Foreclosures 70% -ით გაიზარდა. აი, რას ამბობს ეს საბინაო ბაზრის შესახებ

Foreclosures დასრულდა, და ეს არის ის, რაც პოტენციურმა სახლის მყიდველებმა და ინვესტორებმა უნდა გაითვალისწინონ. მართლაც, იპოთეკური მონაცემებისა და ანალიტიკური კომპანიის Black Knight-ის ანგარიშის თანახმად, იანვარში დეკემბერთან შედარებით დაწყებული ჩამორთმევა შვიდჯერ გაიზარდა, დაახლოებით 33,000 სესხით მოხსენიებული ჩამორთმევა. უფრო მეტიც, უძრავი ქონების მონაცემთა ანალიტიკური ფირმის ATTOM Data Solutions-ის მონაცემებმა აჩვენა, რომ კრედიტორებმა 2,634 წლის თებერვალში დასრულებული ჩამორთმევის გზით დაიბრუნეს 2022 ამერიკული ქონება, რაც 70%-ით გაიზარდა გასულ წელთან შედარებით (თუმცა ის ჯერ კიდევ 45%-ით შემცირდა გასულ თვესთან შედარებით). 

რას იტყვის ეს საკუთრება საბინაო ბაზრის შესახებ?

Realtor.com-ის უფროსი ეკონომისტი ჯორჯ რატიუ ამბობს, რომ იანვრის განმავლობაში ანაზღაურების ზრდა არის ადრეული სიგნალი იმისა, რომ პანდემიის დროს განხორციელებული მრავალი მარეგულირებელი დაცვა, რათა დაეხმაროს ამერიკელებს საკუთარ სახლებში დარჩენაში, იწყებს ცვეთას. მართლაც, მილიონობით ადამიანმა მიიღო იპოთეკური ანაზღაურება პანდემიის დროს, რამაც მათი იპოთეკის გადახდა შეაჩერა. „მათი უმეტესობა ფეხზე დადგა და 2020 და 2021 წლებში დაასრულა მოთმინება.

ადამიანები, რომლებიც დარჩნენ მოთმინების პირობებში 2022 წლამდე, შესაძლოა უფრო მეტად განიცდიდნენ მუდმივ ფინანსურ გაჭირვებას. როდესაც მათი მოთმინება მთავრდება, ისინი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ განაახლონ გადახდები და უფრო სავარაუდოა, რომ დასრულდეს ყადაღა“, - ამბობს ჰოლდენ ლუისი, სახლისა და იპოთეკის ექსპერტი NerdWallet-ში. უფრო მეტიც, ბევრისთვის, ამტანობის პერიოდის დასრულება იგეგმება და არის სესხების ნარჩენები, რომლებიც ან ზარალის შერბილებაშია ან ვადაგადაცილებულია შერბილებიდან გამოსვლის შემდეგაც კი, რაც შეიძლება შემდგომი თვეების განმავლობაშიც დაფაროს. ამბობს რატიუ. 

დაყადაღების ზრდა „ასევე მიუთითებს იმაზე, რომ ეკონომიკური და განსაკუთრებით დასაქმების აღდგენა არ არის დასრულებული. ჩვენ დავკარგეთ 20.2 მილიონი სამუშაო ადგილი მხოლოდ 2020 წლის აპრილში, რადგან მთავრობამ დააწესა ფართო მასშტაბის ჩაკეტვა და მას შემდეგ ეკონომიკამ დაამატა 18.8 მილიონი სამუშაო ადგილი, მაგრამ ჩვენ ჯერ კიდევ გვაკლდება პანდემიამდელი დონე“, - ამბობს რატიუ. 

