ისტორიულად, მხოლოდ ინსტიტუტებს შეეძლოთ REIT-ის (უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტის) ნაწილი, რომელიც დაკომპლექტებულია კომპანიებისგან, რომლებიც ფლობენ ან აფინანსებენ შემოსავლის მომტან უძრავ ქონებას ქონების სხვადასხვა სექტორში.
სტარტაპმა დარეკა ფარა სახლები სურს მემამულეებს მიანიჭოს მსგავსი შესაძლებლობა, ფლობდნენ პორტფელის წილებს, რომელიც შედგება მრავალი ქონებისგან, და ეს უბრალოდ გაზარდა $26 მილიონი სერიის A დაფინანსების რაუნდი ამ ძალისხმევისთვის.
ანდრესენ ჰოროვიცი (a16z) ხელმძღვანელობდა დაფინანსებას, რომელიც ასევე მოიცავდა მონაწილეობას 1Sharpe Ventures-ისგან (რომელსაც ხელმძღვანელობს Roofstock-ის თანადამფუძნებელი და თავმჯდომარე გრეგორ უოტსონი) და Human Capital, ასევე არსებული მხარდამჭერები Susa Ventures, Primary Venture Partners და BoxGroup.
დამფუძნებელმა არი რუბინმა მიატოვა ბიზნეს სკოლა, რათა განეხორციელებინა თავისი კონცეფცია სტარტაპის მიღმა, რომელიც 2021 წლის მაისში გამოვიდა ოთხი სახლით დენვერში, კოლორადოში. მისი ტიპიური მომხმარებელი არის ერთი-ოთხი ერთეულით ერთოჯახიანი სახლების მესაკუთრე, რომელსაც სულაც არ სურს ინვესტიციებისგან თავის დაღწევა, მაგრამ ასევე აღარ სურს მისი მართვა.
„ფლოკი ყიდულობს ქონებას მესაკუთრისგან, რომელიც შემდეგ იღებს წილებს ამ პარტნიორობაში, რომელიც ფლობს რამდენიმე სახლს“, განუმარტა რუბინმა TechCrunch-ს. ”მათ შეუძლიათ შეინარჩუნონ უძრავი ქონების ფლობის ყველა უპირატესობა რაიმე სახის ტვირთის გარეშე, როგორიცაა გადასახადების გადახდა ან ტექნიკური მომსახურება.”
მას შემდეგ რაც ქონება შედის ფლოკში, კომპანია ფლობს და მართავს აქტივებს. იმავდროულად, მემამულეები შემდეგ იღებენ აქციებს დივერსიფიცირებულ პორტფელში, როგორც REIT, თქვა რუბინმა.
ასე რომ, ვინც ფლობს $500,000 სახლს, შეუძლია მიყიდოს ის Flock-ს და დაუბრუნოს ფონდში $500,000 ღირებულების აქციები. როგორც პორტფელი ფასდება, ასევე ფასდება აქციები.
”ისინი ასევე იღებენ თავიანთ წილს მთელი იჯარიდან შემოსავალში, რომელსაც ჩვენ ვაგროვებთ და ვუჭერთ ნაწილს ტექნიკური მომსახურების, ქონების გადასახადებისა და დაზღვევისთვის,” - თქვა რუბინმა. ”შემდეგ ჩვენ ვიხდით დანარჩენს განაწილებაში.”
ზოგიერთი ადამიანი გადაწყვეტს შემოსავლების რეინვესტირებას, ზოგი კი ირჩევს ფულადი სახსრების ნაკადს, დროთა განმავლობაში აქციების გამოსყიდვის შესაძლებლობით.
”თუმცა, ადამიანების უმეტესობას სურს სამუდამოდ შეინარჩუნოს ისინი, იცხოვროს შემოსავლით და გადასცეს ისინი მემკვიდრეებს”, - თქვა რუბინმა. ”ასე რომ, ის ასევე შეიძლება გახდეს ქონების დაგეგმვის ინსტრუმენტი. მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, მათ შეუძლიათ თავიანთი საკუთრება ავტოპილოტზე დააყენონ და დივერსიფიცირებული შემოსავლით იცხოვრონ.
კომპანია ფულს შოულობს ფონდის აქტივების მენეჯერად მოქმედებით და მენეჯმენტის საკომისიოების დარიცხვით, რაც არის ვინმეს ანგარიშის ღირებულების 1%. იგი აცხადებს, რომ დაზოგავს მემამულეს ფულს გადასახადებში და სხვა „ხახუნის“ სახით, თუ მათ სახლი ტრადიციულად გაყიდეს.
დღეს ფლოკს აქვს 110 სახლი თავის პორტფელში დენვერში, ოსტინში, ტეხასსა და კანზას სიტიში. კომპანია გეგმავს გაშვებას სიეტლში და "უამრავი ბაზრის" დაწყებას წელს.
„ინსტიტუციები ამას დიდი ხანია აკეთებენ მექანიზმის საშუალებით, რომელსაც ეწოდება 721 Exchange და საჭიროა იურისტებისა და საგადასახადო პროფესიონალების არმია და რთული ფურცლები, რათა ის იმუშაოს. ჩვენ ვაშენებთ ტექნოლოგიას ამ პროცესის გასამარტივებლად“, - თქვა რუბინმა. „ჩვენ ვიღებთ იმას, რაც არსებობს რამდენიმე ათწლეულის მანძილზე და ვიყენებთ ტექნოლოგიას, რათა ის უფრო ხელმისაწვდომი გავხადოთ უფრო მეტი ადამიანისთვის“.
