სახლის ფასები მეოთხე თვის განმავლობაში იკლებს აშშ-ს ბაზრის შენელებით

(Bloomberg) - აშშ-ის საბინაო ბაზარი ოქტომბერში განაგრძობდა ვარდნას, რადგან იპოთეკური სესხის უფრო მაღალი განაკვეთების გავლენა და ეკონომიკაზე შეშფოთებამ შეძრა მყიდველები და გამყიდველები.

ყველაზე წაკითხული ბლუმბერგიდან

ფასები დაეცა 0.5%-ით სექტემბრიდან, რაც მეოთხე ზედიზედ ყოველთვიური ვარდნაა 20 დიდ ქალაქში სახლების ფასების სეზონურად კორექტირებული საზომისთვის, S&P CoreLogic Case-Shiller ინდექსის მიხედვით.

ბაზარმა დაიწყო ვარდნა ამ წლის დასაწყისში, როდესაც ფედერალურმა რეზერვმა დაიწყო საორიენტაციო საპროცენტო განაკვეთის გაზრდა, მაღალი ინფლაციის შემსუბუქების მიზნით, რომელიც ნაწილობრივ გამოწვეულია საცხოვრებლის ხარჯების მკვეთრი მატებით.

30-წლიანი, ფიქსირებული იპოთეკის განაკვეთებმა ოქტომბერში - და ისევ ნოემბერში - 7.08%-ს მიაღწია, თუმცა მას შემდეგ უკან დაიხია, გვიჩვენებს Freddie Mac-ის მონაცემები. სესხის აღების ხარჯები დაახლოებით გაორმაგდა, ვიდრე იყო წლის დასაწყისში, და ინფლაცია ტოვებს ნაკლებ დანაზოგს წინასწარ გადახდაზე, სახლის მყიდველებმა უკან დაიხიეს. გამყიდველები ასევე ერიდებიან თავიანთი ქონების ჩამოთვლას, მაგრამ სახლები, რომლებიც ბაზარზეა, ჩერდებიან და ფასდაკლებით იღებენ მოთხოვნის შემცირებას.

დაწვრილებით: საბინაო ყინვაში შედის გამყიდველები და მყიდველები გვერდით

„რადგან ფედერალური სარეზერვო სისტემა აგრძელებს საპროცენტო განაკვეთების მაღლა აწევას, იპოთეკური დაფინანსება კვლავ საპირისპიროა სახლის ფასებისთვის“, - თქვა კრეიგ ლაზარამ, S&P Dow Jones Indices-ის მმართველმა დირექტორმა სამშაბათს. „პრობლემური მაკროეკონომიკური გარემოს მუდმივი პერსპექტივის გათვალისწინებით, ფასები შესაძლოა კვლავ შესუსტდეს“.

მიუხედავად იმისა, რომ ფასები ყოველთვიურად ეცემა, ისინი მაინც უფრო მაღალია, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო, თუმცა მოგების მაჩვენებელი შემცირდა. ქვეყნის მასშტაბით მაჩვენებელი ოქტომბერში 9.2%-ით გაიზარდა წინა წელთან შედარებით, რაც სექტემბრის 10.7%-ს შემცირდა.

ამბავი გრძელდება

20-ქალაქის ინდექსში ყველაზე დიდი წლიური ფასების ზრდა დაფიქსირდა მაიამიში; ტამპა, ფლორიდა; და შარლოტა, ჩრდილოეთ კაროლინა. მაიამიში ფასები 21%-ით გაიზარდა წლის განმავლობაში. ყველაზე მცირე ზრდა სან-ფრანცისკომ დაფიქსირდა, 0.6%.

ოქტომბერში სექტემბრიდან ფასები ყველაზე მეტად დაეცა ლას-ვეგასსა და ფენიქსში, კლებით, შესაბამისად, 1.3% და 1.2%-ით, სეზონურად მორგებული ინდექსის მიხედვით. მაიამი, სან-ფრანცისკო და დალასი ყოველთვიურად 0.9%-ით შემცირდა.

(განახლებები ყველაზე დიდი ყოველთვიური კლებით ბოლო აბზაცში.)

ყველაზე წაკითხული Bloomberg Businessweek– დან

© Bloomberg LP