შემდეგ სახლის მშენებლის აქციები ვარდნა 16 ივნისს, მოთხოვნის შერბილება, როგორც ჩანს, საბინაო ბაზარს ვარდნისკენ უბიძგებს. იმავდროულად, ფედერალური სარეზერვო სისტემა (Fed) ებრძვის მძვინვარე ინფლაციას აგრესიულად ზრდის განაკვეთებით, რაც ქმნის რეცესიის შიშს.
ასეთ ფონზე იზრდება სახაზინო შემოსავალი, ისევე როგორც სესხის ხარჯები საბოლოო მომხმარებლებისთვის, რითაც ქმნის მოჯადოებულ წრეს საბინაო ბაზრისთვის, რომელიც, როგორც ჩანს, ერთ ღამეში შენელდა.
იმავდროულად, Redfin Corp-ის აღმასრულებელი დირექტორი (NASDAQ: RDFN) გლენ კელმანი, რომელიც საუბრობს CNBC-ის "Squawk on the street"-თან. იწონიდა საბინაო ბაზრის მდგომარეობაზე და მის კომპანიაში თანამშრომელთა 8%-ის გათავისუფლება გამოაცხადა.
”მე ვგრძნობ ამ ღრმა პასუხისმგებლობას იმის გამო, რომ ჩვენ ძალიან ბევრი ხალხი შემოვიდა სახლის შესყიდვის სეზონზე. ჩვენ 2020 და 2021 წლებში ვიქირავებდით გაბრაზებული ტემპით, მხოლოდ იმისთვის, რომ გავყოლოდით საბინაო ბაზარს, შემდეგ კი ყველაფერი ძალიან სწრაფად შერბილდა და ბევრ დეპარტამენტში უმოქმედოდ აღმოვჩნდით, ასე რომ, ახლა სწორ ზომაზე ვართ.
შეიძლება საცხოვრებლის მოთხოვნა შემცირდეს
თანაბრად მნიშვნელოვანია, რომ საცხოვრებელი მონაცემები მაისისთვის მოსალოდნელზე დაბალი მაჩვენებელი დაეცა, 14.4%-ით და საპროცენტო განაკვეთის მატებასთან ერთად, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მოთხოვნა ასე სწრაფად გაიზრდება. მეორეს მხრივ, კელმანი თვლის, რომ ცვლილება არ ყოფილა კატასტროფული და რომ მოთხოვნა შეიძლება მალე დაბრუნდეს.
„ძალიან დიდი ცვლილებაა, როდესაც ერთ სახლზე 20 შეთავაზებიდან 5 შეთავაზებამდე 1 შეთავაზებამდე გადადიხარ. ყველაფერი რაც თქვენ გჭირდებათ არის 1. და რასაც ჩვენ ვხედავთ არის ის, რომ 1-დან 4 სახლს ახლა აქვს ფასდაკლებები და ეს მიუთითებს იმაზე, რომ ზოგიერთი საკუთრება არ იღებს არც ერთ შეთავაზებას. ასე რომ, მიუხედავად იმისა, რომ მოთხოვნა შემცირდა 15%, ჩვენი შეთავაზების მოგების მაჩვენებელი მნიშვნელოვნად გაიზარდა, რადგან თითქმის ყველა შეთავაზება, რომელსაც ჩვენ ვწერთ, მთავრდება გამარჯვებულად.
მან ასევე დასძინა:
„მედიანური სახლისთვის საშუალო გადახდა 50%-ით გაიზარდა, რადგან ეს არის საპროცენტო განაკვეთების და სახლის ფასის ზრდის პროდუქტი, და ორივემ გადალახა სახურავი. ასე რომ, რეალურად მხოლოდ საკითხია, თუ რამდენი მშრალი ფხვნილი აქვს მომხმარებელს, განსაკუთრებით მას შემდეგ, რაც მისი 401k ცვილის ცვილის გამოყოფა მოხდა.
ფასი იზრდება
სახლის საშუალო ფასი მხოლოდ ორ წელიწადში 44%-ით გაიზარდა და 400,000 XNUMX დოლარის ნიშნულს აჭარბებს.
შედარებით, სახლების გაყიდვები მკვეთრად იკლებს და მიაღწია 2020 წლის დაბალ ნიშნულს, დაეცა 9%-ზე მეტი წლის განმავლობაში (წელიწადში).
მთლიანობაში, როგორც ჩანს, საბინაო ბაზარი დამოკიდებული იქნება იმაზე, შეძლებენ თუ არა მომხმარებლებს გათავისუფლდეს ინფლაციური წნეხი, მზარდი საპროცენტო განაკვეთები და შემაშფოთებელი მაკროეკონომიკური პერსპექტივა, რათა კვლავ დაიწყოს სახლების ყიდვა.
ამ მონაცემების საფუძველზე, ინვესტორებს შეიძლება მოელოდათ მეტი არასტაბილურობა საბინაო ბაზარზე და სახლის მშენებლების აქციებში.
შეიძინეთ აქციები ახლა Interactive Broker-ით - ყველაზე მოწინავე საინვესტიციო პლატფორმით
პასუხისმგებლობის შეზღუდვის განაცხადი: ამ საიტის შინაარსი არ უნდა ჩაითვალოს საინვესტიციო რჩევა. ინვესტიცია სპეკულაციურია. ინვესტიციის დროს თქვენი კაპიტალი რისკის ქვეშაა.
წყარო: https://finbold.com/heres-why-the-us-housing-crisis-could-be-around-the-corner/