სახლის შეძენა

იპოთეკის განაკვეთები ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში უმაღლეს დონეზე გადავიდა და ამან შესაძლოა სახლის პოტენციური მყიდველები ნერვიულობდეს იმის გამო, რომ მათი ხელმისაწვდომობის ფანჯარა მოსალოდნელზე სწრაფად იხურება. სახლის ფასები კვლავ იზრდება და ზამთარი ისტორიულად ყველაზე ნელი სეზონია საბინაო ბაზრისთვის, მაგრამ მყიდველების მხრიდან იპოთეკური მოთხოვნა გაიზარდა.

გასულ კვირას შესყიდვის სესხის განაცხადის მოცულობა წინა კვირასთან შედარებით 2%-ით გაიზარდა, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის სეზონურად დაზუსტებული ინდექსის მიხედვით. ეს იწვევს უძრავი ქონების აგენტების ანეკდოტურ კომენტარებს, რომ ისინი იანვრის დასაწყისში ნორმალურზე მაღალ მოთხოვნას ხედავენ. განაცხადები ჯერ კიდევ 17%-ით ნაკლები იყო ერთი წლის წინანდელ იმავე კვირასთან შედარებით, მაგრამ ზოგიერთი მათგანი ბაზარზე გაცილებით დაბალი მიწოდების გამოა. მიწოდება ჩვეულებრივ იზრდება დეკემბერში, მაგრამ ეს არ გასულ თვეში.

ეს, რადგან საშუალო საკონტრაქტო საპროცენტო განაკვეთი 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკებისთვის შესაბამისი სესხის ნაშთებით ($647,200 ან ნაკლები) გაიზარდა 3.52%-მდე 3.33%-დან, ქულები 0.45-დან 0.48-მდე შემცირდა (წარმოშობის საკომისიოს ჩათვლით) სესხებისთვის. 20% განვადებით. ეს არის ყველაზე მაღალი მაჩვენებელი 2020 წლის მარტის შემდეგ. ის 64 საბაზისო პუნქტით ნაკლები იყო ერთი წლის წინანდელ კვირასთან შედარებით.

„იპოთეკის განაკვეთები მნიშვნელოვნად გაიზარდა ყველა ტიპის სესხზე გასულ კვირას, რადგან ფედერალური სარეზერვო სიგნალი წინსვლის უფრო მკაცრი პოლიტიკის შესახებ უბიძგა აშშ-ს ხაზინის შემოსავალს უფრო მაღალი“, - თქვა ჯოელ კანმა, MBA ეკონომისტმა. „საბინაო ბაზარმა 2022 წელი ძლიერი ნოტაზე დაიწყო. როგორც ჩვეულებრივი, ისე სახელმწიფო შესყიდვის აპლიკაციებმა აჩვენა ზრდა, FHA შესყიდვის აპლიკაციები გაიზარდა თითქმის 9%-ით, ხოლო VA აპლიკაციები გაიზარდა 5%-ზე მეტი.

FHA და VA სესხები დაბალია და არ გამოიყენება პირველადი მყიდველების მიერ.

საცხოვრებლის სესხის რეფინანსირების განაცხადები წინა კვირასთან შედარებით 0.1%-ით შემცირდა და 50%-ით ნაკლები იყო ერთი წლის წინა კვირასთან შედარებით. რეფინანსირების მოცულობა ახლა ერთ თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში ყველაზე დაბალ დონეზეა. იპოთეკის განაკვეთების მატებასთან ერთად სულ უფრო და უფრო ნაკლებ მსესხებელს შეუძლია ისარგებლოს რეფინანსირებით.

იპოთეკური განაკვეთები მკვეთრად გაიზარდა ამ კვირის ორშაბათს, Mortgage News Daily-ის თანახმად, მაგრამ სამშაბათს ოდნავ დაბრუნდა.

"ახლა დიდი კითხვაა, დასრულდა თუ არა ყველაზე უარესი ამ მკვეთრი სვლისთვის უფრო მაღალი მაჩვენებლებისკენ. პასუხი არის საბოლოო "შესაძლოა!" ეს შეიძლება იყოს "ალბათ", - წერს მეთიუ გრეჰემი, Mortgage News Daily-ის მთავარი ოპერაციული ოფიცერი. ”სამწუხაროდ, ეს არ ნიშნავს, რომ განაკვეთები არ შეიძლება უფრო მაღალი იყოს, უბრალოდ, რომ ტემპი შეიძლება ზომიერი იყოს აქედან.”