დალასის ფედერალური სარეზერვო ბანკის კვლევის თანახმად, აშშ-ში სახლის ფასები შეიძლება 20%-ით დაეცეს, რადგან ორი ათწლეულის განმავლობაში ყველაზე მაღალი იპოთეკური განაკვეთები ემუქრება ფასების "მკაცრ" კორექტირებას.
ფედერაციის პოლიტიკის შემქმნელებმა უნდა დაამყარონ დელიკატური ბალანსი, რადგან ისინი ცდილობენ გააფუჭონ საბინაო ბუშტი მისი აფეთქების გარეშე, წერს Dallas Fed-ის ეკონომისტი ენრიკე მარტინეს-გარსია ამ კვირაში გამოქვეყნებულ ანალიზში.
„ამჟამინდელ გარემოში, როდესაც საბინაო მოთხოვნა დარბილების ნიშნებს ავლენს, მონეტარულმა პოლიტიკამ ინფლაციის შემცირების ნემსი ფრთხილად უნდა გამოიმუშაოს, სახლის ფასის დაღმავალი სპირალის გარეშე - ბინების მნიშვნელოვანი გაყიდვა - რამაც შეიძლება გააუარესოს ეკონომიკური ვარდნა. მან თქვა.
COVID-19 პანდემიის დროს, სახლების ფასები გაიზარდა ისეთი ტემპით, რომელიც არ იყო 1970-იანი წლების შემდეგ, იპოთეკის განაკვეთები რეკორდულ დაბალთან ახლოს, თქვა მარტინეს-გარსიამ. სახლის მყიდველები - სტიმულის ფულადი სახსრებით სავსე და პანდემიის დროს მეტი სივრცის მოლოდინში - შემოდიოდნენ გარეუბნებში; მოთხოვნა იმდენად ძლიერი იყო და მარაგიც ისეთი დაბალი, ბაზრის სიმაღლეზე, რომ ზოგიერთმა მყიდველმა უარი თქვა სახლის ინსპექტირებასა და შეფასებაზე, ან გადაიხადა ასობით ათასი მოთხოვნილ ფასზე. „დაკარგვის შიშმა“ მენტალიტეტმა ხელი შეუწყო საბინაო „ბუშტის“ გაღვივებას, თქვა მან.
ინფლაციამ შესაძლოა ორჯერ დაარტყას ზოგიერთ პენსიონერს
მაგრამ ფედერალური ბანკის მცდელობებმა საბინაო მოთხოვნის შემცირებისკენ შეიძლება გადაიზარდოს ფართო ეკონომიკაში: „პესიმისტურმა“ სცენარმა, სადაც ცენტრალური ბანკი აგრძელებს საპროცენტო განაკვეთების აგრესიულ ზრდას და ფასები 15%-დან 20%-მდე ეცემა, შეიძლება შემცირდეს 0.5-დან 0.7 პროცენტამდე. პირადი მოხმარების ხარჯებიდან, მონაცემების წერტილი, რომელიც ზომავს ინფლაციის მიხედვით მორგებულ ხარჯებს.
”სიმდიდრის ასეთი უარყოფითი ეფექტი მთლიან მოთხოვნაზე კიდევ უფრო შეაკავებს საბინაო მოთხოვნას, გააღრმავებს ფასების კორექტირებას და ამოქმედებს უარყოფითი გამოხმაურების ციკლს,” - გააფრთხილა მან.
მტკივნეულად მაღალი ინფლაცია და სესხის აღების ხარჯების ზრდა უკვე დადასტურდა, რომ სასიკვდილო კომბინაციაა საბინაო ბაზრისთვის, რაც პოტენციურ მყიდველებს აიძულებს უკან დაიხარჯოს.
არსებულის გაყიდვები სახლებში ოქტომბერში უკვე მეცხრე ზედიზედ დაეცა 4.43 მილიონი ერთეულის წლიურ მაჩვენებელზე, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის (NAR) მიერ გასულ კვირაში გამოქვეყნებული მონაცემების მიხედვით. წლიურ დონეზე, სახლის გაყიდვები გასულ თვეში 28.4%-ით დაეცა.
ბევრი ექსპერტი თანხმდება, რომ საბინაო ბაზარი ახლა არის განიცდის რეცესიას რაც გაუარესდება, როგორც Fed ამკაცრებს პოლიტიკას სამი ათწლეულის განმავლობაში ყველაზე სწრაფი ტემპით, რათა ჩაახშოს გაურკვეველი ინფლაცია. პოლიტიკის შემქმნელებმა მხარი დაუჭირეს წელს საპროცენტო განაკვეთის 75 ზედიზედ გაზრდას, მათ შორის ოთხი ზედიზედ XNUMX-პუნქტიანი ზრდა ივნისში, ივლისში, სექტემბერსა და ნოემბერში.
საცხოვრებლის ვარდნა ისევ ოქტომბერში იწყება, რადგან მაღალი იპოთეკური განაკვეთები SAP მოთხოვნაა
გასულ თვეში მათი შეხვედრის დასასრულს, ფედერალური ფედერაციის თავმჯდომარე ჯერომ პაუელი მიანიშნა, რომ ოფიციალური პირები გეგმავენ განაგრძონ განაკვეთების გაზრდა, მიუხედავად უოლ სტრიტის პაუზის იმედისა.
”ნება მომეცით ვთქვა ეს”, - განუცხადა მან ჟურნალისტებს. „ძალიან ნაადრევია პაუზაზე ფიქრი. როდესაც ადამიანები ლაგს ესმით, ისინი ფიქრობენ პაუზებზე. ჩემი აზრით, ძალიან ნაადრევია საუბარი ჩვენი განაკვეთების ზრდის შეჩერებაზე. გზა გვაქვს გასავლელი“.
საშუალო მაჩვენებელი ა 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკა ამ კვირაში 6.61%-მდე დაეცა, იპოთეკური კრედიტორის Freddie Mac-ის მიერ ხუთშაბათს გამოქვეყნებული უახლესი მონაცემებით. ეს მნიშვნელოვნად აღემატება მხოლოდ ერთი წლის წინ, როდესაც განაკვეთები 3.10% იყო, თუმცა ის პიკიდან 7.08%-დან შემცირდა.
იპოთეკის განაკვეთების ზრდასთან ერთად, ახალ სახლებზე მოთხოვნა სწრაფად იშლება.
მაგრამ იმ შემთხვევაშიც კი, როცა სახლის საკუთრება მიუწვდომელია მილიონობით ამერიკელისთვის, ფასები მაინც უფრო მაღალია, ვიდრე ერთი წლის წინ. სექტემბერში გაყიდული არსებული სახლის მედიანური ფასი იყო $379,100, რაც 6.6%-ით მეტია წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით, განაცხადა პარასკევს რეალტორთა ეროვნულმა ასოციაციამ.
ეს აღნიშნავს ზედიზედ 128-ე თვეს, რაც გასულ წელს ბინის ფასების ზრდას განიცდის, რაც რეკორდში ყველაზე ხანგრძლივი სერია.
გაიარეთ FOX ბიზნესი აქ, სადაც დააჭირეთ აქ
თუმცა, ფასები ოდნავ შემცირდა ივნისში დაფიქსირებული 413,800 აშშ დოლარიდან, რაც ზაფხულის დასაწყისში პიკის მიღწევის შემდეგ ფასების კლების ჩვეულებრივი ტენდენციის ნაწილია.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-plunge-20-191906897.html