საბინაო მონაცემების ფირმის თანახმად, ივნისში სახლის ფასები რეკორდული ტემპით დაეცა

იპოთეკის განაკვეთების ზრდამ და ინფლაციამ ფართო ეკონომიკაში გამოიწვია საბინაო მოთხოვნის მკვეთრი ვარდნა ივნისში, რამაც აიძულა სახლების ფასები დაეცა.

საცხოვრებლის ფასები ჯერ კიდევ უფრო მაღალია, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო, მაგრამ მოგება შენელდა ყველაზე სწრაფი ტემპით ივნისში, იპოთეკური პროგრამული უზრუნველყოფის, მონაცემთა და ანალიტიკური ფირმის Black Knight-ის თანახმად, რომელმაც დაიწყო ამ მეტრიკის თვალყურის დევნება 1970-იანი წლების დასაწყისში. ფასების გამყარების წლიური მაჩვენებელი 19.3%-დან 17.3%-მდე ორი პროცენტული პუნქტით დაეცა.

ფასების ზრდა კვლავ ძლიერია მიწოდებასა და მოთხოვნას შორის დისბალანსის გამო. საბინაო ბაზარს წლების განმავლობაში მწვავე დეფიციტი ჰქონდა. ძლიერმა მოთხოვნამ კოროვირუსული პანდემიის დროს გაამწვავა იგი.

მაშინაც კი, როდესაც სახლების ფასები მკვეთრად დაეცა 2007-09 წლების რეცესიის დროს, ყველაზე ძლიერი ერთთვიანი შენელება იყო 1.19 პროცენტული პუნქტი. მოსალოდნელია, რომ ფასები არ დაეცემა ეროვნულ დონეზე, მთლიანი საბინაო ბაზრის გაძლიერების გათვალისწინებით, მაგრამ იპოთეკის უფრო მაღალი განაკვეთები, რა თქმა უნდა, ზარალდება.

Mortgage News Daily-ის თანახმად, 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთმა ივნისში 6%-ს გადააჭარბა. მას შემდეგ ის კვლავ დაეცა ქვედა 5%-იან დიაპაზონში, მაგრამ ეს ჯერ კიდევ მნიშვნელოვნად აღემატება 3%-იან დიაპაზონს, რაც იყო ამ წლის დასაწყისში.

„შენელება ფართოდ იყო დაფუძნებული მეტროს დონეზე ტოპ 50 ბაზრებს შორის, ზოგიერთ რაიონში კიდევ უფრო გამოხატული გაგრილება მოხდა“, - თქვა ბენ გრაბოსკემ, Black Knight Data & Analytics-ის პრეზიდენტმა. „სინამდვილეში, აშშ-ს ძირითადი ბაზრების 25%-მა ივნისში სამი პროცენტული პუნქტით შენელებული ზრდა დაინახა, ოთხი ან მეტი პუნქტით მხოლოდ იმ თვეში შენელდა“.

მიუხედავად ამისა, მიუხედავად იმისა, რომ ეს იყო ყველაზე მკვეთრი გაგრილება რეკორდულად ეროვნულ დონეზე, ბაზარს მოუწევდა კიდევ ექვსი თვის მსგავსი შენელება, რათა ფასების ზრდა დაბრუნდეს გრძელვადიან პერსპექტივაში, გრაბოსკეს თანახმად. ის გამოთვლის, რომ დაახლოებით ხუთი თვე სჭირდება იმისთვის, რომ საპროცენტო განაკვეთი სრულად აისახოს სახლის ფასებზე.

ბაზრები, რომლებიც ხედავენ ყველაზე მკვეთრ ვარდნას, არის ის ბაზრები, რომლებსაც ადრე ყველაზე მაღალი ფასები ჰქონდათ ქვეყანაში. სახლის საშუალო ღირებულება სან ხოსეში, კალიფორნია, ბოლო ორი თვის განმავლობაში დაეცა 5.1%-ით, რაც ყველაზე დიდი ვარდნაა ნებისმიერ ტოპ ბაზრებზე. ამან 75,000 დოლარი შეამცირა ფასზე.

სიეტლში ფასები დაეცა 3.8%-ით ბოლო ორი თვის განმავლობაში, ანუ $30,000 შემცირება. სან-ფრანცისკო, სან-დიეგო და დენვერი ავსებენ ხუთეულს ფასების ყველაზე დიდი შემცირებით.

Black Knight-ის თანახმად, ფასების შემცირება ემთხვევა გასაყიდი სახლების მიწოდების მკვეთრ ნახტომს, რაც ბოლო ორი თვის განმავლობაში 22%-ით გაიზარდა. თუმცა, მარაგები კვლავ 54%-ით დაბალია 2017-19 წლების მაჩვენებელზე.

„700,000 XNUMX-ზე მეტი ჩამონათვალის ეროვნული დეფიციტის პირობებში, მარაგის დონის სრულ ნორმალიზებას დასჭირდება წელიწადზე მეტი ასეთი რეკორდული ზრდა“, - თქვა გრაბოსკემ.

ფასების ვარდნა არ იმოქმედებს საშუალო სახლის მესაკუთრეზე ისე, როგორც ამას დროს აკეთებდნენ დიდი რეცესია, რადგან დღეს სახლის მფლობელებს გაცილებით მეტი კაპიტალი აქვთ. მჭიდრო ანდერრაიტინგმა და რამდენიმეწლიანმა ძლიერმა ფასის მატებამ გამოიწვია სახლის კაპიტალის დონემ რეკორდულ სიმაღლეებზე მიაღწია.

ამის მიუხედავად, ბოლო პერიოდში ბაზარზე არსებულმა ძლიერმა მოთხოვნამ შეიძლება ზოგიერთისთვის პრობლემა წარმოქმნას. იპოთეკით დატვირთული ქონების დაახლოებით 10% შეძენილია გასულ წელს, ამიტომ ფასების ვარდნამ შეიძლება გამოიწვიოს ზოგიერთი მსესხებლის პოზიციების დაქვეითება.