ახალი სახლის მშენებლობის ნებართვით გასულ თვეში 2020 წლის შემდეგ ყველაზე დაბალ დონემდე შემცირდა, უძრავი ქონების ერთ-ერთი ექსპერტი გააფრთხილა ბაზარზე „ორმაგი შეურაცხყოფის“ შესახებ, რომელიც საშუალო ამერიკელებს დააფასებს ხელმისაწვდომ სახლს - და მიესალმა ფლორიდის ინიციატივას, რომელიც ცდილობს პრობლემის მოგვარებას.
”ეს ორმაგი უბედურებაა. ეს არის მოთხოვნის ნაკლებობა და მოთხოვნის კლება, რადგან მყიდველებს და მომხმარებლებს აღარ აქვთ საშუალება იყიდონ ის, რაც შეეძლოთ შარშან იყიდონ, ან მათი ფასი ბაზრის გარეთაა. შემდეგ კი განვითარების მხრივ, საკრედიტო ბაზრები არსებითად იყინება“, - თქვა Peebles Corporation-ის თავმჯდომარემ და აღმასრულებელმა დირექტორმა, დონ პიბლესმა.დილა მარიამთან ერთად”სამშაბათი.
Peebles-ის კომენტარები მოვიდა მას შემდეგ, რაც აშშ-ში ახალი სახლის მშენებლობა ნოემბერში კვლავ შემცირდა, რადგან იპოთეკის მაღალი განაკვეთები გავრცელებულ ინფლაციასთან ერთად განაგრძობდა მოთხოვნის შემცირებას და ოდესღაც ცხელი საბინაო ბაზარი.
სამშაბათს გამოქვეყნებული კომერციის დეპარტამენტის ახალი მონაცემების თანახმად, საცხოვრებელი ფართი გასულ თვეში 0.5%-ით შემცირდა და წლიური მაჩვენებელი 1.427 მილიონი ერთეულია. მშენებლობაზე განაცხადები - რომელიც ზომავს მომავალ მშენებლობას - დაეცა წლიურ მაჩვენებელზე 1.34 მილიონი ერთეულით, რაც ოქტომბრის მაჩვენებელთან შედარებით 11.2%-ით შემცირდა. ასევე 7.1%-ით შემცირდა ერთოჯახიანი სახლების მშენებლობის ნებართვები, რომლებიც სახლების მშენებლობის ყველაზე დიდ წილს იკავებს. ყველაზე დაბალი დონე 2020 წლის მაისის შემდეგ.
სახლის მშენებლების განწყობა დეკემბერში იკლებს პირდაპირ მე-12 თვის განმავლობაში
უძრავი ქონების ექსპერტის აზრით, ბაზრის ორმა ძირითადმა ფაქტორმა გამოიწვია ეს მოთხოვნა.
”ამჟამად, ამერიკელებს, მათ დააზარალეს ჯიბიდან ნაღდი ფულის ამოღება უკონტროლო ინფლაციის გამო, და ახლა ამ ექსტრემალურმა რეაქციამ საპროცენტო განაკვეთების სწრაფად აწევით წაართვა მათ მსყიდველობითი ძალა ორ უმსხვილეს შესყიდვებზე. გამოიმუშავებენ მათ სიცოცხლეში,” რაც პიბლსი ამტკიცებდა, არის სახლისა და მანქანის შესყიდვები.
Peebles-მა გააფართოვა ეს იდეა და განაცხადა, რომ შარშან 500,000 აშშ დოლარის ბიუჯეტის მქონე სახლის მყიდველს ახლა მხოლოდ 250,000 დოლარის სახლის ყიდვის საშუალება აქვს – და ამჟამად „ამ ფასში არაფერია საყიდელი“.
„საპროცენტო განაკვეთები აფასებს ადამიანთა უმეტესობას ბაზრიდან, ან ისინი აფასებენ მათ პროდუქტს, რომლის ყიდვა არ სურთ“, - თქვა პიბლსმა, „და მე ვფიქრობ, რომ ეს გაგრძელდება.