კომპანია მიზნად ისახავს სახლების სტანდარტიზებული პორტფოლიოს შექმნას, ასე რომ, ის არ მოიცავს 25 მილიონი დოლარის სასახლეს, მაგალითად, პალო ალტოს გარეთ. ის იყენებს მესამე მხარის შეფასების მოდელებს სახლის სამართლიანი საბაზრო ღირებულების გამოსათვლელად.
მისი მუშაობის გზა არის ის, რომ მესაკუთრე წარუდგენს ინფორმაციას სახლის შესახებ Flock-ის ვებსაიტის მეშვეობით. შემდეგ Flock-ის გუნდი იყენებს საკუთრების შეფასების სისტემას სათაური შეფასების გამოსატანად და შემდეგ ახორციელებს კორექტირებას საბოლოო ფასში სახლში აღმოჩენილი რემონტისა და გადავადებული მოვლის ოდენობის მიხედვით. iBuyer-ისგან განსხვავებით, რუბინმა თქვა, რომ კომპანია „არასდროს იღებს მოგებას“ სახლის ღირებულებიდან.
”ჩვენ ორიენტირებული ვართ იმაზე, რომ სისტემა იყოს სამართლიანი და გამჭვირვალე ყველა მფლობელისთვის, რომელიც საკუთარ სახლში აყენებს,” - თქვა მან.
მაგრამ რა მოხდება, თუ სახლები გაუფასურდება? რუბინმა თქვა, რომ წინასწარი მიზანია მხოლოდ იმ სახლების ჩართვა, რომლებსაც უფრო მეტი პოტენციალი აქვთ.
„ჩვენ ვეძებთ სახლებს, რომლებიც ღირებულებას შემატებენ სხვა მემამულეებს და მფლობელებს, რომლებმაც სახლები შეიტანეს ფლოკში“, - თქვა რუბინმა. „წარმოდგენა არ გვაქვს, რას აპირებს ბაზარი გრძელვადიან პერსპექტივაში. შესაძლოა ის აგრძელებს ასვლას და ქვევით. მაგრამ ჩვენ ვიღებთ მხოლოდ სახლებს, რომლებშიც დარწმუნებულები ვართ, რომ შეგვიძლია ეფექტურად ვიმუშაოთ და მივაწოდოთ მართლაც კარგი ანაზღაურება მფლობელებს და კარგი გამოცდილება იქ მცხოვრებ მაცხოვრებლებს. ”
კრედიტი ფარა სახლები
Primary Ventures, Susa Ventures და BoxGroup ერთობლივად ხელმძღვანელობდნენ Flock-ის $6.5 მილიონიანი სათესლე რაუნდს გასულ მარტში, ასე რომ, ამ უკანასკნელმა დაფინანსებამ მისი მთლიანი კაპიტალი $32.5 მილიონამდე გაიზარდა. 17 თანამშრომლით, მას აქვს ორმაგი შტაბ-ბინა დენვერსა და სან ფრანცისკოში.
იგი გეგმავს გამოიყენოს კაპიტალი ამ ზრდისგან, რათა გააგრძელოს თავისი ტექნოლოგიის განვითარება და დაქირავება. კომპანია მუშაობს აქტივების მსუბუქი მოდელით, თქვა რუბინმა, რომ მას არ სჭირდება ნაღდი ფული სახლების შესაძენად და უფრო სწორად. იყენებს ფულს, როდესაც ადამიანები თავიანთ კაპიტალს სახლებიდან აგროვებენ.
A16z-ის გენერალური პარტნიორი ალექს რამპელი თვლის, რომ მესაკუთრის ერთ-ერთი პრობლემა ის არის, რომ პენსიაზე გასვლა შეიძლება ძალიან რთული იყოს.
„საქონლისა და ობლიგაციების ფლობამ შეიძლება მოგაწოდოთ პასიური შემოსავალი და აქტივების დაფასება, მაგრამ იყოთ მესაკუთრე ნიშნავს, რომ უნდა მოაწესრიგოთ ტუალეტები, იდარდოთ ვაკანსიებზე, იპოვოთ მოიჯარეები და სხვა“, - თქვა მან. ”ბალახი ყოველთვის უფრო მწვანეა მეორე მხარეს, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც ცდილობთ დატკბეთ პენსიაზე და ფაქტიურად გჭირდებათ ბალახის მორწყვა, რომ იპოვოთ ახალი ბინადარი.”
მას მიიპყრო ფლოკის უნარი, დაუშვას ნებისმიერ მემამულეს, გააფართოვოს თავისი ქონება მის მიერ შექმნილ პორტფელში, ამავდროულად, ყოფილ მემამულეს უზრუნველჰყოს იგივე შემოსავლის ნაკადი, დაუყოვნებელი საგადასახადო შედეგების გარეშე.
„ამ პროცესში ის აწყობს მძლავრ მანქანას მრავალი ქონების გაერთიანებისთვის, ინვესტორების ხელმისაწვდომობის დემოკრატიზაციას და ტექნოლოგიის რეზიდენტების გამოცდილების გაუმჯობესებას“, - დასძინა რამპელმა.
ჩემი ყოველკვირეული ფინტექს ბიულეტენი მალე ამოქმედდება! დარეგისტრირდით აქ დაწკაპუნებით რომ მიიღოთ თქვენს შემოსულებში.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/flock-homes-closes-26m-landlords-120056184.html