სამწუხაროა იმ პირველად მყიდველებს.
ოთხშაბათს, აშშ-ს ფედერალურმა რეზერვმა გაზარდა საორიენტაციო საპროცენტო განაკვეთი 75 საბაზისო პუნქტით 1.5%-დან 1.75%-მდე, რაც ყველაზე დიდი ზრდაა 1994 წლის შემდეგ, რადგან ის ცდილობს შეაფერხოს მზარდი ინფლაცია, რომელმაც მიაღწია 40 წლის მაქსიმუმს.
$400,000 სესხზე, 30 წლიანი, ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა 3% საპროცენტო განაკვეთით, სახლის მყიდველებს თვეში დაახლოებით $1,686 დაუჯდებათ, გადასახადებისა და სხვა გადასახადების გამოკლებით. ეს უდრის 607,110 აშშ დოლარს მთლიანობაში (207,110 დოლარის პროცენტით).
შეადარეთ ეს მიმდინარე განაკვეთებთან: 6%-ით იგივე იპოთეკა ეღირება დაახლოებით $2,398 თვეში ($863,353 სულ $463,353 საპროცენტო განაკვეთით), 42% ზრდა მთლიანი ყოველთვიური დაფარვის ქვედა განაკვეთზე.
„ძველი მაქსიმუმი „სასოწარკვეთილი დრო მოითხოვს სასოწარკვეთილ ზომებს“, როგორც ჩანს, ასახულია განაკვეთის ამ უახლეს სვლაზე“, - თქვა მარკ ჰამრიკმა, Bankrate.com-ის უფროსმა ეკონომიკურმა ანალიტიკოსმა, საპასუხოდ Fed-ის 75 საბაზისო პუნქტის ზრდაზე.
„სესხების ღირებულება უფრო ძვირი ხდება, განსაკუთრებით მათთვის, ვისაც ცვლადი განაკვეთი აქვს“, - თქვა მან. პირიქით, ისინი, ვინც შარშან ჩაკეტეს 30-წლიანი ტემპით, მიმდინარე მაჩვენებლის ნახევარზე მეტით, შვებით ამოისუნთქებენ.
იპოთეკის განაკვეთების უახლესი მატება გამოწვეული იყო მოსალოდნელი 75-პუნქტიანი მატებით, მაგრამ ისინი ამბობენ, რომ საპროცენტო განაკვეთები აღმავალ ტრაექტორიაზე რჩება, თქვა ჰოლდენ ლუისმა, სახლისა და იპოთეკის ექსპერტმა პერსონალური ფინანსური საიტის NerdWallet-ში.
„30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი გასულ კვირაში 6%-ით გაიზარდა, რაც ყველაზე მაღალია 2008 წლის ნოემბრის შემდეგ, როდესაც ეკონომიკა ფინანსური კრიზისიდან გამოდიოდა“, - თქვა მან. „მაისის ინფლაციის ანგარიშმა საბოლოო ბიძგი მისცა“.
""Fed კიდევ ერთი რთული არჩევანის წინაშე აღმოჩნდა.""
— ბენ მაკლაფლინი, ონლაინ შემნახველი პლატფორმის SaveBetter.com პრეზიდენტი
Fed-ის წინაშე დგას რთული დამაბალანსებელი აქტი: სწრაფი ინფლაციის მოთვინიერება - სამომხმარებლო ფასების ინდექსის მიხედვით, წლის მაისამდე 8.6%-ით - მთლიანი შიდა პროდუქტის ზრდის უარყოფით ტერიტორიაზე გადატანის გარეშე.
განაკვეთებს არ ექნებათ მიზეზი, რომ დაეცემა ინფლაცია ამ დონეზე, დასძინა ჰოლდენმა. „იპოთეკური სესხის განაკვეთები იზრდება და მცირდება Fed-ის განაკვეთის გადაადგილების მოლოდინში“, თქვა მან და დასძინა, რომ ის არ ელის სხვა დრამატულ ზრდას მომდევნო კვირებში.
მყიდველების დაახლოებით ნახევარი აჩერებს სახლის ყიდვის გეგმებს და არჩევს 12-დან XNUMX თვემდე ლოდინს პროცესის ხელახლა დაწყებამდე. ბოლო კვლევის უძრავი ქონების ტექნიკური სტარტაპის HomeLight-ის 900 რეალტორისგან.
ეს განწყობა სხვაგან ვლინდება. Market Composite Index, იპოთეკური სესხის განაცხადის მოცულობის საზომი, დაეცა 22 წლის განმავლობაში ყველაზე დაბალ დონემდე, იპოთეკური ბანკირების ასოციაცია (MBA) თქვა ამ თვის დასაწყისში.
