სახლის ფასები ათწლეულის განმავლობაში პირველად დაეცემა

სამშაბათის ანგარიშში Redfin-ის ეკონომისტმა ტეილორ მარმა იწინასწარმეტყველა, რომ არსებული საცხოვრებლის გაყიდვები მომავალ წელს ყოველწლიურად 16%-ით შემცირდება და დაახლოებით 4.3 მილიონს შეადგენს - ყველაზე დაბალი დონე 2011 წლის დიდი რეცესიის შემდგომი პერიოდის შემდეგ - მაღალი იპოთეკური განაკვეთები, მუდმივი ინფლაცია და პოტენციური რეცესია განაგრძობს მყიდველების შეკავებას.

მიუხედავად იმისა, რომ იგი წლის მეორე ნახევარში ნელი გამოჯანმრთელების მოლოდინშია, მარის პროგნოზით, სახლის გაყიდვების შემცირება ხელს შეუწყობს არსებული სახლების საშუალო ფასს 379,100 აშშ დოლარიდან ოქტომბერში 4%-მდე, დაახლოებით 368,000 დოლარამდე მომავალ წელს, რაც პირველი წლიური ვარდნაა 2012 წლიდან. .

„ფასები უფრო დაიკლებს, რომ არა გასაყიდი სახლების ნაკლებობა“, განმარტავს ის და აღნიშნავს, რომ მთლიანი მარაგი უნდა დარჩეს ისტორიულ დაბალ ნიშნულთან და ამით თავიდან აიცილოს ფასების „დაცემა“ – როგორც ბნელი პერსპექტივა. აფერხებს მეტი პოტენციური გამყიდველი საკუთარი სახლების გასაყიდად ჩამოთვლას.

Comerica Bank-ის მთავარი ეკონომისტი ბილ ადამსი ამბობს, რომ ეკონომიკა, სავარაუდოდ, უფრო მდგრადი იქნება ამ საბინაო კორექტირების მიმართ, ვიდრე მაშინ, როდესაც 2000-იანი წლების საბინაო ბუმი დაეცა იმის გამო, რომ იპოთეკური სესხის სტანდარტები გამკაცრდა დიდი რეცესიის შემდეგ და სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობა ზოგადად უკეთეს ფინანსურ ფორმაში იყო.

მიუხედავად ამისა, ადამსმა თქვა, რომ ის ასევე მოელის, რომ სახლის საშუალო ფასები დაეცემა „ერთიანი“ პროცენტული პუნქტით მომავალი წლის შუა რიცხვებამდე, უფრო დიდი კლებით ტექნოლოგიებზე ორიენტირებულ რეგიონებში და სფეროებში, სადაც ხელმისაწვდომობა ყველაზე მეტად იყო გაწელილი კორექტირებამდე, განსაკუთრებით დასავლეთის სანაპირო, სადაც ტექნოლოგიური ინდუსტრიის კორექტირებას აქვს "უზომო" გავლენა.

სამშაბათს ელფოსტაში, ტეჯას ჯოშიმ, საინვესტიციო ფირმის Yieldstreet-ის დირექტორმა, თქვა, რომ ბაზრებზე, როგორიცაა Phoenix, Las Vegas, Boise და Dallas, სადაც Covid-ის შემდეგ სახლების ფასები გაიზარდა 30%-დან 40%-მდე და აქვთ ახალი სახლების დიდი მიწოდება. აშენებული, უფრო სავარაუდოა, რომ ფასები 20%-ით დაეცა, თუმცა ბევრ ბაზარს მცირე კლება ექნება.