Home Depot და Lowe's ყვავის საბინაო ბაზრის ბიუსტში

იმის გამო, რომ აშშ-ს საბინაო ბაზარი მძიმედ ეცემა მისი პანდემიით გამოწვეული მწვერვალებიდან, სახლის კეთილმოწყობის საცალო მოვაჭრეებს მოსწონთ მთავარი დეპოს მდე Lowe-ს არ ჩანს იგივე ტკივილი. სინამდვილეში, ისინი უკეთესად მუშაობენ, ვიდრე მოსალოდნელი იყო.

მიუხედავად იმისა, რომ სახლის მშენებლობა და სახლის რეკონსტრუქცია განუყოფლად არის დაკავშირებული, თითოეული მათგანის უკან არსებული ბაზრის ძალები შეიძლება განსხვავებული იყოს და ეს არის ის, რაც ახლა ხდება.

Home Depot-ისა და Lowe's-ის კვარტალური მოგების შესახებ ნათქვამია სამშაბათი მდე ოთხშაბათი, შესაბამისად. ლოუს აქციები ოთხშაბათს 3%-ით გაიზარდა. ორივე კომპანიის აღმასრულებელი პირები საუბრობდნენ 2023 წელს მათი ბიზნესის პერსპექტივებზე. ეს ხდება იმის გამო, რომ სახლის გაყიდვები, ფასები და მშენებლობა მნიშვნელოვნად სუსტდება იპოთეკის განაკვეთების მასიური ნახტომის გამო.

Home Depot-ის ფინანსურმა ხელმძღვანელმა რიჩარდ მაკფეილმა მიუთითა „ადგილზე გაუმჯობესების“ მენტალიტეტზე ამჟამინდელი სახლის მესაკუთრეთა შორის, რომელთაც შესაძლოა გაყიდვა სურდათ, მაგრამ გადაიფიქრეს, რადგან აღარ შეეძლოთ უმაღლეს დოლარს.

”ყველაფერი რაც შეგვიძლია გავაკეთოთ ამ ეტაპზე არის გავიმეოროთ ის, რასაც ჩვენი მომხმარებლები გვეუბნებიან”, - თქვა მაკფეილმა. „არის დინამიკა, რომელსაც ბაზარზე ბევრს ვერ ვხედავთ. იპოთეკის განაკვეთების ზრდასთან ერთად, სახლის მესაკუთრეები ადგილზე რჩებიან.”

CoreLogic-ის თანახმად, სახლის ფასები კვლავ 11.4%-ით მაღალია ოქტომბერში, ვიდრე იყო 2021 წლის ოქტომბერში, მაგრამ წლიური შედარება რამდენიმე თვის განმავლობაში მცირდება. ფასები თვიდან თვემდე ეცემა ბევრად უფრო სწრაფი ტემპით, ვიდრე ნორმალური სეზონური ტენდენციები.

მიუხედავად ამისა, პანდემიის პირველ წლებში სახლების ფასების უპრეცედენტო მატებამ, რაც გამოწვეული იყო რეკორდულად დაბალი იპოთეკური განაკვეთებით და ბევრი ამერიკელის სურვილით გადასულიყვნენ დიდ სახლებში საგარეუბნო რაიონებში, სახლის მფლობელებს მისცა დიდი კაპიტალი. ორი წლის განმავლობაში ფასები 40%-ზე მეტით გაიზარდა.

შავი რაინდის თანახმად, ამ წლის პირველი კვარტლის ბოლოს, სანამ იპოთეკური განაკვეთების მკვეთრი ვარდნა საბინაო ბაზრის შეფერხებას გამოიწვევდა, სახლის მესაკუთრეებს ჰქონდათ კოლექტიური $11 ტრილიონი დოლარი ეგრეთ წოდებული შეხებადი კაპიტალის მიხედვით. ეს არის ის თანხა, რომელსაც მსესხებელს შეუძლია სახლიდან წაიღოს, თუმცა მასში 20%-იანი კაპიტალი რჩება. ეს კაპიტალი მხოლოდ ამ წლის პირველ კვარტალში უპრეცედენტო 1.2 ტრილიონი დოლარით გაიზარდა. თითო სახლის მესაკუთრეზე, ის შეადგენს დაახლოებით 207,000 აშშ დოლარს, შესანახ კაპიტალში.

Lowe's-ის აღმასრულებელი დირექტორის, მარვინ ელისონის თქმით, ეს კაპიტალი სახლის გაუმჯობესების სამმხრივი მამოძრავებელი ნაწილია. მან მიუთითა სახლის ფასის მატებაზე, აშშ-ს საბინაო მარაგის ასაკზე - რომელიც დაახლოებით 40 წლისაა, ყველაზე ძველი მეორე მსოფლიო ომის შემდეგ - ასევე პირადი განკარგვადი შემოსავლის მაღალი დონე.

”ასე რომ, როდესაც თქვენ უყურებთ ყველა ამ ფაქტორს, ეს ყველაფერი კარგია სახლის გაუმჯობესებაზე და ჩვენ ნამდვილად კარგად ვგრძნობთ ჩვენს მიმდინარე ტენდენციებს”, - თქვა ელისონმა. ოთხშაბათს CNBC-ის "Squawk Box"-ზე მიცემულ ინტერვიუში.

სახლის მშენებლები, რომელთაგან ზოგი მუშაობს როგორც სახლის მშენებლობაში, ასევე სახლის რემონტში, არ გრძნობენ თავს ძლიერად თავიანთ ბაზარზე. აღმაშენებლის განწყობა ნოემბერში დაეცა ზედიზედ მეთერთმეტე თვეა, რაც ბოლო ათწლეულში ყველაზე დაბალ დონეს აღწევს, სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის თანახმად.

თუმცა, NAHB პროგნოზირებს, რომ რემოდელირების სექტორი საუკეთესოდ იმუშავებს საცხოვრებელი მშენებლობის ქვემარკეტებს შორის ამ საბინაო შემცირების დროს.

”გაუმჯობესების ხარჯების ზრდის ტემპი შენელდება არსებული სახლის გაყიდვების შემცირების გამო,” - თქვა რობერტ დიცმა, NAHB-ის მთავარმა ეკონომისტმა. „თუმცა, მოძველებული საბინაო მარაგი, სახლიდან მუშაობის ტენდენცია და შინამეურნეობების მობილობის შემცირება, ეს ყველაფერი ხელს უწყობს ხარჯების განახლებას“.

Dietz ასევე მიუთითებს „საპროცენტო განაკვეთის ჩაკეტვის ეფექტებზე“, რაც ნიშნავს, რომ ადამიანებს არ სურთ გაყიდონ სახლი, სადაც შესაძლოა გადაიხადონ 2.75%-იანი იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი და ვაჭრობა სხვა სახლში, სადაც ეს განაკვეთი სავარაუდოდ იქნება დაახლოებით 7%. დღეს.

ჰარვარდის ერთობლივი საბინაო ცენტრის პროგნოზით, სახლის კეთილმოწყობისა და მოვლა-პატრონობის ხარჯებში წლიური მოგება „მკვეთრად“ შემცირდება მომავალი წლის შუა რიცხვებისთვის, მაგრამ მხოლოდ 6.5%-მდე ზრდის ტემპი უჩვეულოდ მაღალი 16%-დან.

„საბინაო და რემოდელირების ბაზრები უდავოდ ნელდება იმ განსაკუთრებით მაღალი და არამდგრადი ზრდის ტემპებიდან, რაც მოჰყვა პანდემიით გამოწვეული რეცესიის კვალდაკვალ“, ამბობს კარლოს მარტინი, ცენტრის Remodeling Futures პროგრამის პროექტის დირექტორი. ”სახლების კეთილმოწყობისთვის დანახარჯები კვლავაც წინააღმდეგი იქნება სახლის გაყიდვების შემცირების, საპროცენტო განაკვეთების ზრდისა და კონტრაქტორის შრომისა და სამშენებლო მასალების მზარდი ხარჯებისგან.” 

ეკონომიკაში თითქმის ყველაფერში ინფლაციის მიუხედავად, როგორც ჩანს, მომხმარებლებს სურთ მეტი დახარჯონ თავიანთ სახლებში. ორივე Lowe's-მა და Home Depot-მა აჩვენა გაყიდვების რაოდენობის ვარდნა, მაგრამ ამ გაყიდვების დოლარში ნახტომი. ამან გამოიწვია მათი შემოსავლის ზრდა.

„არის ბაზარზე ინფლაცია და ელასტიურობა, მაგრამ არა იმ ხარისხით, როგორსაც ჩვენ ველოდით და მომხმარებელი გვაჩვენებს, რომ ისინი გამძლეა“, - თქვა Home Depot's McPhail-მა.

სახლის კეთილმოწყობისა და დიზაინის ვებსაიტმა Houzz-მა 4,000-მდე სახლის მესაკუთრის ბოლო გამოკითხვამ დაადგინა, რომ სახლის მესაკუთრეთა მხოლოდ 1%-მა განაცხადა, რომ გააუქმა სახლის კეთილმოწყობის პროექტი 2022 წელს. იმავდროულად, 37%-მა დაასრულა პროექტი 2022 წელს და თითქმის მეოთხედმა თქვა, რომ გააუქმა. გეგმავდა სახლის კეთილმოწყობის პროექტის დაწყებას მომდევნო 12 თვეში.

„გარდა ამისა, ჩვენ მიერ გამოკითხული სახლის მესაკუთრეთა ნახევარზე მეტს არ აქვს განზრახული გაყიდოს ან დატოვოს თავისი ამჟამინდელი საცხოვრებლები მომდევნო 20 წლის განმავლობაში ან ოდესმე“, - თქვა მარინ სარგსიანმა, Houzz-ის თანამშრომლების ეკონომისტმა.