სახლის ფასები ინდექსის ისტორიაში ყველაზე სწრაფი ტემპით გაცივდა

სამშაბათს გამოქვეყნებულ მოხსენებაში ნათქვამია, რომ აშშ-ში სახლის ფასები ივლისში დაეცა S&P CoreLogic Case-Shiller Index-ის ისტორიაში ყველაზე სწრაფი ტემპით.

ივლისში სახლების ფასები ჯერ კიდევ უფრო მაღალი იყო, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო, მაგრამ მნიშვნელოვნად შემცირდა ივნისის მატებასთან შედარებით. მოხსენების თანახმად, ეროვნულ დონეზე ფასები გაიზარდა 15.8%-ით 2021 წლის ივლისთან შედარებით, რაც გაცილებით დაბალია წინა თვეში 18.1%-იან ზრდაზე.

10-City კომპოზიტი, რომელიც აკონტროლებს ფასებს ძირითად მეტროპოლიტ რაიონებში, როგორებიცაა ნიუ-იორკი და ბოსტონი, 14.9%-ით გაიზარდა წელიწადში, ივნისის 17.4%-დან ქვემოთ. 20-City კომპოზიტი, რომელიც ამატებს ისეთ რეგიონებს, როგორიცაა სიეტლის მეტრო და დიდი დეტროიტი, მოიპოვა 16.1%, წინა თვეში 18.7%-დან ნაკლები. ივლისის წლიური მიღწევები ივნისთან შედარებით დაბალი იყო ინდექსით დაფარულ თითოეულ ქალაქში.

„ივლისის ანგარიში ასახავს ძლიერ შენელებას“, - წერს კრეიგ ჯ. ლაზარა, S&P DJI-ის მმართველი დირექტორი გამოცემაში და აღნიშნავს განსხვავებას წლიურ მოგებაში ივნისსა და ივლისში. 2.3 პროცენტული პუნქტი „განსხვავება ამ ორ თვიურ მატებას შორის არის ყველაზე დიდი შენელება ინდექსის ისტორიაში“.

ტამპამ, ფლორიდამ, მაიამიმ და დალასმა ივლისში 20 ქალაქს შორის ყველაზე მაღალი წლიური მოგება დაფიქსირდა, შესაბამისად 31.8%, 31.7% და 24.7% ზრდა. ვაშინგტონმა, მინეაპოლისმა და სან-ფრანცისკომ მიაღწიეს ყველაზე მცირე მატებას, მაგრამ მაინც ბევრად აღემატებოდნენ წინა წლის მაჩვენებელს.

რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის კიდევ ერთმა ბოლო მოხსენებამ აჩვენა, რომ სახლის ფასები მკვეთრად შერბილდა ივნისიდან ივლისამდე. ფასები ჩვეულებრივ ეცემა იმ პერიოდში, საბინაო ბაზრის ძლიერი სეზონურობის გამო, მაგრამ კლება სამჯერ აღემატებოდა საშუალო ისტორიულ კლებას.

Realtor.com-ის თანახმად, აგვისტოში ფასების შემცირებით სახლების წილმა დაახლოებით 20%-ს მიაღწია, ისევე როგორც 2017 წელს.

„სახლების მფლობელებისთვის, რომლებიც აპირებენ ჩამოთვლას, დღევანდელი ბაზარი მნიშვნელოვნად განსხვავდება 3 კვირის წინანდელთან შედარებით“, - თქვა ჯორჯ რატიუმ, უფროსმა ეკონომისტმა და Realtor.com-ის ეკონომიკური კვლევების მენეჯერმა.

სახლების ფასები ეცემა, რადგან ხელმისაწვდომობა მკვეთრად შესუსტდა იპოთეკური სესხის სწრაფად მზარდი განაკვეთების გამო. პოპულარულ 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი წელს დაახლოებით 3%-ით დაიწყო, ივნისისთვის კი 6%-ს გადააჭარბა. ის რჩებოდა მაღალ 5%-იან დიაპაზონში მთელი ივლისის განმავლობაში და ახლა მიდის 7%-მდე, რაც საშუალო თვიურ გადასახადს დაახლოებით 70%-ით აღემატება, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო.

„რადგან ფედერალური სარეზერვო სისტემა აგრძელებს საპროცენტო განაკვეთების ზრდას, იპოთეკური დაფინანსება გაძვირდა, ეს პროცესი დღემდე გრძელდება. უფრო რთული მაკროეკონომიკური გარემოს პერსპექტივის გათვალისწინებით, საცხოვრებლის ფასები შესაძლოა კვლავ შენელდეს“, - თქვა ლაზარამ.