Goldman Sachs აკეთებს გაბედულ მოწოდებას საბინაო ბაზარზე - როდესაც საინვესტიციო ბანკი მოელის აშშ-ში სახლის ფასების დაცემას

აშშ საბინაო ბაზარი შეიძლება საბოლოოდ მიუახლოვდით ბოლოს. ყოველ შემთხვევაში ასეა Goldman Sachs.

სულ რაღაც ორი კვირის შემდეგ, რაც Goldman Sachs-მა შეამცირა თავისი პერსპექტივა აშშ-ს საბინაო ბაზრის შესახებ ნაშრომში სათაურით „გაუარესებამდე უკეთესობისკენ,” საინვესტიციო ბანკმა შეცვალა კურსი 23 იანვარს ნაშრომში სათაურით “2023 საბინაო პერსპექტივები: გაღრმავების პოვნა”.

იმის ნაცვლად, რომ აშშ სახლის ფასები დაეცა 6.1%-ით 2023 წელს, რაც მათი 10 იანვრის პროგნოზი იყო, საინვესტიციო ბანკის მკვლევარები ახლა ელიან, რომ ეროვნული სახლის ფასები 2023 წელს მხოლოდ 2.6%-ით დაიკლებს.

იმ დროისთვის, როდესაც აშშ-ში სახლის ფასები ამ ზაფხულს დაიკლებს, Goldman Sachs-ის თქმით, სახლის ეროვნული ფასები დაახლოებით 6%-ით შემცირდება 2022 წლის ივნისის პიკთან შედარებით. ადრე Goldman Sachs-ის მკვლევარები ელოდნენ, რომ მწვერვალამდე კლება 10%-მდე იქნებოდა.

„ჩვენ ველით, რომ სახლების ეროვნული ფასების მწვერვალამდე კლება იქნება დაახლოებით 6%-ით და ფასების ვარდნა დაახლოებით წლის შუა რიცხვებში. რეგიონულ საფუძველზე, ჩვენ ვგეგმავთ უფრო დიდ ვარდნას წყნარი ოკეანის სანაპიროზე და სამხრეთ-დასავლეთის რეგიონებში - სადაც ინვენტარის ყველაზე დიდი ზრდა დაფიქსირდა საშუალოდ - და უფრო მოკრძალებული კლება შუა ატლანტიკისა და შუა დასავლეთის ქვეყნებში - რამაც შეინარჩუნა უფრო მეტი ხელმისაწვდომობა ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში. ”, - წერენ Goldman Sachs-ის მკვლევარები.

რატომ ზევით გადახედვა? ბოლო მონაცემები, Goldman Sachs-ის თქმით, მიუთითებს სახლის მყიდველების მოთხოვნის ზრდა.

„სახლის გაყიდვები, როგორც ჩანს, უფრო მაღალი გახდება. იპოთეკური შესყიდვის განაცხადები საშუალოდ 9%-ით აღემატებოდა ოქტომბრის ბოლო ნიშნულს იანვარში და გამოკითხვაზე დაფუძნებული მაჩვენებლები შესყიდვის განზრახვების შესახებ მკვეთრად აღდგა“, - წერენ Goldman Sachs-ის მკვლევარებმა.

უკეთესი წარმოდგენის მისაღებად იმის შესახებ, თუ სად შეიძლება იყოს მიმართული როგორც ეროვნული, ასევე რეგიონალური სახლის ფასები, Fortune გოლდმან საქსს სთხოვა, მოგვაწოდოს სრული პროგნოზი.

მოდით შევხედოთ.

იხილეთ ეს ინტერაქტიული სქემა Fortune.com-ზე

განსხვავებით KPMGGoldman Sachs არ ელის ბინის ფასის ორნიშნა კორექტირებას. საინვესტიციო ბანკი ამბობს, რომ არსებობს სამი მიზეზი, რის გამოც უფრო მკვეთრი კორექტირება არ მოხდება ამ ციკლში.

ამბავი გრძელდება

„პირველ რიგში, გამოუყენებელი საცხოვრებლის კაპიტალის სწრაფი დაგროვება ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში ნიშნავს, რომ თუნდაც ფასები უფრო მკვეთრად შემცირდეს, ვიდრე ჩვენ ველოდით, იპოთეკური მსესხებლების მხოლოდ მცირე ნაწილი იქნება წყალქვეშ“, - წერენ Goldman Sachs-ის მკვლევარები. ”მეორე, 90%-ზე მეტი იპოთეკური სესხის ფიქსირებული განაკვეთია, რაც ნიშნავს, რომ საპროცენტო განაკვეთების ზრდა არ გამოიწვევს სესხის მომსახურების ხარჯების ზრდას სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობისთვის. და მესამე, შინამეურნეობების ბალანსები რჩება ძლიერი, დაბალი საერთო ბერკეტით და მნიშვნელოვანი დარჩენილი დანაზოგი COVID-19 პანდემიისგან.