გასულ პარასკევს, რესპუბლიკელმა ფლორიდის გუბერნატორმა რონ დესანტისმა მიიღო კანონმდებლობა, რომელიც მიზნად ისახავს აფიქსირებს სახელმწიფოს პრობლემური ქონების დაზღვევის სისტემა. კანონპროექტი ითხოვს 1 მილიარდი დოლარის გადაზღვევის ფონდს, შეამცირებს სასამართლო ხარჯებს და აიძულებს ზოგიერთ მომხმარებელს დატოვოს სახელმწიფოს მიერ შექმნილი მზღვეველი.
ფლორიდა იბრძოდა სახელმწიფო სადაზღვევო ბაზარზე სტაბილურობის შესანარჩუნებლად 1992 წლიდან, როდესაც ქარიშხალმა ენდრიუმ გაანადგურა ჰომსტედი, გაანადგურა ზოგიერთი სადაზღვევო მატარებელი და დარჩენილ ბევრ კომპანიას ეშინოდა შტატში პოლისის დაწერის ან განახლების. რისკები მატარებლებისთვის ასევე იზრდება, რადგან კლიმატის ცვლილება ზრდის ქარიშხლების სიძლიერეს და წვიმის ინტენსივობას.
„რაღაც უნდა გაკეთდეს ამ უკონტროლო დაზღვევის ხარჯებისთვის. მაგრამ ამავე მხრივ, გადამზიდველები შთანთქავენ უზარმაზარ რისკს - თქვენ იღებთ დიდ რისკს ფლორიდაში დაზღვევისთვის, თქვენ იღებთ დიდ რისკს დააზღვევთ კალიფორნიაში, განსაკუთრებით ყველგან, სადაც იყო უკონტროლო ხანძარი. . ”ასე რომ, მე ვფიქრობ, რომ DeSantis, ეს ნაბიჯი იქნება ორიენტირებული იმის მცდელობაზე, რომ დაეხმაროს საშუალო ადამიანს, რომ შეძლოს საკუთარ სახლებში ცხოვრება.”
უძრავი ქონების ექსპერტმა გამოთქვა ფლორიდის შტატი „არჩევანი არ ჰქონდა“ გარდა ჩარევისა, ამტკიცებდა, რომ ძვირადღირებული სადაზღვევო ხარჯები ხელს შეუშლის ხალხს იქ გადაადგილებას.
„უფრო ნაკლები ადამიანი გადავა ფლორიდაში, თუ მათ არ შეუძლიათ თავიანთი სახლების შეძენა ან დაზღვევის ყიდვა, რადგან კრედიტორები ამას მოითხოვენ. მომხმარებლები ძალიან მძიმედ ზარალდებიან, ამიტომ ვფიქრობ, რომ მათ არჩევანი არ აქვთ“, - თქვა მან. „თუ ისინი არ ჩაერთვებიან, გადასახადის გადამხდელებს სხვა გზით მოუწევთ ამის გადახდა. მე ვფიქრობ, რომ ეს ძალიან ჭკვიანი ნაბიჯი იყო. ”
გაიარეთ FOX ბიზნესი აქ, სადაც დააჭირეთ აქ
პიბლსმა მოუწოდა სხვა შტატებს ფლორიდას ხელმძღვანელობდნენ და ერთხელ იწინასწარმეტყველა საბინაო „აღდგენა“. ინფლაცია კონტროლდება.
„თუ სამთავრობო პერსპექტივიდან შეხედავთ, არ არსებობს რეალური პოლიტიკა იმის შესახებ, თუ როგორ მოვაგვარებთ ზოგიერთ ამ საკითხს. ამერიკელებს სახლები სჭირდებათ. მათ სჭირდებათ საცხოვრებელი ადგილი“, - თქვა Peebles Corporation-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა. ”ჩვენ მოკლებული ვართ ყველა ძირითად ბაზარზე საცხოვრებლებთან დაკავშირებით და თქვენ გაქვთ ხელმისაწვდომი საბინაო კრიზისი, ისევე როგორც ქვეყნის დიდ ქალაქებში.”
წაიკითხეთ მეტი FOX BUSINESS-დან
FOX Business-ის მეგან ჰენიმ და Associated Press-მა წვლილი შეიტანა ამ მოხსენებაში.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/gov-ron-desantis-takes-steps-171552692.html