Redfin
Rdfn,
-1.23%
აღმასრულებელი დირექტორი გლენ კელმანი წერდა ა დღიურში შეტყობინება სამშაბათს, სადაც მან სთხოვა ამ კომპანიის პერსონალის 8%-ს დაეტოვებინა, „მაისის მოთხოვნა 17%-ით დაბალია მოლოდინს, ჩვენ არ გვაქვს საკმარისი სამუშაო ჩვენი აგენტებისთვის და დამხმარე პერსონალისთვის“.
მისი თქმით, ბიზნესს მოუწია პერსონალის შემცირება, რადგან „იპოთეკის განაკვეთები უფრო სწრაფად გაიზარდა, ვიდრე ისტორიის ნებისმიერ მომენტში. ჩვენ შეიძლება გვქონდეს წლების, და არა თვეების, ნაკლები სახლის გაყიდვების წინაშე და Redfin კვლავ გეგმავს აყვავებას. ”
ანალიტიკოსებს არ გაუკვირდათ Fed-ის ნაბიჯი. ონლაინ შემნახველი პლატფორმის SaveBetter.com-ის პრეზიდენტმა ბენ მაკლაფლინმა თქვა, რომ იგი ასრულებდა მოლოდინს 2022 წლის მარტიდან Fed Funds-ის მიზნობრივი განაკვეთის მესამე ზედიზედ ზრდით.
„Fed კიდევ ერთი რთული არჩევანის წინაშე დგას“, - თქვა მაკლაფლინმა და დასძინა, რომ „ბაზრები ბოლო დროს ირყევა, ამიტომ ფედერაციამ უნდა გაიაროს ვიწრო გზა, რათა თავიდან აიცილოს ისეთი მკვეთრი რყევა, რომ რისკავს აშშ-ს ეკონომიკის რეცესიაში გადაყვანა“.
1994 წლის შემდეგ Fed-ის ყველაზე დიდი განაკვეთის ზრდა ნიშნავს, რომ მილიონობით მეტი სახლის მყიდველი შესაძლოა დარჩეს საბინაო ბაზრიდან.
სამწუხაროა იმ პირველად მყიდველებს.
ოთხშაბათს, აშშ-ს ფედერალურმა რეზერვმა გაზარდა საორიენტაციო საპროცენტო განაკვეთი 75 საბაზისო პუნქტით 1.5%-დან 1.75%-მდე, რაც ყველაზე დიდი ზრდაა 1994 წლის შემდეგ, რადგან ის ცდილობს შეაფერხოს მზარდი ინფლაცია, რომელმაც მიაღწია 40 წლის მაქსიმუმს.
ერიკ ფინიგანი, John Burns Real Estate Consulting-ის დირექტორი, წერდა Twitter- ზე
+ 2.07%
TWTR,
რომ იპოთეკის განაკვეთები 3%-დან 6%-მდე გაიზარდა ამ წლის დასაწყისში, ფაქტობრივად გამორიცხავს 18 მილიონ ოჯახს 400,000 აშშ დოლარის იპოთეკის კვალიფიკაციას.
$400,000 სესხზე, 30 წლიანი, ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა 3% საპროცენტო განაკვეთით, სახლის მყიდველებს თვეში დაახლოებით $1,686 დაუჯდებათ, გადასახადებისა და სხვა გადასახადების გამოკლებით. ეს უდრის 607,110 აშშ დოლარს მთლიანობაში (207,110 დოლარის პროცენტით).
შეადარეთ ეს მიმდინარე განაკვეთებთან: 6%-ით იგივე იპოთეკა ეღირება დაახლოებით $2,398 თვეში ($863,353 სულ $463,353 საპროცენტო განაკვეთით), 42% ზრდა მთლიანი ყოველთვიური დაფარვის ქვედა განაკვეთზე.
„ძველი მაქსიმუმი „სასოწარკვეთილი დრო მოითხოვს სასოწარკვეთილ ზომებს“, როგორც ჩანს, ასახულია განაკვეთის ამ უახლეს სვლაზე“, - თქვა მარკ ჰამრიკმა, Bankrate.com-ის უფროსმა ეკონომიკურმა ანალიტიკოსმა, საპასუხოდ Fed-ის 75 საბაზისო პუნქტის ზრდაზე.
„სესხების ღირებულება უფრო ძვირი ხდება, განსაკუთრებით მათთვის, ვისაც ცვლადი განაკვეთი აქვს“, - თქვა მან. პირიქით, ისინი, ვინც შარშან ჩაკეტეს 30-წლიანი ტემპით, მიმდინარე მაჩვენებლის ნახევარზე მეტით, შვებით ამოისუნთქებენ.
