სახლის ფასები საბოლოოდ გაცივდა? ბაზარი შენელებულია აპრილში, მაგრამ მოთხოვნა რჩება მაღალი, მიუხედავად იპოთეკური განაკვეთების ზრდისა

სახლის ფასების ზრდა შენელდა აპრილში, გაიზარდა 20.4%-ით გასულ წელთან შედარებით, მაგრამ შემცირდა წინა თვეში 20.6%-იანი ზრდის ტემპისგან. მიხედვით S&P CoreLogic Case-Shiller ეროვნული სახლის ფასების ინდექსი, რომელიც ზომავს სახლის საშუალო ფასებს დიდ ქალაქებში.

პირველად ხუთი თვის განმავლობაში, ინდექსის 20 ქალაქიდან უმეტესობამ დაფიქსირდა ფასების ყოველთვიური ვარდნა, ხოლო სამხრეთის მეტროპოლიტენმა, როგორიცაა ატლანტა, შარლოტა, დალასი, მაიამი და ტამპა, ყველაზე დიდი ზრდა მარტიდან მოყოლებული.

კეის-შილერის ინდექსი იუწყება ორთვიან დაგვიანებაზე და წარმოადგენს განმეორებითი გაყიდვების მონაცემების სამთვიან მოძრავ საშუალოს: მას შემდეგ, არსებული სახლის საშუალო ფასები მაისში 15%-ით გაიზარდა. 400,000 დოლარს აღემატება რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის ცნობით, რეკორდულად პირველად.

უფრო მეტიც, 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთმა აპრილში 5%-ს გადააჭარბა (იანვარში 3%-დან), მაგრამ მას შემდეგ ივნისში 6%-ს მიაღწია.

იპოთეკის განაკვეთების ზრდამ ამ წელს ბევრი ამერიკელისთვის სახლის ყიდვა გააძვირა, მაგრამ სახლების შესაძენად მოთხოვნა კვლავ აჭარბებს მიწოდებას - გასაყიდი სახლების შეზღუდული ინვენტარით.

„გასულ თვეში ჩვენ აღვნიშნეთ, რომ იპოთეკური დაფინანსება გაძვირდა, რადგან ფედერალური სარეზერვო სისტემა ზრდის საპროცენტო განაკვეთებს, პროცესი, რომელიც მხოლოდ ახლა დაიწყო, როდესაც აპრილის მონაცემები შეგროვდა“, - თქვა კრეიგ ლაზარამ, S&P Dow Jones Indices-ის მმართველმა დირექტორმა. შენიშვნა.