ზევით
მყიდველებისთვის კარგი ამბავი ის არის, რომ მაისში დაფიქსირდა ბინის ფასების მცირე შენელება, რადგან მაღალი საპროცენტო განაკვეთები კვლავ ამცირებდა მოთხოვნას საბინაო ბაზარზე მზარდი საბინაო ბაზარზე, სამშაბათს გამოქვეყნებული ინდუსტრიის მონაცემების მიხედვით, და ექსპერტები ამბობენ, რომ კლების ტენდენციის გაგრძელების უამრავი ადგილია. -განსაკუთრებით პანდემიის ეპოქის ბევრ საბინაო ცხელ წერტილში.
„რაც მაღლა იწევს, უნდა ჩამოვიდეს“, - ამბობს საბინაო ბაზრის მკვეთრი შემობრუნების ერთ-ერთი ეკონომისტი.
© Bloomberg ფინანსთა LP
საკვანძო ფაქტები
სახლების ფასები მთელი ქვეყნის მასშტაბით გაიზარდა 19.7%-ით მაისში ყოველწლიურად, მაგრამ შემცირდა 20.4%-დან ერთი თვის წინ მას შემდეგ, რაც მარტში ფასები გაიზარდა 35 წლის განმავლობაში ყველაზე მაღალი ტემპით. მიხედვით S&P CoreLogic Case-Shiller ინდექსების ყურადღებით დათვალიერებისას.
ფასები ქვეყნის უდიდეს ქალაქებში ასევე იწყებს შენელებას, როდესაც Case-Shiller 20-City Index, რომელიც ზომავს ფასებს ისეთ ქალაქებში, როგორიცაა ნიუ-იორკი, ლოს-ანჯელესი და სან-ფრანცისკო, იზრდება 20.5%-ით, წინა თვეში 21.2%-დან. .
”ბაზარი ერგება ახალ რეალობას,” - თქვა Pantheon Macro-ის მთავარმა ეკონომისტმა იან შეფერდსონმა გამოშვების შესახებ ჩანაწერში და აღნიშნა, რომ Case-Shiller ინდექსი ასახავს ორი თვის წინანდელ მონაცემებს და ბოლო დროს. დაწევა გაყიდვების მოცულობა და გაიზარდა მარაგები ნიშნავს "ბაზრის ჭეშმარიტი მდგომარეობა გაცილებით სუსტია".
ზოგიერთი ბაზარი ყველაზე დაუცველი იქნება ვარდნის მიმართ: სამშაბათს მოხსენებაRedfin-ის უფროსმა ეკონომისტმა შეჰარიარ ბოხარიმ აღნიშნა, რომ პანდემიის დროს საბინაო ბაზრის ბევრ ცხელ წერტილში საცხოვრებლის ფასები გაიზარდა „არამდგრადი ტემპით“ და გააფრთხილა, რომ რეცესიას საბოლოო ჯამში შეუძლია მოგება გამოავლინოს და თქვა: „რაც გაიზრდება, უნდა დაიწიოს.
„მიუხედავად იმისა, რომ მას სჯერა, რომ სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობა, სავარაუდოდ, მყარ ფეხზე დარჩება, ბოხარი აღნიშნავს, რომ ადგილები, სადაც ადამიანებს აქვთ მაღალი დავალიანება თავიანთ შემოსავალთან და საყოფაცხოვრებო კაპიტალთან შედარებით, დაუცველია, რადგან მაცხოვრებლები უფრო მეტად ყიდიან ან ზარალზე ყიდიან.
შედეგად, რივერსაიდს, კალიფორნიას აქვს ყველაზე მეტი შანსი, იხილოს თავისი ბაზარი გრილი რეცესიის დროს, რედფინის თანახმად, რასაც მოჰყვება ის სფეროები, მათ შორის ბოისი, კეიპ კორალი, ფლორიდა, ლას-ვეგასი, ფენიქსი და ტამპა, სადაც ყველაზე მაღალი წელია. მაისში ქვეყნის უმსხვილეს ქალაქებს შორის წლიური მატება (36.1%), S&P-ზე.
საკვანძო ციტატა
”ბოისის ბაზარი უკვე ბრუნდება, რადგან ბევრი ადამიანი, ვინც აიდაჰოში გადავიდა პანდემიის დროს, ან ბრუნდება მშობლიურ ქალაქებში, ან განაღდება და გადადის უფრო ხელმისაწვდომ ადგილებში,” - თქვა Redfin-ის აგენტმა შაუნა პენდლტონმა სამშაბათს განცხადებაში. ”მე არ ველოდები, რომ სახლის ფასეულობები დაეცემა, მაგრამ ჩვენ გვჭირდება რაღაც მომენტში ღრუბლებიდან ჩამოვარდნა და გამყიდველებმა უნდა შეცვალონ თავიანთი მოლოდინები ახალ რეალობასთან.”
ძირითადი ფონი
დაზოგვის ისტორიულად მაღალმა განაკვეთებმა, მთავრობის სტიმულირების ზომებმა და დაბალმა საპროცენტო განაკვეთებმა ხელი შეუწყო პანდემიის დროს სახლის ყიდვის აურზაურს, მაგრამ შენელების ნიშნები სწრაფად გამოჩნდა. გაჩნდა როგორც Fed იწყებს ყველაზე მეტად აგრესიული საპროცენტო ლაშქრობის ციკლი ორ ათწლეულში. Redfin-ის თანახმად, მოთხოვნის სწრაფად დაცემით, ქვეყნის მასშტაბით გასაყიდი სახლების რაოდენობამ პირველი წლიური ზრდა დაფიქსირდა 2019 წლის ივლისის შემდეგ გასულ თვეში. „ბაზარზე მეტი სახლია, ნაკლები მყიდველი და მეტი შანსია, რომ მყიდველებმა ვერ გადაიხადონ მოთხოვნილი ფასი, რადგან მათი ყოველთვიური გადასახადები გაიზარდა ტარიფების ზრდის გამო“, ამბობს პენდლტონი.
Contra
ზოგიერთ ბაზარს კლების რისკი ნაკლებად ემუქრება. აკრონში, ოჰაიოში ეკონომიკა რეცესიაში შედის დაცემის ყველაზე დაბალი შანსი აქვს - სახლის ფასების დაბალი ცვალებადობის, მაცხოვრებლებს შორის ვალის შემოსავლის დაბალი თანაფარდობისა და შედარებით მაგარი საბინაო ბაზრის წყალობით, იუწყება Redfin. ნაკლები რისკის მქონე სხვა სფეროებში შედის ფილადელფია, კლივლენდი და ბოსტონი.
შემდგომი Reading
წყარო: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could- ძალის-დიდი-წვეთები-ამ-მთავარ-ქალაქებში/