სახლის ფასების ზრდა მაისში შენელდა, ამბობს S&P Case-Shiller

S&P CoreLogic Case-Shiller-ის ეროვნული სახლის ფასების ინდექსის მიხედვით, მაისში სახლის ფასები 19.7%-ით მეტი იყო გასული წლის იმავე თვესთან შედარებით.

ეს ნელი ზრდის მეორე თვეა, რადგან საბინაო ბაზარი კლებულობს იპოთეკის მაღალი განაკვეთების და ინფლაციის მზარდი შეშფოთების გამო. აპრილში წლიურმა მოგებამ 20.6% შეადგინა.

10-ქალაქის კომპოზიტი გაიზარდა 19%-ით წელიწადში, წინა თვეში 19.6%-დან დაკლებით. 20-ქალაქის კომპოზიტი გაიზარდა 20.5%-ით, აპრილში 21.2%-დან ნაკლები.

ქალაქები, სადაც ყველაზე ძლიერი მოგება იყო, იყო ტამპა, ფლორიდა, მაიამი და დალასი, წლიური ზრდით 36.1%, 34% და 30.8%, შესაბამისად. 20 ქალაქიდან ოთხმა აღნიშნა ფასების უფრო მაღალი ზრდა მაისში დასრულებულ 12 თვეში, აპრილში დასრულებულ 12 თვის პერიოდთან შედარებით. მიმდინარე წლის თებერვალში გამოკითხვაში მონაწილე 20-ვე ქალაქი ხედავდა მზარდ წლიურ მოგებას.

„მიუხედავად ამ შენელებისა, ზრდის ტემპები კვლავ უკიდურესად ძლიერია, სამივე კომპოზიტი ისტორიულად 98-ე პროცენტულზე მაღლა დგას“, - თქვა კრეიგ ლაზარამ, S&P DJI-ის მმართველმა დირექტორმა.

„ადრე აღვნიშნეთ, რომ იპოთეკური დაფინანსება გაძვირდა, რადგან ფედერალური სარეზერვო სისტემა ზრდის საპროცენტო განაკვეთებს, პროცესი, რომელიც მიმდინარეობდა მაისის მონაცემების შეგროვების შემდეგ. შესაბამისად, უფრო რთულმა მაკროეკონომიკურმა გარემომ შეიძლება დიდხანს არ შეუწყოს ხელი სახლის ფასების არაჩვეულებრივ ზრდას“, - დასძინა მან.

იპოთეკური განაკვეთები სტაბილურად იზრდება მიმდინარე წლის იანვრიდან, როდესაც 30-წლიანი ფიქსირებული სესხის საშუალო განაკვეთი 3%-ის ფარგლებში იყო. ის ივნისში 6%-მდე გაიზარდა და მას შემდეგ დაბრუნდა დაახლოებით 5.75%-მდე. სახლის ფასების ბოლოდროინდელი ინფლაციის გათვალისწინებით, რომელიც 40%-ით გაიზარდა დაწყებიდან კორონავირუსის პანდემია, საპროცენტო განაკვეთების სწრაფმა ზრდამ ძლიერად დაარტყა ხელმისაწვდომობას. პოტენციური მყიდველები გვერდს აუვლის.

”მოკლევადიან პერსპექტივაში, ტრანზაქციები განიცდის ზეწოლას, არსებული სახლების გაყიდვები ზედიზედ ხუთი თვის განმავლობაში შემცირდა. გარდა ამისა, ნაკლები კონკურენციის პირობებში, სახლები, რომლებიც გასულ წელს რამდენიმე საათში გაფრინდნენ ბაზრიდან, ჩერდება“, - თქვა ჯორჯ რატიუმ, Realtor.com-ის ეკონომიკური კვლევის მენეჯერმა. ”სახლების წილი, რომლებიც ხედავენ ფასების შემცირებას, გაორმაგდა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით, რადგან მოტივირებულ მესაკუთრეებს სურთ გარიგების დახურვა მანამ, სანამ მეტი მყიდველი გამოვა ბაზრიდან.”