იპოთეკის განაკვეთების უახლესი მატება გამოწვეული იყო მოსალოდნელი 75-პუნქტიანი მატებით, მაგრამ ისინი ამბობენ, რომ საპროცენტო განაკვეთები აღმავალ ტრაექტორიაზე რჩება, თქვა ჰოლდენ ლუისმა, სახლისა და იპოთეკის ექსპერტმა პერსონალური ფინანსური საიტის NerdWallet-ში.
„30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი გასულ კვირაში 6%-ით გაიზარდა, რაც ყველაზე მაღალია 2008 წლის ნოემბრის შემდეგ, როდესაც ეკონომიკა ფინანსური კრიზისიდან გამოდიოდა“, - თქვა მან. „მაისის ინფლაციის ანგარიშმა საბოლოო ბიძგი მისცა“.
""Fed კიდევ ერთი რთული არჩევანის წინაშე აღმოჩნდა.""
— ბენ მაკლაფლინი, ონლაინ შემნახველი პლატფორმის SaveBetter.com პრეზიდენტი
Fed-ის წინაშე დგას რთული დამაბალანსებელი აქტი: სწრაფი ინფლაციის მოთვინიერება - სამომხმარებლო ფასების ინდექსის მიხედვით, წლის მაისამდე 8.6%-ით - მთლიანი შიდა პროდუქტის ზრდის უარყოფით ტერიტორიაზე გადატანის გარეშე.
განაკვეთებს არ ექნებათ მიზეზი, რომ დაეცემა ინფლაცია ამ დონეზე, დასძინა ჰოლდენმა. „იპოთეკური სესხის განაკვეთები იზრდება და მცირდება Fed-ის განაკვეთის გადაადგილების მოლოდინში“, თქვა მან და დასძინა, რომ ის არ ელის სხვა დრამატულ ზრდას მომდევნო კვირებში.
მყიდველების დაახლოებით ნახევარი აჩერებს სახლის ყიდვის გეგმებს და არჩევს 12-დან XNUMX თვემდე ლოდინს პროცესის ხელახლა დაწყებამდე. ბოლო კვლევის უძრავი ქონების ტექნიკური სტარტაპის HomeLight-ის 900 რეალტორისგან.
ეს განწყობა სხვაგან ვლინდება. Market Composite Index, იპოთეკური სესხის განაცხადის მოცულობის საზომი, დაეცა 22 წლის განმავლობაში ყველაზე დაბალ დონემდე, იპოთეკური ბანკირების ასოციაცია (MBA) თქვა ამ თვის დასაწყისში.
Redfin
-1.23%
Rdfn,
აღმასრულებელი დირექტორი გლენ კელმანი წერდა ა დღიურში შეტყობინება სამშაბათს, სადაც მან სთხოვა ამ კომპანიის პერსონალის 8%-ს დაეტოვებინა, „მაისის მოთხოვნა 17%-ით დაბალია მოლოდინს, ჩვენ არ გვაქვს საკმარისი სამუშაო ჩვენი აგენტებისთვის და დამხმარე პერსონალისთვის“.
მისი თქმით, ბიზნესს მოუწია პერსონალის შემცირება, რადგან „იპოთეკის განაკვეთები უფრო სწრაფად გაიზარდა, ვიდრე ისტორიის ნებისმიერ მომენტში. ჩვენ შეიძლება გვქონდეს წლების, და არა თვეების, ნაკლები სახლის გაყიდვების წინაშე და Redfin კვლავ გეგმავს აყვავებას. ”
ანალიტიკოსებს არ გაუკვირდათ Fed-ის ნაბიჯი. ონლაინ შემნახველი პლატფორმის SaveBetter.com-ის პრეზიდენტმა ბენ მაკლაფლინმა თქვა, რომ იგი ასრულებდა მოლოდინს 2022 წლის მარტიდან Fed Funds-ის მიზნობრივი განაკვეთის მესამე ზედიზედ ზრდით.
„Fed კიდევ ერთი რთული არჩევანის წინაშე დგას“, - თქვა მაკლაფლინმა და დასძინა, რომ „ბაზრები ბოლო დროს ირყევა, ამიტომ ფედერაციამ უნდა გაიაროს ვიწრო გზა, რათა თავიდან აიცილოს ისეთი მკვეთრი რყევა, რომ რისკავს აშშ-ს ეკონომიკის რეცესიაში გადაყვანა“.
წყარო: https://www.marketwatch.com/story/feds-75-basis-point-rate-hike-means-millions-more-homebuyers-will-be-priced-out-of-the-housing-market- Desperate-times-call-for-Desperate-Measures-11655320842?siteid=yhoof2&yptr=yahoo