Goldman Sachs-ის თქმით, ამ სამმა ფაქტორმა თავიდან უნდა აიცილოს „კასკადური დეფოლტის პოტენციალი, რამაც ხელი შეუწყო GFC-ის შემდგომ შემცირებას“. ეს წინა კორექტირება - 2007/2008 წლების გლობალური ფინანსური კრიზისის (GFC) შემდეგ, რომლის დროსაც აშშ-ში სახლების ფასები 26%-ით დაეცა 2007-2012 წლებში, ოთხჯერ აღემატება 6%-იან ვარდნას, რომელსაც Goldman Sachs პროგნოზირებს ამჯერად. .

იხილეთ ეს ინტერაქტიული სქემა Fortune.com-ზე

მიუხედავად იმისა, რომ Goldman Sachs ელის მხოლოდ ეროვნული სახლის ფასების 2.6%-ით დაცემას 2023 წელს, ყველა ბაზარს არ გაუმართლებს.

2023 წელს Goldman Sachs ელოდება სახლის ფასის ორნიშნა კლებას გადახურებული ბაზრები, როგორიცაა ოსტინი (-16%), სან-ფრანცისკო (-14%), სან დიეგო (-13%), ფენიქსი (-13%), დენვერი (-11%), სიეტლი (-11%), ტამპა (-11%), და ლას ვეგასი (-11%). დადებითი მხარე, Goldman Sachs-ი ელის, რომ სახლის ფასები გაიზრდება ისეთ ბაზრებზე, როგორიცაა ბალტიმორი (+0.5%) და მაიამი (+0.8%).

„მეტროს დონის ტენდენციები ნაკარნახევი იქნება საცხოვრებლის მოთხოვნასა და მიწოდებას შორის შეტაკებით. MSA-ები [მეტრო] უფრო ხელმისაწვდომი ხელმისაწვდომობით, როგორიცაა ჩიკაგო და ფილადელფია - რომელთათვისაც ახალ იპოთეკურ სესხებზე გადახდები ჯდება მხოლოდ თვიური შემოსავლის დაახლოებით მეოთხედი - უნდა დაინახონ სახლის ფასების მცირე კლება, ვიდრე დაბალი ხელმისაწვდომობის მქონე მეტროებში, როგორიცაა დასავლეთის მრავალი ქალაქი - ზოგიერთი მათგანი ხედავს. იპოთეკური გადასახადები ყოველთვიური შემოსავლის სამ მეოთხედს მოითხოვს“, - წერენ Goldman Sachs-ის მკვლევარები თავიანთ ბოლო ჩანაწერში.

იპოთეკური განაკვეთის ფრონტზე, Goldman Sachs ამბობს, რომ მყიდველები დიდ შემსუბუქებას არ უნდა ელოდონ. 2023 წლის ბოლოსთვის საინვესტიციო ბანკი ელის, რომ საშუალო 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი 6.5%-მდე გაიზრდება. ხუთშაბათის მდგომარეობით, საშუალო 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი ზის 6.09% -ით.

მეტს ვეძებ საბინაო პროგნოზები? გამომყევი Twitter at @NewsLambert.

ეს ამბავი თავდაპირველად იყო წარმოდგენილი fortune.com

მეტი Fortune-დან: 
ოლიმპიურმა ლეგენდამ უსეინ ბოლტმა თაღლითობის გამო 12 მილიონი დოლარი დაკარგა. მის ანგარიშზე მხოლოდ $12,000 რჩება
მეგან მარკლის ნამდვილი ცოდვა, რომელსაც ბრიტანელი საზოგადოება ვერ აპატიებს – ამერიკელები კი ვერ იგებენ
"ეს უბრალოდ არ მუშაობს." მსოფლიოს საუკეთესო რესტორანი იხურება, რადგან მისი მფლობელი თანამედროვე სასადილო მოდელს „არამდგრადს“ უწოდებს.
ბობ აიგერმა უბრალოდ ფეხი დადო და დისნეის თანამშრომლებს უთხრა, დაბრუნებულიყვნენ ოფისში