ლას ვეგასს ჰყავს ბევრი ცნობილი ოპერატორი, რომლებიც ყურადღების ცენტრშია. Caesars გასართობი (CZR მიიღეთ Caesars Entertainment Inc ანგარიში მაგალითად, მისი სახელი ასახულია მის ხელმოწერის საკუთრებაში, მასიური კეისრის სასახლე. ეს არ არის დახვეწილი, რაც ლოგიკურია იმის გათვალისწინებით, რომ კაზინოს გიგანტს სურს, რომ ხალხი დარჩეს მის კურორტებზე, აზარტული თამაშებით ითამაშონ მის კაზინოებში და, ალბათ, ყველაზე მნიშვნელოვანი, შეუერთდნენ ლოიალობის პროგრამას.
MGM კურორტების საერთაშორისო (MGM მიიღეთ MGM Resorts საერთაშორისო ანგარიში მსგავსი სტრატეგია აქვს. მისი სახელი ლიბერალურად გამოიყენებოდა მის Strip-ის საკუთრებაში, რადგან ის მიჰყვება კონკურენტს კლიენტების ლოიალობის პროგრამაში მიყვანის მცდელობაში. ეს შეიძლება დაეხმაროს მის სასტუმროებში ღამეების შევსებას, აზარტული თამაშების გაზრდას და ონლაინ სპორტული ფსონების გააქტიურებას იმ ადგილებში, სადაც ეს ლეგალურია.
ეს ის კომპანიებია, რომლებსაც სურთ მომხმარებლებმა და ინვესტორებმა იცოდნენ მათი სახელები. Caesars და MGM დომინირებენ ლას-ვეგასის სტრიპში საზოგადოებისთვის, მაგრამ არც ერთი არ არის რეალურად წამყვანი მოთამაშე უძრავი ქონების ამ წარმოუდგენლად ღირებულ მონაკვეთში.
ეს იმიტომ ხდება, რომ სანამ MGM და Caesars ფუნქციონირებს ყველაზე მეტ კაზინოზე სტრიპზე (და ზოგადად ლას-ვეგასში), სხვა მოთამაშე რეალურად ფლობს უფრო მეტ ქონებას, მაშინაც კი, თუ ამ კომპანიას არ აქვს დიდი საჯარო პროფილი.
Shutterstock
გაიცანით ნამდვილი ლას-ვეგასის სტრიპ ლიდერი სანამ Caesars და MGM ამუშავებენ კაზინოებს, Vici Properties (VICI მიიღეთ VICI Properties Inc ანგარიში ფლობს რეალურ მიწას და შენობებს, რომლებშიც ფუნქციონირებს ეს კაზინოები. ეს არ არის ისეთი საჯარო ბიზნესი, მაგრამ უძრავი ქონების ინვესტიციების ტრესტს აქვს წარმოუდგენელი პორტფელი, რომელიც დომინირებს ლას-ვეგასის სტრიპში.
Vici-მ ცოტა ხნის წინ დაასრულა MGM Growth Properties-ის 17.2 მილიარდი დოლარის შეძენა, რაც მას სტრიპის ყველაზე დიდ მესაკუთრედ აქცევს. გარიგება, რომელიც მოჰყვა Vici-ს მიერ ვენეციურის ბოლო შესყიდვას, კომპანიას აქცევს კაზინოების უმრავლესობის მფლობელად ლას-ვეგასში.
„MGP პორტფელის დამატება, ჩვენი ვენეციური შენაძენის ბოლო დახურვასთან ერთად, ამაღლებს VICI-ს ამერიკული 4-კედლიანი REIT-ების საუკეთესო რიგებში, რაც VICI-ს აქცევს ტოპ-5 REIT-ად პროცენტის, გადასახადების, ამორტიზაციის და ამორტიზაციის წინ მიღებული მოგებით. ტოპ-10 REIT საწარმოს ღირებულებით,” ამის შესახებ VICI-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა ედვარდ პიტონიაკმა განაცხადა საინფორმაციო გამოშვებაში.
ახალი Vici-ის საწარმოს სავარაუდო ღირებულება 44 მილიარდი დოლარია გარიგების დახურვის შემდეგ.
Vici ახლა ფლობს 10 მთავარ კურორტს ლას-ვეგასზე, რომელიც შედგება 1.2 მილიონი კვადრატული ფუტის სათამაშო სივრცისგან, დაახლოებით 40,775 სასტუმროს ნომრისა და 5.9 მილიონი კვადრატული ფუტის შეხვედრებისა და კონვენციების სივრცისგან“, - ნათქვამია Vici-ს ოპერაციული დირექტორი ჯონ პეინი. .
”ჩვენ ვაგრძელებთ ლას-ვეგასის ბაზრის სიძლიერის რწმენას, რომელიც გაძლიერებულია კოვიდ-ვირუსის შემდგომი ძლიერი აღდგენით და ძლიერი ოპერატორის პერსპექტივით და უძრავი ქონების ამ კლასის ინსტიტუციონალიზაციისგან.”
Vici ჭკვიანი ინვესტიციაა? როგორც გამქირავებელს და არა კაზინოს ოპერატორს, Vici-ს არ ემუქრება შემოსავლის ისეთივე არასტაბილურობა, როგორსაც Caesars და MGM განიცდიან. კომპანიას თავისი შემოსავალი არსებითად აქვს ჩაკეტილი. იჯარა განსხვავდება მოიჯარის მიხედვით, მაგრამ როდესაც MGM Properties-ის გარიგება დაიხურა, MGM Resorts International-მა ხელი მოაწერა ახალ ხელშეკრულებას Vici-სთან, რომელიც საკმაოდ ტიპიურია.
MGM სამაგისტრო იჯარა, რომელიც იწყება დღეიდან, აქვს საწყისი ვადა 25 წელი, მოიჯარის განახლების სამი 10-წლიანი ვარიანტით და საწყისი ჯამური წლიური ქირა 860.0 მილიონი აშშ დოლარი. MGM სამაგისტრო იჯარით ქირა იზრდება წელიწადში 2.0%-ით პირველი 10 წლის განმავლობაში და შემდგომ 2.0%-ზე მეტი წლიურად ან სამომხმარებლო ფასების ინდექსის წლიური მატებით ("CPI"), ექვემდებარება 3.0%-ს. ქუდი.
ეს ძირითადად შემოსავალია რისკის გარეშე. ინვესტორებისთვის ეს გარკვეულწილად ზღუდავს Vici-ს აქციების ყიდვას Caesars-ის ან MGM-ის მფლობელობაზე, მაგრამ ასევე ამცირებს მინიმალურ რისკს, რომელიც შეიძლება კიდევ უფრო ღირებული იყოს იმ დროს. ძალიან არასტაბილური ბაზრები .
Vici-მ შეიძლება შეინარჩუნოს სახელი თავის შენობებს შორის, მაგრამ ის ძალიან კარგად არის განლაგებული იმისათვის, რომ გაიზარდოს, როგორც ლას-ვეგასში იზრდება - და, მართლაც, მაშინაც კი, თუ ეს ასე არ არის.
REIT-ს ასევე აქვს პირველი უარის თქმის უფლება შეიძინოს Caesars-ის რამდენიმე საკუთრება იმ ზოლზე, რომელსაც ამჟამად არ ფლობს. ეს ნიშნავს, რომ ის სავარაუდოდ დაამატებს კიდევ ერთ მთავარ ქონებას თავის პორტფელში, რადგან Caesars-მა ცხადყო, რომ ეს გაყიდვას აპირებს მისი ერთ-ერთი კაზინო სტრიპზე.
წყარო: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo