Home Depot და Lowe's ასახელებენ ძლიერ მოთხოვნას, მაგრამ დარბილება შეიძლება წინ იყოს

როგორც ჩანს, სახლის გაუმჯობესებაზე დახარჯვას დიდი დარტყმა არ მოჰყოლია აშშ საბინაო ბაზრის შენელება, მაგრამ ანალიტიკოსები ამბობენ, რომ ძალა შეიძლება არ გაგრძელდეს.

მთავარი დეპოს მდე Lowe-ს ამ კვირაში მითითებულია ძლიერი გაყიდვები მეორე კვარტალში პროფესიონალებისგან, როგორიცაა კონტრაქტორები, სანტექნიკები და ელექტრიკოსები. საცალო მოვაჭრეებმა განაცხადეს, რომ ამ მომხმარებლებს აქვთ პროექტების ჯანსაღი ნარჩენები და უამრავი მოთხოვნადია სახლის გაუმჯობესებაზე.

კომპანიები პანდემიის სიმაღლიდან მომდინარე სიძლიერეს საბინაო ბაზრის პირობებს ანიჭებენ, რადგან, მათი თქმით, ადამიანებმა, რომლებიც უფრო დიდხანს რჩებიან საკუთარ სახლებში, შეიძლება ხელი შეუწყონ რემონტს. ამ წლის დასაწყისიდან, 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი თითქმის გაორმაგდა და საცხოვრებლის დაწყება მნიშვნელოვნად შემცირდა. Ეს თვე, სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაცია/Wells Fargo საბინაო ბაზრის ინდექსი უარყოფით ტერიტორიაზე დაეცა პირველად პანდემიის დასაწყისში.

”ხშირად, რაც ცუდია სახლის მშენებლისთვის, სულაც არ არის ცუდი სახლის კეთილმოწყობისთვის,” - განუცხადა ლოუს აღმასრულებელმა დირექტორმა მარვინ ელისონმა CNBC-ს..

ელისონმა თქვა, რომ დაბალი საცხოვრებლის დაწყება და მაღალი იპოთეკის განაკვეთები შეიძლება წაახალისოს სახლის მფლობელებს დარჩეს იქ, სადაც არიან და აირჩიონ თავიანთი სახლების განახლება. მან აღნიშნა, რომ აშშ-ს სახლების ნახევარზე მეტი 40 წელზე მეტია. 

Home Depot-ის ფინანსურმა დირექტორმა, რიჩარდ მაკფეილმა, ასევე აღნიშნა, რომ სახლის ფასების ზრდა არის სახლის გაუმჯობესების მოთხოვნის „ალბათ ყველაზე ძლიერი საფუძველი“. 

„ჩვენ ვნახეთ, რომ სახლის ფასები თითქმის 40%-ით გაიზარდა ბოლო ორი წლის განმავლობაში, რამაც ნამდვილად შეცვალა ჩრდილოეთ ამერიკელი სახლის მესაკუთრის ბალანსი“, განუცხადა მაკფეილმა CNBC-ს. ”როდესაც ხედავთ, რომ თქვენი სახლის ღირებულება იზრდება, უფრო მეტი ინვესტიცია გაქვთ მასში.”

სახლის ფასების დაფასებამ ასევე შეიძლება დაუშვას სახლის კაპიტალის უფრო დიდი სესხი, რომელსაც სახლის მფლობელები იყენებენ რემონტის დასაფინანსებლად. KeyBanc-ის ანალიტიკოსმა ბრედლი ბ. თომასმა აღნიშნა, რომ Home Depot ასახელებს სახლის ფასებს, როგორც „სახლის გაუმჯობესების მოთხოვნის ერთ-ერთ ყველაზე მნიშვნელოვან წამყვან ინდიკატორს“. ივლისში გაყიდული სახლის საშუალო ფასი იყო $403,800, რაც თითქმის 11%-ით მეტია წინა წლის იმავე თვესთან შედარებით.

მაგრამ, როდესაც საპროცენტო განაკვეთები ახლა უფრო მაღალია, სახლის კაპიტალის სესხები ეცემა მას შემდეგ, რაც 2007 წლის პირველ კვარტალში მათ უმაღლეს დონეს მიაღწია, თქვა პაიპერ სენდლერის ანალიტიკოსმა პიტერ კეიტმა.

”არის ცოტა ჩამორჩენის ეფექტი,” - განუცხადა კეიტმა CNBC-ს. ”ჩვენ ვფიქრობთ, რომ ეს ვარდნა სახლის კაპიტალის მოპოვებაში საბოლოოდ გამოჩნდება პროფესიონალურ ხარჯებში.”

კეიტმა თქვა, რომ ვარდნამ შეიძლება დააზიანოს კონტრაქტორები და სახლის კეთილმოწყობის სხვა პროფესიონალები ამ წლის ბოლოს ან მომავალი წლის დასაწყისისთვის.

ბობი გრიფინი, ანალიტიკოსი რაიმონდ ჯეიმსიდან, ხედავს საშინაო კაპიტალის მოპოვების რისკს, მაგრამ ანალოგიურად, მისი უმეტესობა ყურადღებას ამახვილებს სახლის ფასებზე.

”განაკვეთები იზრდება, სახლიდან ფულის გატანა აღარ არის ისეთი მიმზიდველი,” - განუცხადა გრიფინმა CNBC-ს. ”მაგრამ თქვენ ჯერ კიდევ გაქვთ ეს კაპიტალი, ამიტომ მაინც მიმზიდველია ინვესტირება.”