როგორც ნათქვამია, ”საბინაო ბაზრებისა და სახლის მესაკუთრეთა ვერცხლის უგულებელყოფა არის ის, რომ იანვრის დაფარვის მაჩვენებელი 40%-ით დაბალია პანდემიამდე რეგისტრირებულ ღირებულებაზე”, - ამბობს რატიუ. სინამდვილეში, პროფესიონალები ამბობენ, რომ საბინაო ბაზარი კვლავ ძლიერია, ნაწილობრივ ამის წყალობით იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები, რომლებიც ჯერ კიდევ რეკორდულ დაბალ ნიშნულთანაა. „იმ შემთხვევაში, როდესაც სახლებზე მოთხოვნა აჭარბებს მიწოდებას, არავინ აპირებს ქურდობისთვის საკუთრების უფლებას. კონკურენტი მყიდველები ყიდულობენ ფასებს ყველა სახლზე, მათ შორის საკუთრებაში არსებულ საკუთრებაზე“, - ამბობს ლუისი.

უნდა ვიყიდო ყადაღა?

მიუხედავად იმისა, რომ არავის სურს მოიგოს სხვისი უბედურება, თქვენ შეიძლება წააწყდეთ ჩამორთმეულ ქონებას სახლის ძიებაში. აი, რა უნდა იცოდეთ პოტენციური ყიდვის შესახებ.

უპირველეს ყოვლისა, მნიშვნელოვანია გაიგოთ გასაყიდად ჩამოთვლილი სხვადასხვა ტიპის საკუთრება. „ბევრი უძრავი ქონების ინვესტორი ეძებს სააღრიცხვო გარიგებას, მაგრამ ის მაინც გამყიდველთა ბაზარია“, - ამბობს ლოურენს იუნი, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მთავარი ეკონომისტი.

ვადაგადაცილების პროცესის სტადიიდან გამომდინარე, შეგიძლიათ იპოვოთ წინასწარი ჩამორთმევა, სადაც კრედიტორი აცნობებს სახლის მფლობელს, რომ ისინი ნაგულისხმევად არიან; მოკლე გაყიდვები, როდესაც სახლის მესაკუთრე ფინანსური გაჭირვების გამო ცდილობს სახლის გაყიდვას იპოთეკის ღირებულებაზე ნაკლებ ფასად; შერიფის გასაყიდი აუქციონი, სადაც ნაგულისხმევი ქონება იყიდება სასამართლო დარბაზებში, ბანკის საკუთრებაში არსებული ქონება, რომელიც ცნობილია როგორც უძრავი ქონების საკუთრებაში არსებული (REO) საკუთრება, და სამთავრობო საკუთრება, სადაც ქონება შეძენილია ფედერალური საბინაო საფინანსო სააგენტოს ან ვეტერანთა ადმინისტრაციის სესხებით.

საკუთრების ჩამორთმევა შეგიძლიათ იხილოთ მრავალჯერადი ჩამონათვალის სერვისზე (MLS). „საკუთრება, რომელიც ყადაღაზე გადის, ასევე ჩამოთვლილია გაზეთებში, ბანკის ოფისებსა და ვებგვერდებზე. მყიდველებისთვის, რომლებიც განიხილავენ ჩამორთმეულ ქონებას, აუქციონები არის კიდევ ერთი ადგილი ხელმისაწვდომი სახლების მოსაძებნად,” - ამბობს რატიუ. 

მაგრამ, დღევანდელ ბაზარზე, სადაც გასაყიდი სახლების დეფიციტი ინარჩუნებს ფასებს ამაღლებულს, მყიდველებმა შეიძლება სულაც ვერ იპოვონ ქურდობა, როდესაც ათვალიერებენ ჩამორთმეულ ქონებას. ”ბანკებს, რომლებიც ფლობენ REO სახლებს, აქვთ სტიმული, რომ გაყიდონ ისინი სწრაფად, მაგრამ მათ იციან საბაზრო ფასები და ასევე ევალებათ ღირებულების დაბრუნებას სახლიდან. მყიდველებისთვის, რომლებიც განიხილავენ ჩამორთმეულ ქონებას, მნიშვნელოვანია გაიარონ შემოწმება სახლის ფიზიკური მდგომარეობის დასადგენად. მიიღეთ რემონტის ღირებულების შეფასება, რომელიც ასევე განსაზღვრავს შეთავაზების ფასს, რომლის გაკეთებაც მათ სურთ“, - ამბობს რატიუ.