უოლ სტრიტის მთავარი ფირმა საბინაო ბუშტთან გასაოცარ პარალელს ავლებს.
ბლექსტოუნის ჯო ზიდლი სახლებს თითქმის ისეთივე ხელმისაწვდომს უწოდებს, როგორც 2007 წლის პიკი. მიუხედავად ამისა, მას მიაჩნია, რომ ავარია ნაკლებად სავარაუდოა ძირითადი განსხვავების გამო: მფლობელების უმეტესობა საკუთარ სახლებს ბანკომატის მსგავსად არ იყენებს.
”ამამ გამოიწვია ამდენი ხალხი თავდაყირა,” - განუცხადა ფირმის მთავარმა საინვესტიციო სტრატეგმა CNBC-ს.სწრაფი ფული" ორშაბათს. ”მათ ვალის ღირებულება უფრო დიდი იყო, ვიდრე მათი სახლის ღირებულება.”
საბინაო ბიუსტისგან განსხვავებით, ზიდლი დასძენს, რომ სახლის კაპიტალი ყველა დროის მაღალ დონეზეა და საყოფაცხოვრებო ბალანსი ძლიერია.
”თქვენ არ გქონიათ ზედმეტი მშენებლობა. თქვენ არ გქონიათ საკრედიტო ან დაკრედიტების სტანდარტების ვარდნა“, - აღნიშნა მან.
ბლექსტოუნი ცნობილია უამრავი გაჭირვებული საცხოვრებელი ფართის ყიდვა დაკავშირებულია 2008 წლის ფინანსურ კრიზისთან. ის ჯერ კიდევ მთავარი მოთამაშეა უძრავ ქონებაში, ინვესტიციებით გაქირავებაში, საიჯარო ბაზარზე და სტუდენტურ საცხოვრებელში.
”იმის გამო, რომ თქვენ გაქვთ ძალიან მცირე ჭარბი საცხოვრებლით, მე ვფიქრობ, რომ თქვენ გაქვთ ნაკლები რისკი,” - თქვა მან.
პლუს, ზიდლი მოჰყავს ძლიერი სამუშაო ბაზარი.
”ისტორიულად, საცხოვრებლები უფრო მეტად არიან დაკავშირებული შრომის ბაზრებთან, ვიდრე იპოთეკის განაკვეთებთან”, - თქვა მან. ”სანამ დასაქმების ბაზარი შედარებით ჯანსაღი იქნება, ვფიქრობ, რომ საცხოვრებელიც იქნება.”
მისი პროგნოზი ხდება მას შემდეგ, რაც უოლ სტრიტი ემზადება ძირითადი მოხსენებებისთვის ამ კვირაში მომხმარებლისა და საცხოვრებლის შესახებ. ინვესტორები მიიღებენ შემოსავალს ძირითადი საცალო ვაჭრობისგან, მათ შორის Walmart, მთავარი დეპო, Lowe-ს მდე სამიზნე. გარდა ამისა, ნომრები სახლის მშენებლების განწყობისა და სახლის გაყიდვების შესახებ.
ზიდლის ზარი ასახავს 12 თვის ვადას. ამ ჰორიზონტში, ის ხედავს, რომ ფედერალური სარეზერვო საპროცენტო განაკვეთები მომავალ წელს უფრო ღრმად იზრდება, ვიდრე ქუჩის მოლოდინშია მუდმივი ინფლაციის გამო.
„საბოლოოდ, ფედერაციას მოუწევს საპროცენტო განაკვეთების გაზრდა მანამ, სანამ რაღაც არ გაფუჭდება“, დასძინა ზიდლმა. „როცა მივიღებთ იქამდე, სადაც რაღაც იშლება, არა მგონია, ეს საცხოვრებელი იყოს“.
ის ელოდება ეტალონს 10 წლიანი სახაზინო ვალდებულების სარგებელი 3.5%-ს მიაღწიოს. ეს არის დონე, რომელსაც ის ელის, რომ საბინაო ბაზარი გაუმკლავდეს. ორშაბათს, ეს იყო დაახლოებით 2.8%, 90% -ით მეტი ამ წელს.
„შეიძლება დაინახოთ, რომ სახლების ფასები ზოგადად იკლებს. შეიძლება გქონდეთ სისუსტე, სადაც ზოგიერთ რეგიონში სახლის ფასები შეიძლება დაეცეს“, - თქვა ზიდლმა. ”მაგრამ საცხოვრებლის ნაციონალური და გახანგრძლივებული ვარდნის იდეა, რადგან ეკონომიკა საბოლოოდ გადაინაცვლებს, ვფიქრობ, ჯერ კიდევ შედარებით დაბალი ალბათობაა.”
წყარო: https://www.cnbc.com/2022/05/16/home-affordability-at-2007-bubble-level-but-crash-unlikely-blackstone.html