ნოემბერში სახლის ფასების ზრდა მკვეთრად შესუსტდა

სახლის ფასები ეცემა ზამთრის ღრმა სიცივეში, რადგან უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთები უფრო მეტ მყიდველს უბიძგებს.

CoreLogic-ის თანახმად, ნოემბერში ფასები კვლავ 8.6%-ით მაღალი იყო, ვიდრე 2021 წლის იმავე თვეში, მაგრამ ეს იყო პირველი წლიური მაჩვენებელი 21 თვის განმავლობაში ერთნიშნა რიცხვით. ეს არის ასევე 2020 წლის ნოემბრის შემდეგ შეფასების ყველაზე დაბალი მაჩვენებელი.

ფასები ახლა 2.5%-ით დაბალია 2022 წლის გაზაფხულის პიკზე და მოსალოდნელია, რომ გააგრძელებს კლებას წელს. CoreLogic-ის პროგნოზით ფასების მოძრაობა ნეგატიურ ტერიტორიაზე გაზაფხულზე დაეცემა, სანამ შემოდგომაზე დაახლოებით 2%-დან 3%-მდე ზრდას მიაღწევს.

„მიუხედავად იმისა, რომ საცხოვრებლის ფასების ზრდა სწრაფად შენელდა და ასე გაგრძელდება 2023 წელს, ძლიერი მიღწევები გასული წლის პირველ ნახევარში ვარაუდობს, რომ 2022 წლის მთლიანი ზრდა მხოლოდ ოდნავ დაბალი იყო, ვიდრე 2021 წელს დაფიქსირდა“, - თქვა სელმა ჰეპმა, მთავარი ეკონომისტის მოადგილე. CoreLogic-ში. „თუმცა, 2023 წელი საკუთარ გამოწვევებს წარმოაჩენს, რადგან მომხმარებლები ფრთხილობენ როგორც საბინაო ბაზრის, ისე მთლიანი ეკონომიკური პერსპექტივის მიმართ.

იპოთეკური განაკვეთები კვლავ იზრდება ნოემბერში და დეკემბრის დასაწყისში ხანმოკლე შესვენების შემდეგ. ზაფხულის განმავლობაში განაკვეთები გაორმაგდა, პოპულარული 30-წლიანი ფიქსირებული სესხის საშუალო განაკვეთი 7%-ს აღემატებოდა. Mortgage News Daily-ის თანახმად, ოქტომბრის ბოლოს 7.37%-ს მიაღწია. ნოემბერსა და დეკემბერში ის დაეცა უკან, დეკემბრის შუა რიცხვებში 6.13%-ს მიაღწია, მაგრამ ახლა 6.5%-ზე მეტია.

”სახლის პოტენციური მყიდველები ებრძვიან ყიდვის იდეას ფასების შესაძლო შემდგომი კლების და მარაგის მუდმივი დეფიციტის ფონზე. მიუხედავად ამისა, ხელმისაწვდომობის ნელ-ნელა გაუმჯობესებით და უფრო ოპტიმისტური ეკონომიკური პერსპექტივით, ვიდრე აქამდე ითვლებოდა, საბინაო ბაზარს შეუძლია 2023 წელს გამოიჩინოს მდგრადობა“, - დასძინა ჰეპმა.

ფლორიდაში, სამხრეთ კაროლინასა და ჯორჯიამ დაინახა ყველაზე მაღალი ბინის ფასი ქვეყანაში, რადგან მყიდველები განაგრძობენ მზის სარტყელში შემოსვლას. ვაშინგტონი, DC, ბოლო ადგილზეა, სადაც ფასები გაიზარდა მხოლოდ 1.2% წელიწადში.